CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS

[Adrián]

Considerando que la mayoría de los nuevos integrantes del Foro están a la búsqueda de una propiedad en las Islas, ya sea un terreno o una casa, propongo realizar una especie de guía de cómo buscar, características a tener en cuenta respecto a lo que se desea comprar, aspectos de seguridad referida a la documentación y toda consideración que ayude a lograr el objetivo de los nuevos compañeros de una manera puntual y básica, evitando transformar este tema en un link de discusión, respuestas o consultas que no hagan al asunto propiamente dicho, para ello se abriría un nuevo hilo o se establecería una comunicación por MP, siendo nosotros mismos los moderadores de este "Tutorial" a bien sea lo más claro, entendible y prolijo para la gente que aún no tiene la suficiente experiencia en estos asuntos. Asimismo, cualquier consulta referida al tema sería preferible hacerla en otro post dentro del sub-foro.
Este tema serviría para evitar la repetición constante de los pasos a seguir, las precauciones a tomar y todo lo que haga a la búsqueda y concreción de dicha compra.
A continuación comienzo a enumerar los puntos básicos para tener en cuenta por quienes buscan este tipo de información, los que deseen colaborar con ello pueden editar e ir agregando comentarios o sugerencias en el mismo tema. De ser posible, sería conveniente mantener fijo este thread.
Para editar esta Guía solo basta con copiar, pegar y agregar lo que se considere relevante en otro post.

[Adrián]

CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD

BUSQUEDA: se recomienda hacerlo en forma personal ya sea en embarcación propia o lancha colectiva, tomando nota y en lo posible fotos de las propiedades en venta consignando todos los datos posibles. De ser factible tratar directamente con los dueños de dicha propiedad.
También puede buscarse a manera orientativa por Internet, consultando inmobiliarias de confianza (en el Foro están las que lo son de acuerdo a la experiencia general) o viendo la cartelera existente en la estación Fluvial de Tigre y otros puntos de la zona.
TERRENOS: para saber si son inundables o no y ante la eventual falta de experiencia en este tema, verificar las posible marcas en la vegetación que deja el agua al crecer el río, tener en cuenta el tipo de pastizal existente que denota la periódica crecida del agua en dicho terreno (juncos, totoras, lirios de agua, etc.). Ver la cota, vale decir, establecer algún parámetro río-tierra que denote que ésta última es más baja.
Lo más recomendable es consultar a los vecinos o volver en días de agua alta. Si existe alguna construcción, verificar si hay "marcas de agua".
CONSTRUCCIONES: dejando de lado el gusto y presupuesto de cada uno, hay que tener en cuenta el estado de la misma, si está "libre de mareas" (construida en altura, sobre pilotes o columnas), si posee o no las instalaciones básicas (luz, agua), si hay muelle o no, si la costa está defendida por estacadas o bloques de hormigón, etc.
UBICACIÓN: es preferible y de acuerdo a presupuesto buscar en ríos o riachos navegables, con servicio de lancha colectiva y almacenera. Dentro de lo posible con vecinos residentes, cercanía o servicios de seguridad y salud así como rápido y fácil acceso al continente. Evitar canales internos que suelen quedarse sin agua. Tener buena señal de telefonía celular o mejor aún si cuenta con telefonía rural, y aún mejor, si hay conectividad a Internet.
DOCUMENTACION: Tener muy en cuenta que la propiedad a adquirir esté escriturada y liberada para ser transferida a un nuevo dueño, que posea todos los impuestos pertinentes pagos, que se halle amojonada (delimitada con mojones o marcas) corroborado con el correspondiente plano catastral. No comprar nada con "Cesión de derechos de uso y posesión" o similar. Si no se tienen los conocimientos suficientes en estos trámites hacerse asesorar por un profesional que pueda revisar toda la documentación presentada.

[irhacia]

Yo agrego. Pedí rebaja siempre.

[VITOMARTIN.COM]

(consejos va con "s" ;-) Los pienso bien y agrego los míos, buen thread! ;-)

[DHOC]

Y que no te toquen vecinos como el Petiso Orejudo.

[holucas]

Muy bueno Adrian!

[Pablín]

También algo que se puede, es consultar con el destacamento mas cerca de la propiedad en vista, ellos saben quienes están por los alrededores. Muy buen tema Adrián.

[Adrián]

Con todo respeto Pablin... bajá del limbo! 
Vos pensás que en "el destacamento" (de quien sea) te van a decir el "pedigree"
de los habitantes cercanos ? Además si lo hacen están violando la Ley de Privacidad de las Personas y otras argucias legales.


Gracias por tu aporte
Abrazo!

[carapachay]

Lamento decirte Pablin que a buen puerto vas por leña... Me hiciste esbozar una sonrisa, sorry!!!

[monina]

Adrián, muchas gracias es de mucha utilidad . Para reflexionar y con tranquidad ir vistando lugares que a uno le gusten.

En caso de repunte, es notable ver dónde se acuchan los perritos isleños, casi siempre cerca de la costa, 

[Adrián]

Extrayendo un tema de otros posts, sobre la colocación de construcciones de madera u otro material, del tipo "prefabricadas" o "premoldeadas", hay que tener mucho cuidado con quien las hace y las vende. Hay un alto porcentaje de engaños y falta de especificaciones en este tipo de negocio. Si no es una empresa o particular recomendado por alguien que ya tiene una de estas construcciones es preferible abstenerse y optar por alguien de la zona que se dedique a estos trabajos, con referencias y conocimiento de lo realizado.

[romancete]

Hola gente, espero esten bien.
Estuve haciendo un poco de rejunte de los consejos que fueron pasando todos y arme un archivito, como para darle un orden, con las cosas que se fueron escribiendo, lo subi como imagen, igualmente tengo el archivo original, en excel, si alguien lo necesita se lo paso por mail porque aca creo que no lo podes colgar, al menos no se como hacerlo.
Saludos y espero sea de utilidad.


 
     

[Adrián]

Muy, pero muy buen aporte. Impecable síntesis para los que buscan comprar terreno, casa o alquilar como vivienda permanente.
Ya que te tomaste el laburo y vos tenés el archivo, si podés, tratá de mantenerlo actualizado para que cumpla su utilidad.

Para ampliar la imagen presionar la tecla Ctrl y girar la rueda del mouse (esto funciona bien en el Navegador Google Chrome, en otros modificar el zoom de página).

Saludos !

[freewind]

Impecable, Romancete. Faltaría un dato que recuerdo haber visto alguna vez en el Foro, pero no encuentro: ¿cuáles son las medidas mínimas que se exigen para la compra-venta de un lote en el Delta? (me han ofertado lotes chicos).

[Adrián]

En realidad no se si está reglamentada la medida mínima de un terreno, ya que se venden franjas, puntas, remanentes o fracción de loteos...
Depende la zona hay un parámetro mínimo o común en dichas medidas. P/ej en la zona del Canal Arias y alrededores son de 20 m de frente por 100 m de fondo.
Por el Carapachay/Capitán/Sarmiento y aledaños los hay de 20 x 40 m.
Tal vez dependa del Municipio de la zona, pero si las medidas figuran en una escritura con registro catastral, entiendo no debería haber ninguna disposición
que establezca dicha superficie, mientras no afecte otra propiedad o espacio en especial.
Un buen tema,para averiguar si realmente hay algo establecido...
Gracias al bolonqui de nuestro querido Foro, yo tampoco, hasta ahora, encontré nada.