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"ASUNTO ISLEÑO" => Islas, Terrenos, Casas, Quintas, Inmobiliarias => Mensaje iniciado por: holucas en Febrero 04, 2011, 06:17:53 pm
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Hola que tal, antes que nada me presento, soy Lucas del barrio de colegiales en capital federal.
Desde hace varios anios frecuento el delta navegandolo y alquilando alguna que otra casa ya que me alucina por completo nuestro delta!!
Resulta que en noviembre compre un lote sobre el arroyo dorado, antes de esto fui a conocer el terreno con su duenio y el senior de la inmobiliria. En ese momento el lote no estaba amojonado, cosa que el duenio hizo a las 2 semanas.
Desde ahi en mas me encuentro en un problema de nunca acabar! Luego de ser el propietario (con escritura) y la otra semana voy un sabado a ver exactamente donde es que el terreno fue loteado y me encuentro con la gran sorpresa que se robaron los 4 mojones!!!! Ese mismo dia cae en el terreno una pareja que nos dicen que no podiamos estar ahi porque esos lotes eran de su padre... otra gran sorpresa.
La cosa es que sigo y sigo en lo mismo. El agrimensor que amojono el terreno dice que no puede ir hasta el 15 de febrero (esto me lo dijo a principios de enero) porque los empleados estan de vacaiones y estan saturados de trabajo.
No voy a citar el nombre del agrimensor, pero solo les comento que es super conocido y que es uno de los mejores (dicho por otros dos agrimensores que nada tienen que ver con todo esto, uno anuncia en la revista).
Tengo los planos del loteo, pero no tengo los malditos mojones y el agrimensor me dice que una vez que los mojones son colocados quedan bajo la responsabilidad del duenio del terreno y me dice que si tienen que ir de nuevo me tienen que cobrar 2000 pesos por decirme donde estarian los mojoes!!....
uyyy sigo en otro mensaje porque no me deja escribir mas...
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El vecino que dice que mi terreno esta en su terreno tiene 3 lotes y una casa construida en uno de esos lotes. Un dia me llama y me dice que mi terreno queda a 40 metros hacia arriba, o sea hacia el arroyo boraso. Esos 40 metros que me tiro para arriba dan justo a un zanjon como de 2 o 4 metros de ancho. La cosa es que le pregunto... en cual de los 3 lotes tenes construida la casa y me dice que no tiene ni idea.
El lunes de esta semana me llama de nuevo y me dice que la casa esta construida en el lote 1, siendo los lotes 2 y 3 eso 40 metros que me manda hacia el zanjon. Gran dilema gran.
Ahora bien, investigando por internet me meti en la pagina de ARBA para localizar mi lote en google earth con el numero de partida. Los datos son todos correctos y el mapa de google me localiza a donde desde un principio mi terreno tiene que estar.
De repente y de pura suerte se me ocurre probar ingresanado numeros de partidas correlativas y ZAAASSS salta que la casa del vecino esta construida en el lote 2 casi 3 y no en el 1 como el decia. Por lo cual mi lote es donde yo se que es.
Maniana mismo y debido a que mi agrimensor me esquiva y esquiva para poner los mojones nuevamente a donde estaban voy a ir a la isla y le voy a decir al vecino mas cercano que me diga donde es que exactamente termina su terreno. Con una soga de 30 metros que tengo marcada en 20 metros voy a empezar a medir dos lotes linderos de 20 mt de frente cada y que estan vacios para saber mas precisamente donde es que empieza y termina mi lote.
No es algo preciso 100% pero creo que voy a poder descifrar si todo esta donde debe ser o si el vecino tiene razon y mi lote esta sobre el maldito zanjon.
De todos modos quisiera saber si alguien tiene para recomendarme algun agrimensor responsable para ver si da hacer todo el tramite de nuevo.
Tengo una angustia terrible, se me esta pasando todo el verano y no puedo hacer nada en el terreno... ni siquiera empezar a desmalezar yo mismo un poco como para parar a comer unos sanwiches y tomar alguna cervecita.
Bueno, se que es un mensaje muy largo... les pido disculpas si aburre y ojala me puedan ayudar u orientar un poquito.
Un saludo a todos!!
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y la inmobiliaria que te dice ?? digo , porque no habia cartel ahi mismo ?? y el dueño de onda no te puede dar una mano ???
un saludo
alejandro
probaste con el agrimensor nutter ?? tengo entendido que se especializa en islas
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Hola Alejo!
No habia cartel porque el terreno lo fui a ver a penas se puso a la venta. Un dia fui a verlo con el de la inmobiliaria y la 2da vez fui con el y con el duenio.
Zamek es la inmobiliaria, realmente Carlos es un tipo fantastico! A pesar que el ya no tiene nada que ver con esto, el ya hizo su trabajo, es el que mas me esta ayudando en todo y no desaparecio ni un minuto. Hasta el estando en sus vacaciones en la costa me llamaba por tel para saber si habia alguna novedad. Realmente una persona digna de recomendar.
A Nutter no lo conozco, como puedo saber su numero de telefono? O a donde lo puedo buscar?
Un saludo ALejo y gracias.
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esta publicado en la seccion servicios . igualmente te mande un privado .
llamalo
suerte
alejandro
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holucas si tu terreno esta escriturado y previamente amojonado por un agrimensor quedate tranquilo mientras no ta hallan construido algo dentro del mismo como para entrar en litigio la ubicacion es exactamente la que figura en la escritura.abrazo y suerte.
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hola , como estan ?? relacionado a este problema y de acuerdo a lo que comenta ariel , les cuento quen estoy casi por concretar la compra ( desp de 3 años de busqueda ) de un terreno en arroyo el banco casi parana . la venta es particular , hoy fui a ver el terreno y el dueño me dice : el lote empieza aca y termina aca.... , los papeles estan ok segun lo que vi. ahora pregunto : como se que el lote es ese realmente y de ser como me aseguro donde empieza y donde termina ?? me dijo el dueño que en los fondos estan los mojones , pero no pudimos ir a verlos porque habia mucho barro . al lado hay un vecino permanente , una forma seria preguntarle sus datos catastrales no ?? , ya que el lote de al lado o sea el que quiero comprar , deberia ser correlativo ...
Me podran dar alguna sugerencia ???
un abrazo y gracias
ale
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Hola Canal Honda... si esta todo en perfecto estado.
Pero el problema principal es que el vecino dice que mi terreno queda a 40 metros, y lo peor de todo es que seria arriba de un zanjon y obviamente yo no compre ningun zanjon jejajaja
En el terreno no hay nada, y esta desmalezado como 30 metros para el fondo, esto lo hace el tipo de al lado pensando que es de el.
Pero bueno, maniana voy a saber la verdad midiendo todos los terrenos con la soga.
Alejo, como veras no tengo experiencia en la compra de terrenos del delta. Pero te podria dar algunos tips que a mi se me pasaron de largo por mi inexperiencia.
1- El lote te lo tienen que dar amojonado, nada de que hay mojones en el fondo y no se puede llegar. En definitiva a vos lo que mas te importa es saber cual es tu frente.
2- Tenes que ir el mismo dia que se amojone para asegurarte de ver donde ponen cada mojon. Los mios no duraron puestos ni 2 semanas porque alguien los saco!!!
3- Cuando vayas llevate un GPS de auto, posicionate en cada mojon y toma cada coordenada.
4- Hace marcas que vos solo reconozcas, por ejemplo alguna zanjita, enterra una piedra, etc.
5- Y lo mejor de todo es filmar todo con una camara digital! Donde amojonan y explicaciones del duenio y agrimensor.
Con esto te quedas tranquilo de por vida... me arrepiento de haber estado algo lento!
El amojonamiento es algo elemental, para las mejoras que quieras hacer y principalmente para asegurarte que en tu terreno no tenes construido ni siquiera una hilera de libustrinas de algun vecino.
Con el numero de partida podes ver en ARBA donde esta tu lote, tambien si esta declarada alguna construccion o si figura como baldio.
Esta es la web: http://www.arba.gov.ar/Aplicaciones/Catastro/OpCatastro.asp en la opcion "datos de su inmueble".
Saludos
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hola alejo para escriturar tenes que hacer un estado parcelario habla con el agrimensor y comentale lo que te pasa quizas te lo tienen que amojonar nuevamente,el estado del de al lado te sirve siempre y cuando este escriturado por otro lado los mojones normalmente se realizan en los frentes de los lotes.
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holucas fijate si los mojones no los saco el vivo de tu vecino para mandarte donde a el se le ocurre.lamentablemente tendras que amojonar nuevamente. tu escritura manda..
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Esta informacion es valiosisima, y ya fui al sitio de ARBA,me registre y comporbe sin duda las dimensiones y ubicavion de mi terreno. Posta! gracias muchachos!
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Canal Honda, el vecino dudo que haya sido porque ellos no van hace casi 1 anio a la isla, ni a su casa y hubiese sido demaciada casualidad que justo hayan ido entre la semana que los pusieron y fui yo.
Para mi fueron los de enfrente... los del restorant Extra Brut, pero esto ya es otro tema.
Me alegro que te haya servido el link de arba alejo, me costo muchisimo encontrarlo porque hasta hace poco era otro lugar desde donde se hacian esas consultas en esa pagina.
Ya que estoy les cuento que hoy fui a la isla a medir los 3 terrenos con la soga... y zas, todo encajo justo como el agrimensor y ex duenio de mi terreno decian!!!! Seguramente voy a contratar un agrimensor del banco donde labura mi vieja (banco ciudad) y empiezo todo el tramite nuevamente. Mi agrimensor actual por mas de que muchos digan que es el mejor deja mucho que desear. Los del ciudad cobran 600 pesos, y no 2000 como cobro este!!!
Un saludo a todos y gracias
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Esta informacion es valiosisima, y ya fui al sitio de ARBA,me registre y comporbe sin duda las dimensiones y ubicavion de mi terreno. Posta! gracias muchachos!
Cómo estás, Alex??? Pudiste entrar a la "cartografía digital" ??? No entiendo como se registra el usuario "SIGW"...
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MUY INTERESANTE EL TEMA,SI ME PODES PASAR COMO SE ENTRE A ARBA.GRACIAS MARUCHA
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GRACIAS
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gracias ariel , holucas...si , mejor gastarse unos pesos y asegurarse bien el tema de los limites , porque el dia de mañana es un problema , mas si construis algo y desp te enteras que lo hiciste fuera de tu terreno.
Saben en costo estará aprox hacer el estado parcelario y además amojonar el terreno ??
un abrazo
alejandro
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Yo no pude entrar en la opcion CARTOGRAFIA DIGITAL de Arba porque ahi piden unos datos de acceso que solo tienen agrimensores y escribanos. Probe muchas convinaciones de usuario y contrasenia y nada. Ese seria el lugar perfecto para poder entrar!!! Pero bueno.
Alguien pudo entrar ahi?
Yo entre a la opcion DATOS DEL INMUEBLE que es de libre acceso http://www.arba.gov.ar/Aplicaciones/Catastro/OpCatastro.asp
Las numeros de partidas son correlativos, o sea que se se puede saber facilmente si por ejemplo un vecino contruyo en el terreno que dice o en el del al lado... como me paso a mi.
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Holucas! ante todo ,creo que no te di la bienvenida, así que Muy bienvenido!!!!
Vengo leyendo tus posteos y me cuesta creer que las cosas sean tan tan complicadas.
Compraste por intermediario, en este caso con Carlos quien me merece confianza. Pero, creo entender que no se encuentra el terreno que te vendieron porque los que lo hicieron tampoco lo saben. cosa e locos, ché.
Cómo se puede vender /comprar un terreno que no se sabe cúal es, dónde exactamente está ubicadoooooo??????
Ya firmaron la escritura? si así fuera , allí están los datos, inclusive en los papeles del boleto de compra- venta.
Me llama mucho la atención, que Carlos no los tenga!!!!! Ya pagaste el agrimensor. (creo que ellos e guían por los pelpas.(carta o mapa del loteou escitura anterior) .no van a medir hasta lugares donde no hay sólo barro, sino zanjas, lugares medio pantanosos...) Si tu terreno es largo, ni se te ocurra ir solo! Además no te correspónde pa este caso! Exigí que "te aclaren, pelpas mediante"!!!!! Aquí, en esta transacción hay poca seriedad, carajo! Oportunamente, me tocó buscar ,vía google earth, el que fuera mi lote y mi rancho. Lo logré con los datos de un comprobante de pago, de impuesto territorial...(parcela...fracción...etcs. ) . Tenés que tener alguna "referencia" comprobable!!! Es más, leyendo parece que te hubieras metido en un flor de kilombo!!!!! Me llama la atención que un tipo como Carlos, ya haya cumplido con lo que tenía que hacer, según leo en tu posteo...
Que puedas manejar bien este asunto que desde ya ,...no tiene lógica alguna.
Saludos.
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Hola monina, gracias por la bienvenida ;)
Complicada la hace el maldito agrimensor!!!!! Por palabras de otros agrimensores es el mejor de todos, pero yo no lo recomiendo ni loco. El es el que esta haciendo todo este quilombo, muchas cosas no las cuento porque entre que mis mensajes se que son algo largos y densos seria peor jejeje
Y hoy se mando una mas que es para matarlo... incompetente total y vago principalmente.
De hecho ni siquiera es ingeniero agronomo! Tendra la mejor tecnologia de medicion y se conocera el delta a pleno pero no sirve atendiendo los problemas de sus clientes!
Igualmente ya tengo todo encaminado por mi mismo y gracias a Carlos Zamek que me ayuda a full, justo recien me envio unos mails.
Como conte antes en otro mensaje, el sabado fui a medir los 5 lotes con una soga y encaja todo a la perfecccion como debe ser. Metodo precario, si lo es... pero efectivo sin dudas! Mi lote esta donde siempre estuvo, nunca se movió jajajajaj
Adjunto una foto que acabo de terminar.... saludos!!
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jajajajajaja Ho! Lucas!!!!! ;D
sólo falta que digas que sos de....géminis!!!!!! ::)
no lo puedo creer, compañero!!!!! más que bienvenido, en este caso a...la rueda del barro!!!!!
con que bruñidito, eh? muy bueno lo suyo, cheamigo colegaaaaaaaaaaa
Me encantó!!!!!!!!!!!
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jajajajaj nop... soy de libra!!! ;D
El sabado voy a ir de nuevo a corroborar otras cosas que investigue y ya que estoy me tomo el dia para empezar a emprolijar el terreno! Botas, kayak para flotar en el zanjon, herramientas y a empezar a sacar los juncos y yuyos del frente asi puedo acercarme con la lancha para bajar!
Que lastima que no puedo cargar la foto, me dice que no hay mas espacio... lo mismo me pasa con el pdf sobre la construccion del filtro lento de agua que comente en otro mensaje. Voy a ver como hago.
Saluditos!!
Y... no hay nadie que viva o tenga alguna isla cerca en el dorado? "Yo estoy" justo enfrente del restorant Extra Brut.
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jajajajajaja Ho! Lucas!!!!! ;D
sólo falta que digas que sos de....géminis!!!!!! ::)
no lo puedo creer, compañero!!!!! más que bienvenido, en este caso a...la rueda del barro!!!!!
con que bruñidito, eh? muy bueno lo suyo, cheamigo colegaaaaaaaaaaa
Me encantó!!!!!!!!!!!
[
/quote] Ay Ay AYYYYYYYYYYYYYYYYY!!!!!!!
una vez más de las tantas...me equivoqué por despelotada...así que el último posteo que hice, antes de éste...pa el reciente compa del Dorado, frente al brutisimo chandon (riquisimo...).parece que ta de más...aunque no sé bien aún, si e así! jajajajajaja...
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estas por ahi por el dorado?
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Lu!!! ya no estoy por ninguna parte de islas...desde hace poco más de un año mi corazón sigue en el arroyo esperita...
y...si me decido he de buscar alquilar por 1 año pa vivir allí y ver como me hallo en las 4 estaciones..y, despúes decidir ....veré que sea cerca de los buenos amigos...
Chaucha!!! a domani!!!! :)
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HOla Holucas... Muy bienvenido tambén!!. La cosa era que "alguien " te corre los límites? Conozco a Samek, es un tipazo y profesional como los que ua no existen. Creo, me parece, que si esta de acuerdo la Dire, deberías postear el nombre del irrecomendable. Despúes de todo son experiencias. A algún otro le habrá ido bien... Me parece no? Es como con los medios, la info tiene que estar, y cada uno resolverá si esta de acuerdo o no...
Y ahora? con el tema de las sogas, como sigue la cosa? Calculo que eso el agrimensor lo ubica con coordenadas en la escritura, o no?
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Exacto yamile, el vecino tiene 3 lotes pegados... el decia que su casa quedaba en un lote de la punta y resulta ser que esa casa esta en el lado casi opuesto de donde el decia. Por lo cual segun el todos los loteos de la isla estaban corridos como 20 o 40 metros. Eso ya lo solucione desde ARBA, le mostre que su propiedad esta construida en el lote correcto.
No quiero poner el nombre del agrimensor porque puede traer problemas, a la pagina y a mi.
A fines de febrero firmamos la escritura, lo que firmamos fue un boleto con posesion directa. Suerte que fue asi todo porque si hubiese escriturado directamente y puesto toda la plata de una y me encontraba con todo este lio me agarraba la pataleta jajaja
Con vos ya van dos personas que me dicen que en la escritura deben figurar las coordenadas, esto es seguro??? Porque en la escritura que ya esta lista no figura ninguna coordenada.
Zamek es lo mas!
Gracias por la bienvenida!
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Hola volvi! Realmente no entre mas a la web desde hace 1 semana y pico porque me habia bajoneado con ciertas cosas sobre el tema del terreno y no queria pensar en mas nada sobre esto... hasta ayer a la noche que no pude dormir y hoy!
Les cuento que hoy, y luego de tantos dias de esperar y espear (muchas lluvias molestas de por medio) llego el bendito dia para ir a lotear mi terreno y todos los lotes linderos con dos nuevos agrimensores.
Antes que nada quiero contarles que el trabajo de agrimensura que se mandaron estos dos agrimensores es digno de admirar, no escatimaron ni en sus tiempos para hacer todo rapido ni en los problemas que el rio siempre presenta... desde meterse hasta la cintura (vestidos por completo) en el rio para pasar EL MALDITO ZANJON PROBLEMATICO, ni subirse a la lancha una y otra vez con sus equipos para ir a la costa de enfrente tomar medidas, volver a cruzar muchas veces!
Como se daran cuenta... estoy super contento!!! Hace unos cuantos dias atras ya tenia la idea clavada de que me habian vendido un zanjon y que mi vecino estaba en lo cierto de todo lo que decia. En el fondo y bastante en el fondo yo sabia que no podia ser eso... yo mismo habia ido a tomar mis medidas rusticamente con una soga con google earth de por medio y todo estaba perfecto. Pero bueno, no tuve la ayuda, ni asesoramiento ni contencion de ese 1er agrimensor que amojono mi terreno y cobro su lindo billeton! y que luego por arte de magia desaparecieron todos los mojones en una semana.
Mis medidas rusticas concidieron casi perfecto con las decenas de medidas que se mandaron mis nuevos agrimensores, yo no lo podia creer!
Se que no me van a alcanzar la cantidad de espacio para contar todo... sali a hacer el trabajo a las 7am, las 16hs llegue y ya voy por la 2da birrita, espero que entiendan si no escribo del todo claro y resumidamente.
Los agrimensores estacaron algo de 8 mojones en lugares estrategicos (cada uno medido correctamente con sus aparatos y en lineas rectas sobre el plano original del delta), en cada mojon hicieron poligonales entre arboles para que si en algun momento alguien vuelve a quitarlos tengamos plasmado en papel cada lugar exacto. Y que por ejemplo yo mismo luego pueda volver a colocarlos.
Otra cosa que hicieron fue tomarle a mi vecino la ubicacion exacta de la casa que dice que esta en el lote que no es donde realmente esta. Con el laser del aparato le tomaron las coordenadas/medidas de toda la casa para situarla en el plano, o sea tierra en relacion a mi terreno.
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Bueno, mas o menos asi fue todo hoy... fue un medio dia muy largo, caluroso y mojado! Asi que vuelvo a los trotes con mas pilas que nunca.
Tengo que hacerlo.... el agrimensor que amojono mi lote en un principio y que me dejo tirado, no me asesoro, no me dio planos certificados, no me dio mojones, no me dio coordenadas y principalmente NO ME DIO SEGURIDAD se llama CARLOS ZARINI. Este agrimensor especulaba con el problema de mi vecino para cobrarle la agrimensura a el tambien.
Y mi agrimensor actual se llama Dario Canosa.. 100% profesional.
Un abrazo a todos y ya estoy por aqui :0
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hola lucas, me alegro que hayas arreglado semejante problema !! , de ignorante ; que elementos te piden para amojonar un terreno y en tu caso de curioso cuanto te cobraron por hacerlo ? , te cuento que estoy por concretar la compra de una quinta en una zona poco poblada y quiero estar seguro de comprar lo que realmente me dicen los papeles , me entendes ??
un abrazo
alejandro
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hola lucas, me alegro que hayas arreglado semejante problema !! , de ignorante ; que elementos te piden para amojonar un terreno y en tu caso de curioso cuanto te cobraron por hacerlo ? , te cuento que estoy por concretar la compra de una quinta en una zona poco poblada y quiero estar seguro de comprar lo que realmente me dicen los papeles , me entendes ??
un abrazo
alejandro
Hola Alejandro, gracias por elegrarte! y si te entiendo a pleno.
Para amojonar no te piden nada, vos pagas el servicio de egrimensura en base a lo que queres corroborar como es en mi caso (aunque yo tennia todo lo que me pedian).
Solo tenes que saber que numero de lote estas comprando y/o te estan vendiendo, el numero de fraccion, luego los agrimensores averiguan todo, llevan planos en sus notebock, toman sus medidas, las calculan con los planos origen que en mi caso son de hace 50 años.
En mi caso zafamos de hacer un lindo laburo de mediciones (y eso que estuvimos algo de 7 horas) porque mi terreno esta cerca de un pequeño riacho que se llama "espejo" que hace un quiebre en el plano origen de san fernando.
Entonces, justo en ese vertice de la isla y el arroyito espejo deberia existir si o si un MOJON MAESTRO CON NUMERACION 1, ese mojon maestro lo hallaron haciendo mediciones que ellos solo conocen jejej Pero bueno suerte tuve porque la zona de ese MOJON 1 era re cerca de mi lote, algo de 100 metros hasta mi terreno y todo desmalezado.
De lo contrario si sus mediciones no concordaban en nada teniamos que irnos a "localizar" otro MOJON MAESTRO CON NUMERACION 14, ese mojon esta a 20 terrenos del mio, algo de 400 metros de distancia mas o menos, donde hay partes desmalezadas y zonas de pura selva.
Mi enterior agrimensor, el que supuestamente es uno de los mejores del delte cobro 2000 pesos por algo que nunca hizo correctamente. En mercado libre otro agrimensor me paso 3000 pesos.
Y este agrimensor (que fueron 2 en realidad porque siempre se necesitan 2 si o si), me cobro 1200 pesos. Este agrimensor Dario Canosa es un agrimensor del banco ciudad de bueno aires, donde labura mi vieja y se la pasan haciendo estos trabajos que no pueden fallar.
Bueno un saludo.... tengo un pedoooooooooo yuiiipiiiiiiiiiiiii! ja!
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che lucas y si me lo haces vos el laburo ??la tenes reclara ya...eso si , pago con vino y asado . En mi caso estoy por concretar ( despues de varias frustaciones ) la compra de una quinta , esta medio lejitos pero me encanto el lugar . Para escriturar te piden el estado parcelario , eso se hace sobre papeles , pero yo quiero que un profesional vayay me diga , el terreno va de aca hasta alla...
Si todo va bien , te voy a joder con los datos de este sr. si no es molestia.
un abrazo y siga con la birra nomas....jaja
alejandro
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Puf, yo no tengo idea... con la soga la pegue de pura suerte porque ciertas cosas principales estaban bien y otras cosas estaban equivocadas, sino me hubiese dado mal a mi desde un principio creo. Pero asado y vino acepto, en mi isla o en cualquiera ;)
El estado parcelario es lo que hace el vendedor, que en mi caso es lo que NO hizo el agrimensor por parte del vendedor y se paso de piola.
Un ejemplo claro es que si vos o cualquiera va a vender un auto tiene que saber que auto y sus respectivos papeles venden, y no el auto del vecino o de la otra cuadra.
En el delta se que esto no es tan asi, de echo en el arroyo dorado el 20% tiene escrituras y sabe donde realmente empieza y termina su terreno.
Sin ir mas lejos, el parador que esta justo sobre la esquina del Dorado y San Antonio es de tierras fiscales, y la "duenia" se mando semejante infraestructura con una playa de 80 metros, amarras, muelle gigante y tremenda casa y la levanta en pala!!!!!! Y nadie le dice nada, prefectura para justo enfrente siempre y nada.
Asi que lo mejor que creo yo es mensurar uno mismo... ahi no hay duda que valga, es o no es.
Un saludo
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SHALÚ VECINO LUCAS !!!!!!!!!! ;D
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Hola, en este tema esta el desenlace al problema!! :D ;D :D
http://laisladelta.com/foro/index.php?topic=822.0
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HOLA LUCAS!!!!!!!!!!
te envié unos privados.
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Hola Monina!!!
Te hice caso viste!! ;)
Gracias!!
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;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D
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Tengo novedades...
Ayer fui a la isla (en otro mensaje cuento mas o menos la odisea para bajar), bueno resulta que cuando llego estaba amarrado en el muelle de mi vecino el barco de 12 pies del novio de la hija.
Mientras cortaba juncos pensaba... uy ahora se pudrira todo o habra la mejor?
El flaco y su novia (la hija del duenio) no estaban en la casa, los llame varias veces durante el dia y nada. A eso de las 17hs aparecen, sonriendo, nos pusimos a hablar de esto y de lo otro. Les mostre los nuevos mojones y les explique todo perfectamente, donde empieza mi lote, donde termina, donde empiezan los de ellos y bla bla bla.
Muy buena onda, y no objetaron nada, de hecho me llamaron la atencion algunas cosas...
1- Emprolijaron todos sus terrenos hasta justo donde empieza el mio!!! Antes cortaban todos los terrenos. Esto fue lo 1ro que me llamo la atencion a penas baje al lote.
2- En un momento les cuento ese temita de que un vecino de mas lejos tiene su casa construida en parte de su lote 220, y ZASSSSSS se les escapa y dicen "si nosotros mas o menos sabiamos que esa casa esta sobre parte de nuestro lote"!!!
Bueno, creo que mi vecino se tiro a la pileta a decir que mi terreno era de el corriendo todos los lotes hacia un lado, para no tener sumejante lio con ese vecino. Se tiraron a la pileta y vieron que nosotros tenemos todo en regla y hasta amojonamos. La pileta estaba vacia!
Igualmente la mejor de las buenas ondas, aceptaron la realidad como debe ser... estoy super feliz por esto, un problemon menos!
Un abrazo a todos!
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Bueno...
Maniana es el gran dia...
Frente a nuevos problemas con el vecino, que ahora dice que amojono sus 3 lotes (con un agrimensor que no amojona en el delta desde hace anios, esto me lo dijo el mismo agrimensor por telefono hace como 2 meses) nuevamente salta el fantasma del zanjon. Vuelve a insistir que mi terreno esta en el zanjon y corre todos los lotes de la isla un lote para donde el quiere...
Asi que bueno, maniana hay reunion de agrimensores y propietarios a rolete en mi isla...
El vendedor de mi terreno, mi agrimensor, el vecino, el agrimensor de mi vecino, el vecino de mi vecino (el que tiene la casa construida en su lote 220), el agrimensor del vecino de mi vecino, creo que Zamek y Yo.
Que dia maniana eh... espero que todo sea como deba ser a mi favor!
No voy a poder dormir una vez mas :(
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SUERTE!!!!!!!!!!!!!!!!!! y que todo se resuelva!!!!!!!!!
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Qué lío, Lucas!!! Muchísima suerte!!!
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LUCAS!!!! que tengas un buen día, con novedades pa compartir. ünica forma de que peudas ser "el propietario del lote que compraste" y puedas dedicarte a tus proyectos.
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MERDEEEEEEEEEEEEEEEEEEE
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Toy cruzando los dedos ;)
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que quilombito estaras teniendo!!! mucha suerte !seguramente todo se va arreglar..
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Por dónde y cómo estará el compañero Lucas????
moninasinrancho ;)
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Que sera de lucas ?? , espero haya resuelto este tema !!!
un abrazo
ale
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Hola!!! Que lindo ver tantos mensajes de preocupacion o interes ;)
Bueno, les cuento que... mi vecino no fue con su agrimensor, aller a ultima hora me dijo que no podian ir!!!
Si fue el anterior duenio de mi lote (el que me vendio), 3 agrimensores por parte de el, mi agrimensor y yo.
Entre los profesionales estuvieron hablando un muy lindo rato, mi egrimensor explicandoles todo el trabajo que habia realizado. No objetaron nada y les parecio un trabajo perfectamente hecho, y sin nada que acotar.
Corroboraron cada cosa con sus metodos (muchisimo mas tecnologicos, modernos y caros) solo el gps que utilizaron cuesta 28mil dolares :o
Entre esto y lo otro a ellos sus medidas les dieron que mi lote esta mas aun a mi favor, o sea, unos metros mas alejado del ZANJON.
Como el vecino no vino y su agrimensor tampoco, mi agrimensor les explico los puntos de referencia que utilizo el viernes pasado ese agrimensor para "amojonar" los 3 terrenos del vecino... a lo cual todos se rieron y en pocas palabras acordaron "es un zafarrancho".
El agrimensor ese midio desde un zanjon que hay cerca de la casa del vecino hasta el otro zanjon (el de mi lado), y claro.. entre ambos zanjones hay casi justo 66 metros... "los supuestos 60 metros de os 3 lotes del vecino"..... un piola barbaro realmente jajajaj
La cosa es que todos me dijeron... esto llego a su fin y paso de claro oscuro... empeza a trabajar en el terreno, mejoralo y principalmente hace acto de posesion, o sea hacete cargo que es tuyo laburandolo.
Asi que bueno, realmente estoy cansado ya... junto algo de pilas, levanto el telefono para hablar con el vecino y decirle que por 3ra vez corrobore la ubicacion de mi lote y esta todo ok... que desde ahora en mas su agrimensor trate con todo el resto de los agrimensores y que principalmente le amojone sus terrenos como dios manda, con un agrimensor calificado para hacerlo.
Filme gran parte de las converzaciones que no voy a subir a ningun lado...
Espero que este sea el fin de todo este gran quilombo que me trajo el vecino desde noviembre, todo un verano perdido y muchos fines de semana!
Aaa el tipo saco el cartel de propiedad privada que puse hace como 1 mes!! Desubicado total!
Un abrazo a todos y gracias por la paciencia y que me tuvieron ;)
Sigo por aca igual eh jejejej
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Me olvide... hoy vi como quedo todo el frente desmalezado de juncos, sin tanta basura ni troncos!!!
Es una masa total!!! no veo la hora de hacerle unas estacaditas a los costados, hacer la playita de arena, poder pisar el agua y encayar la lancha ahi!!! :D :D :D :D :D :D :D :D :D :D :D :D
No lo filme porque tenia la cabeza en otro lado... en estos dias lo hago! Y pongo las roldanas 8)
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que bueno lucas, ahora meterle para adelante que a medida que el carro avanza se acomodan los melones.
Y como se va a llamar el rancho?
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Ah bue pero en esa isla habia mas gente que en sonando por bailar !!!jaja , me alegro lucas y espero se haya terminado la pesadilla!!
Un abrazo
Ale
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jajajaj buenisimo tu rafran irhacia!! aca en mi casa se murieron todos de risa, nos vino muy bien. No lo conociamos!
El dia que filme los palos del tipo de enfrente bautice la isla como Marea Brava... creo que queda ese nombre por ahora, es una fusion entre el nombre de mi perra (Marea) que algunas veces se zarpa en descontrolada, va bien con el entorno del delta... y porque no tambien con todo este quilombo jajajajajaja
Si alejo, mas o menos fue una reunion de consorcio! Lastima que el c#b#rd# de mi vecino no pudo venir, por algo sera no?
Maniana desde el laburo voy a ver si armo un planito de como quedo todo.... MMMMMUUUUUYYYYY A MI FAVOR!!!! Pero mal eh... hasta con metros de "yapa" (segun los planos de origen) por tanto estress!!!
Ya van a ver como quedaria todo ;)
Lastima que no soy garca :(
Mi vecino mejor que se quede en el molde desde ahora en mas, los agrimensores tiraron la hipotesis de que el tipo ni siquiera es duenio de esos 3 lotes que tanto reclama.... por ahi de solo 2... asi que...!!!
Monina, como veras... no cite a nadie ni me exalte en nada! Te hice caso viste!? ;)
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Lucas!!! un gustazo leerte...
(no quiero oficiar de jabru, pero me pare que ésto no termina aquí....).
Una de las peores cosas que te puede pasar es...estar de ort con un vecino lindante y viceversa obviamente , sobre todo de años de estar allí , con rancho puesto y seguramente habiendo construído vecindad... (con mi viejo pasó y fue durante largos años un castigoooooooo que me tuve que masticar desde adolescente).
Espero equivocarme en un todo y que la cosa vaya cambiando..."plantar bandera" con un cartelito mural.bien grandote .."MAREA BRAVA- El dorado nro..." , será un toque importante (por si las moscas ponélo alto y en el que considerás ma o meno el medio del terreno)...
En cuanto a "hacerme caso"...no no no...sos vos el que se hizo caso, reflexión mediante...creo que me puse algo nerviosa por aquellos posteos tuyos...y...sí purrete, te traté como a un hijo!! (o nieto...) y con todo gusto.
Bueno, además no sos un tipo ommmmm...tenés un frenesí contagioso...
Shalú compañero Lucas!!! y...manos a la obra!!!
Abrazo!!!!!!
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Que bueno Lucas... La verdad que el Metro de mas te lo mereces.!!
Estoy de acuerdo con la Monina... Lo primero: PONELE EL CARTEL CON EL NOMBRE. Lo que NO se puede nombrar, "no existe", pero cuando uno puede ponerle nombre a las cosas; y se refiere a ellas, ya EXISTEN. Por lo tanto, Cartel con el nombre en varios puntos. Acto de presencia tooooodos los fines de semana, aunque sea para tomar mate si no tenes ganas de laburar.
Acordate...se te viene el invierno!!! Los mates en el pasto van a dejar de ser placenteros. Urgente tenes que empezar a hacer algo para poder meterte adentro y que no te agarre la marea. Aunque sea provisorio, y luego lo dejes como cuartito de cachivaches.... Averigua, algo chiquito, 1 ambiente + 1 baño y punto. Te llevas calentador, y el agua usas la de la pileta del baño.
Del terreno esta bueno ocuparse, pero si a la noche te podes tomar aunque sea una sopa y meterte bajo techo para dormir unas horas, y seguir el domingo.. En pocos días, se viene el frío... Te alcanza justo para terminarte algo...
Suerte!!
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Si ya lo se monina, hasta el momento tengo muy buena onda con los pocos vecinos que fui conociendo ;)
Incluso con el tipo de al lado, aun no lo llame, la ultima vez que lo hice antes de ayer en un momento me dijo que el va a seguir en su postura digan lo que digan... me cayo muy mal eso, muy necio, para colmo el tipo ni sabe donde esta parado. Asi que vamos a ver.
Puf si... se me viene el frio encima y justo a este finde largo se le da por llover todos los dias.
El cartel que puse me salio 100 mangos, 40 de soporte plastico (para que no se pudra) y 60$ el ploteo de letras que jamas se despegan.
Sin tener nada de valor empiezo perdiendo ese dinero es un bajon total. Ahora hacer otro es mas plata tirada. No se, veo de armar algo asi nomas y si lo quitan no me importaria tanto.
Hablando ayer con el ex duenio que vive en el capitan hace mucho me tiro un par de ideas con que empezar a hacer principalmente en el lote... desmalezar unos 20 metros mas (tengo parquizado 20m ahora mismo), seguir emprolijando el frente, hacer una estacadita de madera en un lado de la costa y un espigon de piedras del otro lado y luego mandar algo de arena.
Luego elevar de 10 a 15cm los 20m x 40m de fondo. Me dijo que con solo esa altura es suficiente, que ya contrate la dragadora porque hay una sola en el delta y tiene muchos meses de demora.
Mientras tanto voy a ver como me organizo para armar la elevacion de pallets asi tengo un lugar un poco mas alto en caso que suba el agua, mas adelante por ahi le mando arriba un obrador bien chiquito para dejar algunas herramientas, trapos y esas cosas.
Asi que bueno, tengo que organizarme bastante.
Gracias por los consejos chicas!
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holucas que bueno que se arreglo todo.,mi consejo es que trates de plantar sobre la linea de los mojones algun arbolito te conviene algun americano que crece rapidito con eso ya lo delimitas naturalmente,pronto vienen los meses sin "R" planta sin miedo nomas y despues trata de hacer aunque sea un techito con un par de varas de esa forma haces acto de posesion ,por ultimo hacete amigo del vecino algun dia cualquiera de los dos se puede necesitar.un abrazo
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Madre mia gente.... estaba terminando de armar re contento el plano que les prometi y me llama mi agrimensor diciendome que tanto el vecino como su agrimensor no piensan moverse de su postura, que si nos basaramos en las mediciones de mi agrimensor y de los otros que fueron ayer habria problemas con todos los lotes linderos para el otro lado y que estan iniciandonos juicio ya mismo.
Asi que bueno... chau! tengo una calentura que vuelo!
Un abrazo
si quiere algun administrador cierre este tema.
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Holucas, si estas completamente seguro de lo que hizo tu agrimensor deja que te haga juicio nomas, el pagara despues... suerte y espero que eso del juicio quede para amenaza nomas y puedas seguir adelante con tu proyecto.
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Bueno, me acaba de llamar el vecino, hablamos un largo rato de la mejor manera, le explique cada detalle sobre las 3 agrimensuras railizadas desde noviembre y que esto y lo otro.
El tipo entra en razon y de repente se sale, se contradice y duda... YO NO DUDO EN NADA Y POR POCO ME CONOZCO TODA LA ISLA DE MEMORIA!
Luego de 40 minutos de charla la cosa se pudrio mal, me empezo a insultar cuando le dije que si quiere hacerme juicio que lo haga, que va a salir perdiendo y que luego va a tener otro juicio con el vecino del otro lado.
Me dijo que va a seguir la postura de su agrimensor (el que hizo cualquier cosa y tomo refrencias inexistentes) y que tambien va a contratar al agrimensor XXXXXXX, este XXXXXX es quien fue ayer a amojonar por ultima vez los lotes y su agrimensura da mas a mi favor. COMO VERAN ESTA RE LIMADO ESTE SALAME!!
El tipo esta loco, les repito a ustedes por decima vez que el ni siquiera sabe donde ARBA tiene acentada su casa, el dice que en el lote 220 y en ARBA esta en el 221. Y para colmo de los colmos no sabe donde estan los mojones maestros del plano origen (los planos de La Plata y San Fernando). Tampoco en su vida amojono como dios manda, no sabe donde empiezan y terminan sus lotes... tampoco se si tiene realmente escrituras.
Asi que bueno.... le dije que me haga juicio, se puso como loco, me empezo a insultar y me dijo que no vaya mas al lote y me corto!... de aca que no voy a ir mas!... y encima se va a comer un juicio por danios y perjuicios!!! Pedazo de ignorante!
Como veran, llegue a un punto que no puedo controlar mi calentura, fui demaciado pasivo... desde noviembre hasta ahora, trate de buscar cualquier error en mi lote y no hay nada (de hecho segun la ultima agrimensura, las mas grosa de todas me favorezco 8 metros... si si si 8 metros!!!! segun plano origen, el plano que tomaria cualquier juez como evidencia)... se lo explique y nada... el no hizo nada, ni se movio por averiguar ni nada... en todo este tiempo "creo" que fue solo una vez a sus terrenos.
Lo veo y lo boxeo! Perdon monina, pero estoy reee caliente mal y perdon al resto tambien por leer mi calentura. Pero esto se tiene que acabar cuanto antes.
Nos vemos... volando en calentura mal >:(
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Espero que todo este rollo que me toca estar pasando a mi les sea de referencia y tomen en cuenta a cualquiera que este por comprar algun terreno en el delta.
Yo fui por todas las vias legales posibles... 2 escribanias (una del vendedor y otra de mi lado), 3 abogados (de mi lado) y 3 agrimensuras (2 de mi lado y 1 del lado del vendedor).
Y como veran estoy inmerso en un rollo de nunca acabar.
No compre con un simple boleto (como suelen venderse todos los lotes del delta), lo mio es legal, un boleto con posesion directa y escritura corroborada de punta a punta que cierra en pocos dias.
Asi que ojo, averiguen bien todo!!!
Solo espero que sirva todo esto.
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...hoy en día los despelotes legales van a.....MEDIACIÓN!!!!! salvo algunos..... ;) decime no te podrías mandar en un día de semana????????? sería bueno, buenísimo!!!! (con botas y palito pa tantear por dónde vas con referencia al zanjón, digo...si es que hay un repunte, estas preparado...)
beso
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lucas , yo creo que tenes que ir con el vecino un dia de repunte , se ponen a conversar al lado del zanjon y onda que se resbala ( lo empujas lease..) se cae al zanjon luego agarras un par de esos palos que tenes en la costa ( el que puso el del restoran )..y se los tiras encima . listo se termino el problema , sin insultos , sin juicio ni nada... :P :P :P.
un abrazo
ale
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jajajajaja Alejo
No se a que se refieren con "un dia de repunte", la verdad ni idea :-\
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asi te aseguras que el zanjon este bien llenito de aguaaaaa....
y anda a saber si este fulano tiene titulo de propiedad eh....xq anda mucho vivo suelto por ahi.
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jajajajaja Alejo
No se a que se refieren con "un dia de repunte", la verdad ni idea :-\
el repunte es cuando el agua esta alta ;)
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y en el hipotetico caso que te corras el zanjon te quedaria en el medio del terreno?
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Hola Ariel, el zanjon mide algo de 2 a 3+ metros en la parte mas ancha... mi lote queda alejado 2 metros de esa zanjon por mi agrimensura y a 6 metros con la agrimensura del otro agrimensor (esta ultima agrimensura es la que tomaria como pruebas cualquier juez), no puedo moverme para ningun lado. Sino tendria problemas con los vecinos del otro lado a mi lote.
Ya lo pensamos entre los agrimensores para ver de evitar este problema actual, pero la realidad es esta.
Por como viene la cosa, si voy a juicio como el vecino este quiere... seguramente termino ganando de 6 a 8 metros mas sobre los terrenos de este tipo, ya que segun el plano origen mi lote mas todos los lotes para el otro lado y hasta el mojon principal de la isla estan perfectamente medidos y amojonados.... todos respetaron sus medidas.
Hasta ese mojon principal (del plano origen) son solo 5 lotes, el 223 es el mio (20m), luego el 224 (20m), el 225 (20m), 226 (69,10m) del complejo de cabanias Altor, y luego el lote 227 (28,90m) otro complejo de cabanias que pertenece a los sobrinos del duenio de una consecionaria de autos, y ahi termina parte de la isla en el Arrojo Espejo (ahi esta el mojon principal/maestro).
Desde ese mojon maestro de la punta de la isla hasta el fin de mi lote tiene que haber segun el plano origen 158 metros, en base a esto medimos cada uno de esos lotes con los aparatos de mi agrimenor, tambien lo medi yo un dia con una soga, por ultimo lo midieron los ultimos agrimensores con otros aparatos mas sofisticados y calzo todo casi perfecto.
Sorry si escribo mucho, me sirve para reanilizar una y otra vez cada cosa y no hay vuelta que darle >:(
Ariel, soles usar el vhf? por ahi algun dia podrias pasar a tomar unos mates o cervecita, estamos cerca ;)
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Perdon canal honda... hable demaciado y no te respondi...
Este vecino lo que manifiesta es que mi terreno queda justo excatamente sobre el zanjon, o sea, dice que sus 3 terrenos terminan a donde segun el empieza ese zanjon. El tipo esta poniendo mi lote 223 justo arriba del lote 224... asi nomas, asi es la cosa.
20 metros esta queriendome correr, ni 1m ni 3m ni 5m ni 10m.... exactamente 20 metros jajajaja
Esta muy equivocado el pobre tipo.
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la verdad que si todo esta tan claro dedicate a tu proyecto nadie te puede mover si construis algo del mismo modo que si vos quisieras correr esos ocho metros y dentro de ellos entraria la edificacion de tu vecino no podrias...este problema de medidas es muy frecuente en el delta,vos movete dentro de tus mojones y no te amargues mas.y como te dije anteriormente buscate algun desmonte de americano busca las varas de dos años sacale todas las hojas y clavalas en la linea divisoria y listo. en dos años con suerte se ven poco la cara. 8)
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lo de los mates o cerveza cuando quieras pero el tema del vhf estamos jodidos el lunes entrego la lancha la vendi este año en la de pasajeros nomas vas a tener que visitarme vos ,salis por el boraso encaras para el honda margen izquierdo antes de llegar al fondeadero una cabaña con una gran escollera de piedras al frente.cuando gustes .abrazo
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Y si, todos ya me dicen lo mismo... no me gusta tener problemas con nadie y de echo esto del delta mas que nada es encarado para tener algo de paz, tranquilidad y mejor vida!!
Pero bueno, si repente voy al lote y me sacan el cartel de propiedad privada, me destruyen una pequenia plataforma que arme durante medio dia de laburo para poner los troncos y sigue todo este tema del vecino... medio que se van las ganas de cualquier cosa.
Me decidi a ir para adelante desde ahora en mas... ya fue, muchos meses de problemas al pedo, este tema lo abri el 4 de febrero, pero todo este dilema venia desde noviembre del 2010 :-[
Espero que la venta de la lancha sea para mejor, si te gusta la pesca podriamos coordinar algo eh.
Seguramente algun dia nos veamos ;)
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Hola Lucas, espero que todo se vaya encaminado raznonablemente y consigas disfrutar como Dios manda amaneceres y atardeceres en Marea Brava. Te comento que somos casi vecinos de Isla y estoy con un problema parecido. Tenemos un terreno en la misma Isla del lado del Urion que compramos hace muchos años. A fines del año pasado decidimos hacer algo en la Isla comenzando con una pequeña cabaña para lo cual fuimos a ver como andaba todo x ahí. Para nuestra sorpresa y agrado vimos que alguien comenzó a parquizar y levantar los terrenos cercanos. La costa estaba un poco cambiada pero no tanto. Allí conseguimos descender en donde pensabamos que esta ubicado nuestro terreno y sin muchas esperanzas pudimos encontrar algunos mojones. De alli que comenzamos a deducir cual sería el nuestro con GPS en mano. Finalmente me pude contactar con quien está haciendo la parquización de los terrenos cercanos quien dijo que el había mandado a amojonar y no sabía que mi terreno tenía dueño. El problema es que ahora el siguió limpiando terrenos linderos al nuestro y volvió a amojonar, esta vez achicando mi terreno y también con mucho menos fondo que el que compramos originalmente. El dice que el agua se comió la costa, pero la diferencia da 70 mts menos de fondo. Sin querer abusar de tu generosidad te pido si es posible contactar con tu Agrimensor ya que el conoce la misma Isla y tendría los datos de la misma bien frescos. Quiero estar seguro que cuando construya lo haga en nuestro terreno y saber realmente donde empieza y donde termina. Yo tengo el Plano de Catastro con la mensura original de toda la Isla completa donde también esta tu propiedad (a espaldas nuestra). En todo caso si podes pasame los datos por correo privado. Te mando un gran saludo y espero podamos encontrarnos a disfrutar de la Isla compartiendo mates, asados, etc.
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Hola Caludio, habia leido tu mensaje y perdon por la demora.
Ojo con eso de que el vecino "no sabia que los terrenos tenian duenio e igualmente amojono" como ya vimos es muy comun esto, pero la cosa es que justo en la fraccion nuestra todos los terrenos tienen duenio. Ahora te respondo el mail y te paso los datos por ahi dale?
A una cosa... con mi gps (el comun de auto) un dia tome la ubicacion de cada uno de los mojones que pusieron en mi lote. Para mi sorpresa cuando fui otro dia probe las ubicaciones y todos los puntos me aparecian encimados. Esto es porque los gps normales tienen un margen de error bastante amplio, y porque supongo que el zoom de mi gps no me permitia acercarme mas como para ampliar mas el mapa y cada punto se observe lo mas separados posibles. En resumen me posicionaba en la pantalla todos los mojones casi pegados, sin margen como para caminar entre cada uno. Mas o menos como 8 metros.
Un saludo
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Claudio! cómo que 70 metros???
ché espero que tengan los impuestos al día...eso ayuda...
Y...que puedan hacer uso del terreno, sin kilombos...
Bienvenidos!!!! :)
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Segun los 233 lotes que tienen medidos uno de los estudios de mis agrimensores el urion esta comido 35 metros de frente en la parte mas deborada por el rio.
Ojo, esto es entre todos los lotes que han medido ellos, que son una bestialidad (233) ya que estan haciendo un relevamiento de toda la fraccion 681 que corresponde al dorado, san antonio, urion y boraso.
Y el dorado en algunas zonas esta comido de frente de 10 a 15m, en otras mucho menos.
Un saludo
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Se ve una luz al final de toda la bruma...
Les cuento que hoy tuvieron una reunion mi 1er agrimensor, el vecino y su agrimensor.
Segun lo que me acaba de comentar mi agrimensor es que parece que entraron en razon, que ellos confian plenamente en los estudios que tiene realizado (mi agrimensor) y en su trayectoria en el delta.
Algo raro igualmente paso, mi vecino en un momento le dijo a mi agrimensor que el tenia pensado encarar un corrimiento de todos los lotes de la isla?
Luego de ese delirio tambien acoto que va a hablar con quien me vendio el terreno para que por favor le regale uno de sus lotes? jajajajaj Si si, asi tal cual lo leen.... Ese lote que "le regale" seria para compensar el espacio que a el le usurpo el de al lado. :o
La semana que viene van a ir a la isla ellos 3 (mi agrim, el vecino y su agrim) para ver en vivo y en directo como es la verdad de la milanesa... una semana semana mas? pufff es un mes para mi.
Interesante... porque al ir este agrimensor voy a tener esos 6 u 8 metros mas a mi favor 8)
Bueno, la cosa es que el tema por mi parte ya esta cerrado (como bien se lo dije el dia que me empezo a putear por telefono), con abogado de por medio le voy a hacer firmar un documento dando fe que lote es de cada uno, y donde empieza y donde termina cada lote. Porque esta persona no esta muy cuerda que digamos... justo a mi me viene a tocar eh
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jajajajajajja así que, las medidas de un lote dependen del agrimensor a quien uno le dé el laburo??? pucha, a tener en cuenta...al igual que lo del regalo del terreno como compensación...ay ay ay...
bueno, Lucas, según lo que escribís parece que las cosas van en vías de solución definitiva!!!!
Ché en cuanto a "hacerle firmar un documento" a tu vecino... andáaaaa qué mongo te va a firmar???
Hasta ahora, creí que los pelpas de catastro la muni la escritrua con su respectivo planito, tenían carácter de documentación fehaciente!!!
qué cuidaito hay que tener, coño!
Sólo leerte con todo este problemón me da cosita..ni en pedo compro un terrenoooooo
Desde ya, que el terreno de El dorado vino muy sin brillos desde el comienzo...hay vecinos que tuvieron suerte, por así decirlo, y todo joya!!!!!
Aunque confieso que ,en mi cabezota contradictoria por cierto, anda girando la idea de eso...comprar un terrenito, construir un pequeño obrador-vivienda pa el mientras tanto, e ir constuyendo según a mi se me cante...(tomando bien en cuenta que hay que estar mirando y controlando lo que van haciendo, que se ajuste al planito de los sueños.que uno supo construir..(casi todas las noches, despúes de leer mi biblia thiller, me mando algún planito)...claro que a mi edad, las cosas son diferentes...las casas construídas que voy viendo en las diferentes inmobiliarias vía internet, no me gustan!!!!! ...Hay una donde residen " unos vecinos "la hicieron construir y sigo enamorada!!!!! :D y con gusto la tomaría como..ná de ná jajajajajaaja
Bueno Lucas que las cosas, por fin, tengan el alma mirando a proa y vos puedas respirar tranqui... ;)
Es que...construir según las necesidades y gustos de uno, debe dar un placer grandísimo...., no?
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Uy Lucas... A ver si cuando todo esto termine brindamos che!!!
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Hola LUCAS, ante todo mil gracias por el dato del Agrimensor. El sábado estuvimos midiendo toda la Isla para tratar de reconstruir el polígono original de mensura del año 1960. Obviamente los mojones originales no existen en la actualidad por lo que tiene que trabajar con buena fe y la mayor precisión posible. Te cuento que pusieron un equipo en donde está el Cristo en S Antonio y Urion y luego fuimos por toda la isla tomando medidas con otro satelital de precisión que se conectaban con el que estaba fijo en el Cristo. Fuimos desde la esquina de tu lote bajando cada 200 mts en las distintas costas y también midiendo los nuevos terrenos que se estan rellenado por el lado del Urion y tambien medimos en la parte interna donde está el Brazo del Dorado. Según comentarios del Agrimensor sus equipos pueden dar un error de hasta milimetros, solo hay que tener en cuenta lo que se morfó el río en las distintas margenes y también que los métodos de 1960 eran menos precisos que ahora. Pero la verdad un CAPO, ahora tiene que volcar los datos a sus planillas y cálculos y ver que conclusión arriba. Cuando me pase los datos finales y ponga los mojones te cuento. Ah!!! me olvidaba, al pasar vi los postes que tenes en el frente de tu terreno. Si llegas a necesitar la Motosierra te la presto !!!!!, eso si, No tengo armadura. Espero que tengamos apacibles atardeceres, asados y mates de por medio.
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Hola Claudio, me alegro que haya servido el dato, pero no se con cual de los agrimensores fuiste, supondo que con el 2do.
Si, el cristo de la interseccion del san antonio con el urion es la "unica" referencia fisica ya que ese angulo esta estacado desde hace un monton y ellos lo toman como una de las referencias mas importantes.
Tomaron medidas desde mi lote? no entiendo eso, porque vos estas en el urion si mal no recuerdo.
A no amojonaron ? que loco.
jajajajaja siguen ahi los palos! me parece bien! ;)
Pero, no habia ninguna casa construidad en mi lote no? :-\
Esta semana se cierran todos los problemas, espero poder irme todos los dias de semana santa sin que nada ni nadie me rompa los 00.
Claudio no me dijiste que numero de lote es el tuyo, quisera verlo en el plano para ver a que distancia estamos desde las margenes opuestas.. por ahi llegamos caminando? jaja
Un abrazo ;)
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Lucas
Hola, te comento que fui con Dario; para darle seguridad a todas las mediciones tomamos las medidas de toda la isla ya que el plano origen tiene una poligonal donde figuran las medidas de cada lado de la poligonal, los angulos que hay entre cada una de ellas y puntos donde deberían estar los mojones patrones. Con esos datos el agrimensor puede construir la misma poligonal y presentarla en el plano / foto actual de la Isla y localizar la ubicacion exacta de cada lote. Para ello es que fuimos a cada lugar donde deberían estar esos mojones patrones y tomarles posicion satelital. Allí estuvimos conversando también con un vecino tuyo, el que está de frente a la izquierda que nos comentó que tu otro vecino aparentemente voló los mojones y mandó a alambrar los terrenos que el cree suyos. Espero que las cosas no lleguen a mayores. No se si Hugo o Facundo anexaron a los conductores de lanchas isleñas al gremio y por ahí se les puede pedir ayuda para un bloqueo para que no jod...n más y lleguen todos a un pacífico entendimiento. Ah mi lote es el 56. Sigue en pie la oferta de la motosierra!!!!!!! Saludos
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Asi es, llegaron midiendo hasta el mojon 1 que "esta" en el arroyito espejo?
Si el vecino por 2da vez volvio a quitar los mojones (en este caso serian los de 2 agrimensuras/agrimensores distintas/os) sigue cavando su propia tumba el solo. Y si alambro mi lote peor! Y mucho peor aun porque hasta el dia de la fecha nunca nadie fue a realizarle la agrimensura de sus terrenos, no tienen ni siquiera el certificado del estado parcelario verificado en el colegio de agrimensores ni nada de nada... hoy van mis agrimensores con el de el a hacer esto mismo, a que su agrimensor les muestre en vivo y en directo que mediciones hace, que referencias toma y con que tecnologia... Y EL VECINO NO VA!!! Por ende va a seguir SIN SABER donde mierda estan ubicados sus lotes.
Ayer hable con el jardinero y me dijo que no hay ningun alambrado en mi lote... que se rumoreo eso pero que me quede tranquilo, yo que se.
Claudio, no entendi lo de las lanchas colectivas?
Quienes son Hugo y Facundo? Facundo creo que es el vecino de mi vecino.
Asi que bueno, como dije en otros mensajes... ya estoy muy cansado.
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Tomate un tiempo para pensar que es lo que mas te conviene, la propiedad de un terreno te tiene que traer alguna alegría. Veo que la venís remando a contra corriente y por mas que los consejos no pedidos son como un collar de melones... no vale la pena amargarse por algo que viene mal parido.
Tenes un proyecto muy lindo, busca de realizarlo donde se pueda realizar; por mas que riegues una piedra, no te va a germinar.
Te mando un abrazo, y tira a la mierda este consejo si no te sirve.
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LUCAS !!!!!! cómo puede ser??? semejante kilombete!!!!
Pero, no habrá forma normal de arreglar las cosas y punto. Basta de jodas!!!!que lo mide uno que lo miden dos, que lo mide el de al lado que el de al lado no va..que te llama enojadado....qué te quisieron vender? y ya lo pagaste y tenés el traslado de dominio???? A QUIÉN LE CORRESPONDE HACERSE CARGO DEL FLOR DE LÍO????? no creo que sea a vos!!!! dónde está el anterior dueño????? Dónde está el intermediario que te vendió el terreno????? ché cómo es que se lavan las manos ?????cuando uno compra, por ejemplo un auto , si no está en perfectas condiciones, con los pelpas al día, reclamás al vendedor !!!! es más, con una seña con recibo firmado tendría que decir...por ej. pago en concepto de seña por el terreno ubicado, en...bla bla bla..con una validez de x días hasta que se constaten los datos...escrituraste muy rápido????
Cuando puse mi rancho en venta ,inmobiliaria mediante, me pidieron los pelpas despúes de recibir ellos la seña...con los llamados y recontra llamados y la posibilidad de que no lo compraran...estuve re floja!!!!! cuando tuve la noticia que pa hacer la correspondiente escritura, faltaban trámites...tenía que haber HECHO LOS TRÁMITES COMO HUBIERA CORRESPONDIDO, ANTES DE PONER EN VENTA!!!!!! mandando a freir churros a la inmobiliaria.
Ahora la espera sigue pa el comprador, quien ya tiene la poseción y pa mí que no recibí la mitad del dinero faltante. MUY FEÍTO!!!!! QUEDO RE MAL ANTE EL NUEVO DUEÑO Y TENGO UNA CHINCHE BÁRBARA, cuando leo tus relatos de las cosas por las cuales estás pasando, ME ATACOOOOOO
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LUcas... Ya escrituraste? Que porcentaje pagaste por el terreno?
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LUCAS !!!!!! cuáles son las novedades?????
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Hola Lucas, la verdad que como dice Monina, no me queda bien en claro si escrituraste o no. Los pasos en la compra de una propiedad A TITULAR CON ESCRITURA son: Boleto compraventa, luego o antes el vendedor ya tiene que haber hecho y presentado y tener la agrimensura asentada en La Plata, se averiguan y piden libre deudas de ARBA, municipal (que ahora aplica a Tigre) y supongo edenor. Con todo esto en orden recien se escritura y la entrega definitiva de la misma luego de ser asentada en La Plata tarda aproximadamente entre seis meses y un año desde que comprador y vendedor firmaron ante escribano. Si cumpliste todos estos pasos estas en condiciones de quedarte tranquilo, mandarle una carta documento a tu vecino planteando/intimando por la situacion y que el tipo se atenga a las consecuencias. Pero lo mas importante es que el que te lo vendio sea TITULAR CON ESCRITURA A SU NOMBRE y que no tenga simplemente una posecion o no se como se llama eso que suelen hacer en la mayoria de las propiedades de la isla. Si no tiene escritura a su nombre NO ES TITULAR de la propiedad.
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Hola chic@s, si en mis primeros mensajes comente como es todo esto... los pelpas estan todos en orden.
Tengo el boleto de compra venta con pesesion directa, la escritura fue chequeada de punta a punta por una escribania nuestra y por 2 abogados diferentes. No debe nada de nada, por todo este lio no escrituramos aun, en el boleto se detalla en uno de los puntos que el duenio entrega la propiedad libre de ocupantes, etc...
El jueves al final fue el vecino al lote junto con su agrimensor, junto con el agrimensor (el que amojono la 1ra vez y se robaron los mojones a la semana) del ex duenio, en vivo y en directo chequearon todo por ultima vez.
Y bueno... el tipo acepto su error, y la conclusion final de mi agrimensor es que "Es gente que de buena fe tenia esos terrenos desde hace mucho y recien ahora esta comprendiendo la situacion."
De buena FE me cago todo el verano con sus quejas, idas y vueltas. Esta semana mi abogado lo va a citar para cerrar todo el problema definitavamente y de comun acuerdo firmar un documento donde se detalle donde queda cada lote para que nadie joda en algun futuro y tambien para ver si el tipo tiene todas las escrituras, en regla y sin deudas. El senior este tiene problemas mentales, es psiclotimico, mentiroso, contradictorio y etc... Recien ahora se entera que sus terrenos estan para el otro lado!! Y recien ahora acepta que su casa queda en el lote 221 y no en el 220 como el deciaaaaaa... Cuando yo se lo explique detalladamente 200mil veces!!! Patetico.
Si todo sale bien con el abogado, la semana que viene escrituro y luego voy a ver de hacerle alguna demanda legal por danios y perjuicios, violacion de la propiedad privada (me destruyo una cosa y me saco el cartel de propiedad privada) o lo que venga... no se la va a llevar de arriba asi nomas.
Me peloteo, me peloteo y peloteo con vueltas durante mucho tiempo, seguramente para que yo desista de la compra y el siga teniendo 4 lotes en vez de los supuestos 3 que tiene escriturados. Por propias palabras de su sobrina (una de las veces que nos cruzamos en el lote y luego de yo hacer la ultima agrimensura), "nosotros sabiamos que el ultimo lote esta ocupado como 6 metros por el vecino".
Asi que bueno, por telefono el dia que me empezo a putear dijo que me hacia juicio y que no vaya nunca mas al lote... le dije que si me quiere hacer juicio que lo haga, que desde ahora en mas hablan los abogados y que yo a mi lote voy a ir cuando yo quiera.
Luego les cuento.
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Si te sirve el consejo,tomalo o dejalo, vos sabras.Yo te diria que si finalmente la cosa se aclaro de ultima si queres hacele firmar via legal que esta enterado de qué es tuyo y qué de él, pero los demas juicios y demandas dejalos de lado,caso contrario alimentaras abogados y muchas idas y venidas de malasangre, el resarcimiento economico no te va compensar todo eso, al fin y al cabo ir a la isla es una forma de salir de todo eso que vivimos cotidianamente aca en la ciudad, un cable a tierra...
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Si estonio, ahora mismo estoy muy pero muy caliente... por ahi cuando me enfrie no haga nada, el abogado sabra mejor que yo que hacer y que no. El vecino es prestamista... asi que imaginate como me chamullo con idas y vueltas durante todo este tiempo.
Gracias por los consejos, de todos!
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entonces dame el dato, que le pido algo y no se lo devuelvo.
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Lucas vi en la pagina de Mabel Gilardoni que se vende Extra-brut es el del tema de las amarras no? entonces un tema menos de conflicto el de las amarras, salute
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Lucas vi en la pagina de Mabel Gilardoni que se vende Extra-brut es el del tema de las amarras no? entonces un tema menos de conflicto el de las amarras, salute
Si si... pero hace 2 anios que esta en venta, pide 90mil dolares y nadie se lo compra... seguramente hasta dice que las amarras de enfrente son de el y estan incluidas...! jajajajajaj