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"ASUNTO ISLEÑO" => Islas, Terrenos, Casas, Quintas, Inmobiliarias => Mensaje iniciado por: Pats en Junio 27, 2012, 07:29:38 pm
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Otra consulta. Alguien podría decirme cómo es el Arroyo Boraso? Me refiero al tema de la navegabilidad, lanchas colectiva y almacenera y todos los detalles que mencionaron a tener en cuenta.
Nos están ofreciendo algo sobre ese arroyo y no tengo ni idea :-\
Gracias!
Patricia
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Está buenísimo!!! Si te gustan los arroyitos chicos. Yo fuí un montón de veces porque mi tía tubo casa ahí muchos años, después fuí a ver para comprar. Es hermoso. Es bastante angosto, (por lo menos hasta donde yo conocí) y creo que hay un problema con las bajantes, la colectiva deja de entrar y hay que tomarla sobre el Arroyo Dorado. Hay alguien en el foro que tiene casita ahí y algunos cerca de ahí, ellos te van a saber decir bien bien cómo está el asunto, sobre todo cómo va el tema del dragado que prometió Massa de acá a 3 años. (no recuerdo si está o no incluído en el plan).
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Gracias Vitomartin! Qué rápida respuesta :) en realidad prefiero un arroyo ancho o un río. Más aún, tenemos gente conocida, que hace años tienen cabañas y casa en el Capitán, y nos aconsejaron río ancho... pero está en buen precio lo del Boraso, por eso decidimos ver qué onda...
Probablemente haya que esperar y ver qué más aparece.
Saludos!
Patricia
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Chusmeate los mapitas de la revista: http://laisladelta.com/foro/index.php?topic=1344.0 , y después hacete un Google Earth, también podés buscar imágenes con los nombres de los ríos en Google. (el Arroyo Boraso es el que va del Arroyo Dorado al Río Urión, a la altura del Canal Fontana).
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Sí, sí, todas las búsquedas las hago con el Google Earh y los mapas de la Municipalidad de Tigre, para ubicarme un poco.
De todos modos, calculo que en cualquier momento nos vamos a dar una vuelta por todos los lotes que tenemos en vista, para ver "en vivo y en directo" qué onda :D Y para encontrar más, ya ue las veces que hemos estado por allí vi muchisimos carteles de venta dueño directo, siempre. No sé qué apsará en las actuales condiciones del mercado, pero seremos pacientes ;)
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Bienvenida Patricia...!!!!
Te cuento que hace más de un año estuve dando vueltas por el tigre y finalmente compré alrededor de esa fecha en el Río Carapachay ... Anteriormente tuve intenciones de comprar en Espera y Esperita, en un arroyo a unas cuadras de allí, pero me hicieron ver que el tema del calado era importante para el uso futuro del inmueble.
También entendí que si era más barato, era por alguna contra que tenía. Hoy me doy cuenta que otros sufren el tema de las bajantes, y que si utilizas una lancha de regular tamaño, a veces no podés ingresar y sólo tenés como alternativa, no ir (o salir) y dejar la nave lejos de tu casa e ir caminando (si se puede). Además la colectiva y la almacenera no pueden pasar Ambas son muy importantes, por lo menos para mí)...
La elección del terreno es importantísima, pues este tema, el entorno de buenos inmuebles y la distancia hasta la fluvial fijan tarde o temprano el valor de reventa. Pensá que vas a invertir mucho dinero (en el Delta todo es más caro) y si el lote no es adecuado o está mal ubicado, no vas a recuperar lo invertido...
Saludos cordiales
Carapa :)
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Clarísimo lo tuyo, Carapachay. Especialmente teniendo en cuenta que pensamos irnos a vivir allá, y dentro de algunos años (por no decir ya... después de todo, todavía estamos en la segunda edad ;)) necesitaremos una excelente comunicación con el continente, transporte en la "puerta", y la menor cantidad de inconvenientes posible.
Con respecto a lo barato, coincidimos: como dice mi madre, cuando la lismosna es grande, hasta el santo desconfía ;) Por eso sabemos que la única posibilidad de equivocarnos lo menos posible es ver personalmente los lotes, con y sin crecida, paar saber de qué estamos hablando.
Gracias!
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Nosotros estamos en la misma búsqueda, y hace como un mes fuimos a ver un terreno en el boraso que son dos lotes, pero uno tiene una casa ocupada, el dueño vende los lotes juntos o separados(obviamente el ocupado cuesta menos). Nos tomamos la lancha de las 8, llegamos tipo 9, nos bajamos en el restoran puerto arroyón, y, casualmente se bajaron con nosotros una pareja q tiene casa en el boraso. Les comentamos q andábamos buscando este lote y nos dijeron que el arroyo es lindo, pero en el lote ocupado vive gente que no tiene la buena costumbre de pedir prestadas las cosas antes de llevárselas. Seguimos caminando y le preguntamos a unas personas que trabajaban en una casa, y dió la casualidad que eran los ocupantes del lote. No me hablaron muy amablemente(tampoco fueron hostiles, sólo estaban muy a la defensiva) y me dijeron que los lotes eran de ellos y que no vendían nada. En el ratito que duró la charla llegué a la conclusión de que no me gustaría tenerlos de vecinos, sobretodo teniendo en cuenta que se pueden sentir "invadidos", así que decidimos orientar nuestra búsqueda hacia otros lugares.
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Dado que hablaste del Boraso, hay un compañero (que hace un tiempo que no nos visita) pero es muy accesible para consultarlo ya que tiene su casa en dicho río con la confluencia del Urión. Es Mariosi mandale un MP (Mail Privado) a mariosanisidro@hotmail.com (buscalo en Usuarios por orden alfabético y despacháselo desde su Perfil)). Me tomo el atrevimiento de darte estos datos porque conozco a la persona y se como es...
Si querés un Río ancho, cercano a continente, con servicios de lancha colectiva, almacenera, luz, teléfono, poca densidad poblacional, aunque con muchos vecinos residentes, recolección de residuos, tranquilidad (la que pueda ofrecer el Delta de hoy), patrullaje de PNA (más que nada los fin de semanas, obvio...) y otras buenas características que como valor agregado valorizan las tierras y le dan poder de reventa. Aunque como todo en las islas, está sobrevaluado. Estoy hablando del Canal Arias. Entrá a la página de Mabel Gilardoni que tiene varios precios. No es una inmobiliaria barata, por el contrario, pero te puede dar una idea. Otra empresa seria que tal vez tenga algo sea Carlos Samek. Desconozco si hay dueños directos que vendan.
Si deseas más info sobre el lugar no dudes en consultarme, hace casi 40 años que estoy en la zona ( o me aguantan en ella)...
NOTA: Este post es para Pats, se encimo con el de Facundo. Es por la velocidad del servicio on line del Foro ;)
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Gente "así" hay desparramada por todo el delta, en algunas zonas peor todavía. Digo, para que no se estigmatize un arroyo que es muy lindo y hay buena gente también. A mi tampoco me gustaría tenerlos al lado.
Nosotros estamos en la misma búsqueda, y hace como un mes fuimos a ver un terreno en el boraso que son dos lotes, pero uno tiene una casa ocupada, el dueño vende los lotes juntos o separados(obviamente el ocupado cuesta menos). Nos tomamos la lancha de las 8, llegamos tipo 9, nos bajamos en el restoran puerto arroyón, y, casualmente se bajaron con nosotros una pareja q tiene casa en el boraso. Les comentamos q andábamos buscando este lote y nos dijeron que el arroyo es lindo, pero en el lote ocupado vive gente que no tiene la buena costumbre de pedir prestadas las cosas antes de llevárselas. Seguimos caminando y le preguntamos a unas personas que trabajaban en una casa, y dió la casualidad que eran los ocupantes del lote. No me hablaron muy amablemente(tampoco fueron hostiles, sólo estaban muy a la defensiva) y me dijeron que los lotes eran de ellos y que no vendían nada. En el ratito que duró la charla llegué a la conclusión de que no me gustaría tenerlos de vecinos, sobretodo teniendo en cuenta que se pueden sentir "invadidos", así que decidimos orientar nuestra búsqueda hacia otros lugares.
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si yo antes de comprar mi lote en el canal honda .
vi ese aviso de mercadolibre un terreno libre y el otro con casa ocupado ,un vajon hojala los dueños verdaderos solucionen rapido.
siempre es bueno hablar con los vecinos .......... el lote puede ser el mejor del mundo pero si los vecinos no son almenos pasables ,ese lote a mi no me sirve.
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Facundo y Demian: creo que hablamos del mismo lote, pero lo vi publicado en otro sitio... yo hablé con Paula, la chica que publicó, y me explicó muy por arriba la situación. Estábamos en la disyuntiva de si ir a verlo o no, pero, con lo que me comentan, creo que mejor dejarlo pasar :( gracias por comentar su experiencia.
Adrian: exactamente lo que decís estamos buscando, aunque supongo que eso nos costaría carísimo, y tampoco es que tenemos un presupuesto abierto :-\ Así que habrá que ser pacientes. Casualmente ayer a la tarde entrñé a las páginas de Gilardoni y Samek, ya que encontre que en el foro se mencionaban esas inobiliarias. No hay mucho, y lo que hay está fuera de rpesupuesto para nosotros. O, mejor dicho, quedaríamos súper ajustados para la casa :(
Ya veremos. De todos modos, me voy a poner en contacto con Mariosi a la brevedad. Gracias por el dato!
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pats paso todos los finde y te aconsejo que te olvides de ese lote ya sea el de la casa como el de al lado porque si no se van te aseguro que no vas a tener "buenos vecinos" y se bien de lo que te hablo con respecto a las bajantes es verdad con el correr de los años a pasado que la lancha pega la vuelta y tiene que salir por el dorado ,san antonio y remontar por el urion.El borazo es muy lindo vive el amigo mario que ya te contara alguna otra cosa.saludos y suerte
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El tema de la bajante me preocupa. Es posible que tengamos que pensar en sitios más "amigables" para la gente mayor que en unos años vamos a ser ;)
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listo confirmado si canal honda lo dice ,ese lote descartalo
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Siiii jajaja, ya lo descarte totalmente je... Cambiaremos el rumbo ;)
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Carapa...qué es el fluvial al que te referís??
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Silvia,
La fluvial, es la estación desde donde salen las lanchas colectivas, en Tigre
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Ah, gracias.
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pats,te voy a pasar un dato porque yo no creo que lo compre ya que si bien esta en el arias y adrian te nombra todas las comodidades que tiene ese canal,a mi no me gusto la idea de estar tan cerca del continente ya que tiene sus virtudes y desventajas.eso va en cada uno.esta persona se dedica a comprar y vender terrenos,pero no lo conozco,tiene tres lotes iguales y uno ya se vendio y segun el ya lo escrituro.de hecho en la foto se ve una cabaña en construccion que es la de esta persona que compro.
http://terreno.mercadolibre.com.ar/MLA-428242204-lotes-en-isla-dique-lujan-_JM.espero que te sirva.el precio no es nada despreciable.consultale a adrian para mas informacion.saludos
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Miguel, gracias por el dato! parece interesante. A mí, al contrario que a vos ;) me da tranquilidad la cercanía con el continente jeje... creo que vamos a buscar más información porque está a buen precio y tiene algunas mejoras importantes, al parecer, lo que ahorra trabajo, tiempo y dinero. Mil gracias!!! Me devolviste la fe en el Delta jajaja :D
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Miguel estoy tratando de entrar en la página que le recomendaste a Pats y dice que esa página no existe, no puedo entrar por nada...algún otro dato así miro?
gracias
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si yo de chusma entre a ver la publicacion y tampoco existe
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jajaja siii sos un chusmita jaja...pero están buenos los datos de miguel ...espero que me pase algún otro para ver mejor
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http://terreno.mercadolibre.com.ar/MLA-428242204-lotes-en-isla-dique-lujan-_JM
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bueno acabo de entrar a la publicacion de mercadolibre y me parece
estos lotes ,solo pensa en comprarlos ,si tienen escritura perfecta!!!, con impuestos al dia al mismo nombre que la escritura
me parece que este señor luis me ofrecia un lote sobre el arias a 55000 $ hace unos meses de 10 de frente tambien ,pero la escritura no era perfecta.
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por fabor antes de poner un peso en ningun lote hace las averiguaciones por tu cuenta ,a nombre de quien esta ,aunque los que te vendad te manden a una inmobiliaria y parezca que esta todo bien ,te podras ahorrar unos cuantos dolores de cabeza.
ciempre averigua por tu cuenta aparte de lo que los que te vendan te digan antes de poner ni la seña .
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tambien piensen 10 metros de frente ..... no es mucho
digamos que tenes tu vecino pegado pegado , es para pensar el precio no es malo
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Silvia: hoy llamé y hablé con Alejandro, el hijo del Sr. Luis que hizo la publicación. Los terrenos están rellenados y desmalezados, sin otras mejoras. Pasa la luz por hí, hay que hacer el pilar y etc etc. También pasa la Interisleña. Según Alejandro, estás a 5 minutos de Dique Luján y 20 de la estación fluvial.
El tema de la escritura es así: es un lote grande que se dividió en 6, creo que todos iguales, de 10x60. La escritura existente dice que cada uno tiene un porcentaje X del total. O sea que cuando compras, comprás un porcentaje. Si querés vender, vendés lo mismo, una parte X del terreno que, dicen, tiene hecha una subdivisión pero no sé de qué tipo, porque no son todos terrenos separados, por lo que entiendo de lo que me dijo.
Se puede visitar, para lo cual hay que llamarlos a ellos e ir con ellos, días de semana por la mañana. Tienen lancha en Dique Luján.
No sé, no me convence lo de comprar una parte de un terreno, pero en todoc aso fijate y llamalos, a ver q te dicen. Según este chico Alejando, sólo queda uno.
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es exactamente como lo subio vito al foro,pasa que cuando cargue la direccion se me sumaron unas letras que habia que restarle.pero en cuanto a los papeles tendrian que ir y ver si lo ven al que esta construyendo la cabaña y preguntarle como le fue con la escritura.a mi me dijo el del terreno que escrituro y que se gasto $5000 mas o menos dejarlo completamente a su nombre sin problemas.pero mejor si lo enganchan al de la cabaña y lo corroboran con el.de todas formas no es tan dificil averiguar por la validez de los papeles.yo les pase este dato,sobre todo a pats porque andaba buscando algo asi y no me parecio guardarme la informacion si yo no lo iba a comprar.espero recibir algun dia la misma atencion de ustedes que hasta ahora me demostraron ser gente de primera y les comento que sigo buscando terreno,tengo una posibilidad en el irigoyen en zarate,pero me gustaria estar mas cerca de ustedes en la primera y segunda seccion....saludos a todos....futuros vecinos...
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Estoy de acuerdo con ojis, 10m de frente mmmmmmmm creo que como mínimo 20, no me suena bien este aviso
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pats ,yo antes de comprar mi terreno fui con alejandro a ver un terreno que vendia su papa luis en el aria misma modalidad como te contaron a vos :
te paso unos detalles que a mi me quedaron en la mente :
cuando quice ir solo a ver los terrenos sin ellos me dijeron que eran dificiles de ubicar ,cosa que luego no era asi .
me dijeron que estaban a 1400 metros del lujan (me lo dijeron 4 veces ) y luego eran 3400 metros.....
alejandro me comento lo mismo que a vos y cuando le pregunte si la escritura era perfecta me comento que no por que para que sea perfecta el lote debe tener 25 metros de frente minimo y que por eso loteo se habia echo de otra manera, no se no me parecio buena la explicacion.
en fin quizas me equivoque en todo y estos terrenos son una gran oportunidad y este todo bien ,es una posibilidad
lo que si debo ser sincero por telefono me atendieron muy bien y tuvieron la amabilidad de llevarme en su lancha a ver el terreno.
lo unico que te digo es que averigues bien .muy muy bien . antes de dar ni 1000 $ a nadie
yo luego buscando en mercadolibre encontre un dueño directo y le compre a el todo perfecto .
por eso a no desesperar que las cosas llegan
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Demian: estoy de acuerdo con vos, por eso decia que no me convencia eso de que te venden "un porcentaje" de un terreno, me sono bastante raro, así que le agredecí (es verdad, son súper amables) y quedé en que, en todo caso, volvía a llamar.
A mí también me dijeron que no se puede ir por cuenta propia a verlos, sino con ellos.
Igual ya desistí, porque, aunque no lo dijo en forma directa, está claro que el tema de la escritura no está claro, valga la redundancia ;)
Gracias por los consejos :)
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Gracias Demián, Vito, Miguel y Pats por toda la info¡¡¡ Todos me dicen que lo más importante es el terreno, y estoy agendando todo para cuando ya tenga todo listo para hacer la inversión en ello. Por ahora lo que me está ocurriendo es que estoy viendo quién y cuánto me saldría hacer la casita como yo la quiero. Tengo la sensación, pero es lo que me suele ocurrir a mí, que las cosas y las personas, como ustedes y este foro bendito, van apareciendo en mi vida para que yo materialice en un momento determinado el sueño. No suena absolutamente nada pragmático para otros, pero mi vida funciona así...todo aparece en el momento que debe ser...Me he dado cuenta que cuando sé esperar todo ocurre...Así que mil gracias por toda la data y en algún momento seré vecina de varios...
Realmente gracias por todo
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a mi me pasa lo mismo que a vos i creo que lo vivieron todos con mayor o menor intensidad,pero cuando crees que encontraste el terreno perfecto,te cierra el precio,el lugar,los vecinos y despues te aparece un problema de papeles te desilusionas un monton.con el tiempo lo estoy superando pero me muero de ganas de comprar!!!y hasta a veces cometi el error de pensar que los que te dicen que tenes que tener paciencia te lo dicen porque ellos ya tienen terreno y casa y lo disfrutan como se merecen....y despues te das cuenta que te lo dicen para darte una mano y porque no quieren que tengas un problema como quizas lo tuvieron ellos o algun conocido.en fin lo hacen porque ya antes de comprar te consideran parte de esta hermosa familia que es la gente de la isla de la que espero formar parte dentro de poco,aunque por medio de este foro ya me siento un poquito isleño.siempre visite las islas pero nunca con terreno propio....ya vendra....saludos a todos...y como siempre muchas gracias por todo..
miguel vera
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Miguel, yo realmente creo que el que sabe esperar puede tener lo que desea. No es una manera de decir, y hay que disfrutar lo que hay hoy...Yo sigo yendo al río, remo, ahora los conozco a ustedes, y sé que en algún momento estaré ahí...Creo que cuando uno deja de creer que la vida es un mientras tanto se puede disfrutar más el ahora con lo que hay hoy...Ya vendrá, tu casa y la mía llegarán seguramente si eso deseamos...
un cariño
silvia
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A ver si puedo explicarme. Lo que se hizo en ese subterreno, no fue siquiera una subdivision (ya q por leyes de tigre, no cumplen con los requisitos de medias minimas). Lo que si se hizo fue la venta en partes de 1 solo terreno, lo que a fines de propiedad, todos son dueños de todos los lotes en un determinado porcentaje. A saber, si se dividio en 10 parcelas, cada uno que compra, lo quieran o no, poseera un 10 % del total. Si alguno construye un palacio en SU PARTE (lamentablemente, y por mas clausulas que les hagan firmar) ese PALACIO pasa a ser parte de todos legalmente.... asi que yo en tu posicion, ni siquiera lo pensaria.
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Amigos... La compra del terreno o la casa son temas trascendentes en nuestra vida... Asi que la prudencia, el cuidado y el empeño en la busqueda de la buena compra son requisitos necesarios... Como dice Juan C., lo que se está vendiendo es una parte indivisa de un lote terreno (al parecer no puede subdividirse legalmente) y resulta que los compradores (con la pertinente escritura de compraventa por escribano público) no pueden ejercer el dominio plenamente porque comparten la propiedad con otras personas que ejercen similar derecho.
O sea, el condominio en el Derecho Civil, consiste en la situación en la que la propiedad de una cosa es compartida por dos o más personas.
El Código Civil regula la institución en los artículos 2673 al 2755 y lo define como el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.
Para que les resulte más claro, pueden ingresar a Google la palabra condominio y les dará información suficiente para hacerles ver -que si está economicamente a vuestro alcance-, sean únicos propietarios del inmueble…
Mucha suerte
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Clarísimo, ya lo ví y ya lo descarté
mil gracias
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Disculpe Carapa, no predtendo indagar al detenido, pero usted es Boga? Muy clara su explicación, lo felicito. Faltó decir que el condominio es como un matrimonio que anda mirando de reojo su lugar en la cama.
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jajajajaj muy bueno dhoc
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Amigo Dhoc... Así es, desarrollo esa noble profesión... y sin ánimo de corregirlo, me parece que con las reformas legislativas que están propuestas para modificar la ley de matrimonio, va a ser más fácil salir del connubio que de un condominio... Carapa :)
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Hola Pats,lo del Boraso olvidate,es para dolor de cabeza,en cuanto a los rios anchos te comento que alquile una hermosa casa sobre el Capitan 5 muelles antes del Gato Blanco si tenes llancha vas a vivir preocupado por las olas de la interisleña,cruceros,transatlanticos que pasan y generan un tsunami que rebota en la estacada y te sacude la lancha como si estuviera en una licuador llegó la cosa a arrancarme las cornamusas,anque alguno que se llevo por delante la lancha amarrada entre palos.El ruido empieza a las 630 de la mañana y termina a las 23 y despues comienzan las picadas nauticas de los chicos de la isla,te pasan los helicópteros turísticos a cada rato en vuelo rasante,casi no hay pájaros por el mismo motivo,2 veces me robaron el tono y varias la soga con cadena y muerto incluido.Finalmente salimos huyendo y alquilamos en un complejo sobre el espera que es la paz absoluta,ni me tengo que preocupar por la lancha,ni por ruidos ni trafico.Hemos alquilado sobre el antequera,espera y caraguata,son todos lindísimos y tranquilos,pero si pudiera acceder al lugar propio lo haria sobre esos arroyos o similares,sobre todo ahora que los están dragando,inclusive el abra que los finde tiene bastante transito es tranquilo comparado con el Captán o Sarmiento.Juan
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a los que esten buscando terreno ,recien vi en mercadolibre dos que se venden juntos o separados , que los vende el mismo que me vendio a mi el mio
son sobre el canal honda ,cerca del fondeadero .
como dato positivo pero repositivo es que son con escritura perfecta ,impuestos al dia. todo hiper legal y el que te lo vende es un muchacho 10 puntos
para que se den una idea de lo que quiero expresar :
cuando le di la seña en su momento (le di 100 dolares de mas sin darme cuenta y a la noche me llamo a mi casa para avisarme!!!)
no lo podia creerrrrrrr. asi que es un dato importante a tener en cuenta.
ademas cabe aclarar que ya escriture y no hubo ningun problema.
mi terreno esta todabia sin hacer nada y se encuentra a 100 metros masomenos de los que ofrece este muchacho.
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hola gente,acabo de hablar con gonzalo,el que le vendio el terreno a demian.me dejo muy entusiasmado el tema de la honestidad que demian resaltaba de este muchacho.vi el anuncio de los lotes que mencionaba demian y yo no llego a esa suma pero lo llame igual para ver si tenia algo mas economico.asi que una vez mas quiero compartir con uds. un dato para los que andamos buscando lotes como en el caso de pats y demas.este muchacho en mas o menos tres mese va atener todos los papeles en regla de unos 6 lotes que compro en el arroyon y por lo que me dijo van a ser mas o menos de unos 20 de frente 180 o algo asi,no me acuerdo bien.lo importante es que me dijo que van a ser mas economicos que los que tiene publicados como dijo demian en el honda.espero que les sirva.yo le deje mis datos a modo de reserva para que ni bien tenga los papeles en condiciones me avise.quizas alguno quiera hacer lo mismo.gracias demian por el dato.un abrazo a todos
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es asi miguel ,a la gente honesta hay que darle lugar. y comentar acerca de lo que ofrecen ,por que en mi año de busqueda casi me ensarto con varias cosas raras .
saludos
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le comente lo de tu anecdota de que le diste 100 dolares de mas y se acordaba perfectamente y se reia,mira si sera honesto que estos terrenos que les comento ya los compro y tranquilamente ya los podria poner a la venta pero dice que hasta que no este hecha bien la agrimensura de los mismos no los va a publicar.lo que me queda en duda que salio en este tema del foro es lo que comentaba el abogado con respecto a lo de lo ilegal de subdividir los terrenos que les comente de dique lujan sobre el arias,que de hecho hoy lo llame y ya vendio los tres.no entiendo como es que si es ilegal intervienen y firman escribanos y las escrituras van a la plata y vuelven certificadas,nadie ve nada???todos estan complotados??ojo que pregunto porque quizas no comprendi la situacion que plantea el abogado que opino aca en este tema.no se me vaya a ofender nadie porfa...saludos
agrego:esto lo planteo porque me gustaria saber como manejarme en caso de que apareciera un terreno con similares caracteristicas.
gracias
miguel
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yo cuando compre el vendedor me mostro el plano de arba ,catrastal en el cual esta todo dividido ,si no era asi yo no hubiera comprado .antes de el habia caido en los famosos terrenos del arias pero me di cuenta que estaba todo medio raro.pero hay gente que es mas arriesgada y compra igual ,yo ni loco por que despues no puedo dormir .
con respecto al vendedor que me vendio a mi , les voy a contar una infidencia que por supuesto como dicen en la tele no lo hagan ustedes en su casa por que puede fallar y es arriesgado.
pero yo averigue bien quien era y un monton de cosas,para estas operaciones trato de hacer todo exaustivamente prolijo ,vi los mobimientos y tanta confianza me dio y tanto me cayo bien ,que la semana anterior a escriturar yo le ofreci transferirle el dinero por banco ,asi no corriamos riesgos de andar con dinero ese dia donde muchos saben que uno va a estar con todo encima .imaginensen lo seguro que estaba yo ,(ni mi señora sabe esto jejejej),para mi era mas arriesgado llevar la plata ese dia que mandarsela a antes por transferencia .
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es un pibe barbaro demian,lo conoci porque se esta bajando en casa para limpiar un poco los lotes,uno de esos lotes en venta creo que esta con ganas de quedarselo, que si no me equiboco es el que esta pegado al mio.
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exacto es si ariel yo no queria decirlo asta que vos lo mencionaras ,pero los dos lotes que aparecen publicados son los pegados a al tuyo ,y yo estoy un poquito mas hacia el parana 200 metros.
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Miguel... Creo que cuando escribí (al parecer no puede subdividirse legalmente) te confundí... Con respecto a los terrenos, yo comenté que cuando la ley no permite la división en parcelas independientes (por su reducido tamaño), se puede comprar un inmueble conjuntamente con otras personas, organizandose todos para disponer fisicamente una parte cada uno del inmueble.
Lo que sucede es que juridicamente es un solo inmueble y todos son propietarios de todo...
La venta es perfecta, como también las escrituras... Todo legal pero el dominio es compartido... Saludos
Carapa :)
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caparachay
pero en esos casos, lo que contruyas en tu parte? le pertenece a todos? ya que el terreno es de todos no?
y llegado a vendder tu parcela, vendes el 10% pero con permiso de los otros dueños o no?
eso entendi
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El lote es de todos los condóminos como un solo inmueble. Ejm: si son cuatro, pueden realizar entre ellos un convenio de uso del inmueble comprometiéndose a mantener el mismo aún vendiendo cualquiera de los copropietarios su parte del lote, pero la propiedad sigue siendo una sola. Yo tengo legalmente el 25% del terreno (si todos ubieramos contribuido a la compra por igual), y contribuyo a gastos de mantenimiento e impuestos por ese porcentaje. No es lo mismo que el régimen de propiedad horizontal, donde cada uno es propietario exclusivo de su parte, y se abonan expensas para el mantenimiento.
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ok,carapachay,gracias por la paciencia y por las explicaciones.lo que debemos hacer entonces es leer bien las escrituras e interpretarlas o asesorarnos debidamente para no llevarnos estos chascos juridicos.gracias de nuevo.
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Miguel, Ojitos...
Creo que una compraventa inmobiliaria merece ser consultada con un escribano o abogado de confianza... Es una inversión importante y es preferible aclarar de entrada cualquier situación confusa que hacerse cargo de un problema por mucho tiempo... Recuerden que hay que consultar al profesional "antes del compromiso" que cuando el problema ya es dificil de resolver...
Saludos
Carapa :)