Autor Tema: Rendimiento de cabañas - hosterias  (Leído 98441 veces)

0 Usuarios y 2 Visitantes están viendo este tema.

Desconectado Walter

  • Hero Member
  • *****
  • Mensajes: 1174
  • Que No me Roben mas en el Delta!!!
    • Ver Perfil
    • Travesias 4x4
Re:Rendimiento de cabañas - hosterias
« Respuesta #75 en: Enero 19, 2015, 12:11:17 pm »
Es que hay que tener en cuenta que el Isleño es Bastante particular!!!!! y hay varios modelos; explico, (algunos), por lo que pude observar:

Modelo 1: Le gusta vivir aislado sin poco o casi nada de contacto con el continente, ese es mas modelo Ermitaño, por lo tanto es de pocas pulgas, no recomendable para emprender negocios de este estilo cerca......no serán nunca tus amigos.

Modelo 2: Esta el sociable que le gusta interactuar con la naturaleza y con la gente, pero tratando de dejar el entorno lo mas natural posible, por lo tanto tampoco es bueno poner un emprendimiento de este estilo...... te pondrán mala cara y solo te darán un saludo cerrado como culo de muñeca.

Modelo 3: Esta el que cayo a vivir en la isla como pueda, por lo tanto le importa 3 carajos lo que hagas, siempre y cuando le des laburo, por lo tanto podes hacer emprendimientos de cabañas hasta poner una base de misiles, todo vale.

También existen las personas que son del Continente pero bastante particulares, y hay varios modelos, (por lo tanto explico algunos):

Modelo 1: El que va a la isla para despejarse del trajin de la semana y no quiere que le rompan las tarlipes. Toma mate en el muelle y saluda a los que pasan.

Modelo 2: Idem anterior, pero es mas sociable, visita a los vecinos y comparte mate y torta fritas.

Modelo 3: Le gusta ir a la isla y tener los mismos servicios que hay en el Continente y le gusta que haya gente alrededor, no importa si hay cabañas para alquilar o barrios cerrados, eso trae mejoras!!!!, (en este modelo entro Yo...jajaja)

(Cualquier parecido con la realidad es pura coincidencia)..... ;D ;D ;D 8)

Desconectado yamile

  • Hero Member
  • *****
  • Mensajes: 1247
    • Ver Perfil
Re:Rendimiento de cabañas - hosterias
« Respuesta #76 en: Enero 19, 2015, 12:18:47 pm »
Genial Walter... Agregaría varios modelos mas de ambos...!

Desconectado alejandroman

  • Full Member
  • ***
  • Mensajes: 152
    • Ver Perfil
Re:Rendimiento de cabañas - hosterias
« Respuesta #77 en: Enero 19, 2015, 11:08:08 pm »
Por lo que pude averiguar y se desprende de comentarios:
1.- Lote de 3 h en un buen lugar 800.000
2.- Mejoras del lote 200.000
3.- Cuatro cabañas de 50 m2 o una unidad de 200 m2 a 3.500 el m2 700.000
4.- Gastos administrativos (habilitacion, inmobiliaria, escribanos, etc) 100.000
5.- Pileta, quincho, esparcimientos, torre, cloacas, agua, 200.000
Total de inversion 2.000.000.
Ingresos anuales con 100 % ocupacion (dificil) en 20 sabados anuales a 1.500 por cabaña  y sin servicio de comidas: 120.000
En sintesis, una emprendimiento no rentable.  Saludos

Desconectado carapachay

  • Hero Member
  • *****
  • Mensajes: 721
  • Aire, Tierra y Agua.. ayudemos a su restauración!
    • Ver Perfil
Re:Rendimiento de cabañas - hosterias
« Respuesta #78 en: Febrero 01, 2015, 03:09:24 am »
Hola a todos
Navegando llegue a este post y coincido con Yamile y Doc.   Creo que somos muchos los que pensamos así, pero también son muchos los que tienen otras formas de proceder... Solo pido respeto a la naturaleza, y a los que como nosotros,  la respetan...
Después de tres años de duro trabajo, concreté el sueño que me trajo al Carapachay. Que no me lo roben y me dejen ser felíz...
Carapa  >:( >:( >:(
No te des por vencido ni aun vencido... Almafuerte

Desconectado Vic

  • Sr. Member
  • ****
  • Mensajes: 556
    • Ver Perfil
Re:Rendimiento de cabañas - hosterias
« Respuesta #79 en: Febrero 02, 2015, 06:34:49 pm »
me parece que hay 2 conceptos distintos al evaluar este tema: la sustentabilidad y la rentabilidad.  Sustentabilidad sería que un emprendimiento se pueda hacer, teniendo un cierto capital, y se lo pueda seguir explotando con el propio esfuerzo y los ingresos que el mismo genera (sea cual sea el vaiven de la economía y descontando la propia superviviencia), rentabilidad es considerar que si tengo un cierto capital lo invierto en el emprendimiento, por año me da una ganancia que es un porcentaje de eso que invertí y que cuando quiera pueda vender recuperando mi capital.
la economía no es lo mío y no sé si la terminología es correcta...lo que digo es desde mi sentido común.
desde este punto de vista me parece que los emprendimientos en isla, si están hechos con criterio y conocimiento (y el propietario trabaja duro en ellos!!), casi siempre son sustentables. El tema de la rentabilidad depende mucho de cómo contabilices la propiedad. Si la tenes ociosa es un número...si la compras para esto pero demasiado cara, es otro y si es una ganga es otro.
Desde otro punto de vista pienso que el mejor negocio es hacer lo que uno tiene vocación de hacer...si tenes vocación de hacer tu emprendimiento de cabañas es mal negocio comprar acciones, así te den una gran rentabilidad, porque vas a estar dedicado a eso que no es tu vocación, si viceversa, tu vocación son las finanzas, no recomiendo intentar un emprendimiento en islas, así sea muy rentable, porque de todas formas te tenes que involucrar con el alma y si no es tu vocación, la vas a pasar mal.
« Última modificación: Febrero 03, 2015, 05:33:56 pm por Vic »

Desconectado mariosi

  • Sr. Member
  • ****
  • Mensajes: 317
  • el poder de la naturaleza el rio nos une estemos d
    • Ver Perfil
Re:Rendimiento de cabañas - hosterias
« Respuesta #80 en: Febrero 03, 2015, 08:27:03 am »
coincido vic perfecto el razonamiento zapatero a tu zapato la isla es para aquel que le gusta la paz tranquilidad la naturaleza el que tenga que hacer un emprendimiento en cabañas o en un recreo para vivir de el lo ara con las pautas y las premisas que sus sentimientos con la isla se lo permitan si vivis en la isla,salvo tengas dinero ,tenes que generar una entrada y cada uno sabra como emprenderla eso si viviendo en la isla no tratando de sacarle a la isla para vivir en el continente es mi humilde exprecion
suerte se le desea a los mediocres y exitos a los triunfadores

Desconectado juliancarp

  • Sr. Member
  • ****
  • Mensajes: 413
  • Mi lugar
    • Ver Perfil
Re:Rendimiento de cabañas - hosterias
« Respuesta #81 en: Febrero 03, 2015, 09:18:35 am »
Totalmente de acuerdo con Doc, Yamile, Carapa, Vic, Mariosi.... los emprendimientos en la Isla tendrían que ser aprobados SOLO para residentes. Sería una buena herramienta para preservar lo más natural posible este paraiso.
De esta miel no comen las hormigas....

Desconectado yamile

  • Hero Member
  • *****
  • Mensajes: 1247
    • Ver Perfil
Re:Rendimiento de cabañas - hosterias
« Respuesta #82 en: Febrero 03, 2015, 11:40:14 am »
Coincido.. Mi comentario apuntaba a los "grandes"inversores que pretenden ver nuestras islas como un Casino... Diferente es el caso por supuesto del que se hace un par de cabañitas para vivir de eso, o para tener alguna entrada mas. Siempre y cuando, también, que con esas cabañitas, no este distorsionando el descanso de los vecinos y la tranquilidad del lugar.
Por eso hablaba de que los Análisis de mercado de marketing tan "duros" son irreales. Muestran solamente una parte de la realidad, ya que no se considera como una variable mas (digna de análisis) el factor sociocultural. Luego cuando 2+2 les da -10, se preguntan que pasó! Mucha técnica y poco campo...
« Última modificación: Febrero 03, 2015, 11:42:16 am por yamile »

Desconectado Flavio

  • Sr. Member
  • ****
  • Mensajes: 335
  • Espera al 500, La Herradura
    • Ver Perfil
Re:Rendimiento de cabañas - hosterias
« Respuesta #83 en: Febrero 03, 2015, 12:13:27 pm »
Hola que tal! Está bueno este hilo de conversación! nos sirve para comprendernos entre nosotros. Yo les doy mi visión. Antes que eso les comento en que situación, estoy, vivo en CABA, trabajo de lunes a viernes metido 10 hs dentro de una empresa, luego estudio y hago trabajos independientes. Soy lic. en Administración, con diplomatura en ad de empresas agropecuarias y estoy arrancando en marzo la actualización para tener la matriculo de administrador de consorcios de la ciudad de buenos aires. O sea, en definitiva, estoy encerrado de lunes a viernes! por eso el fin de semana busco verde y paz!
Cuando surge lo de la Isla me encantó y empecé a ir todo lo que no había ido en los 30 años anteriores ah! Mi idea es, ya que por suerte es un terreno grande, hacer algo para mi, para disfrutar de la familia y luego en una segunda etapa algo mas para alquilar. Tengo experiencia en otras zonas por emprendimientos familiares en cordillera y costa. Se que el tigre es un sitio singular y ahí esta su dificultad, encanto y atracción.
Siempre tendremos quien quiera que nadie mas llegue y se mantenga tal cual o si se va más gente mejor, y quien va a querer llevar consigo el ruido y las comodidades como si estaría en Corrientes y 9 de Julio. El tema para mi es el respeto y la tolerancia mientras no afectemos a los demás.
Mi proyecto es hacer algo integrado a la isla y fomentando justamente su encanto, si no, lo hago en Santa Teresita. Voy a querer algo para poca gente, estilo antiguo, con productos artesanales y típicos para el que le gusta eso. Un Publico acotado, un nicho específico.
La parte económica todo depende de en cuanto tiempo se espere el recupero de inversión, que infraestructura, un sin fin de cosas que lleva mucho estudio y es casi imposible predecir en esta instancia sin conocer muchas variables que hacen a este lugar único.
Todo proyecto no puede decirse que este bien o mal, sino pueden hacerlo de tal o tal modo y mucha incidencia tiene el respeto por el otro.
Se ve, como comenté en otro lado en la navegación, a veces sorprende como no respetan nada, y por otro lado si uno respeta, nunca es suficiente! Hay quienes ya se molestan de ver a alguien al lado y nada les caerá bien sin importar lo que haga y quienes tengan razón! Hay que ver cada proyecto en particular como afecta y ahí vemos si el impacto es negativo.

 


Desconectado yamile

  • Hero Member
  • *****
  • Mensajes: 1247
    • Ver Perfil
Re:Rendimiento de cabañas - hosterias
« Respuesta #84 en: Febrero 03, 2015, 12:27:59 pm »
Flavio.
 Estoy de acuerdo con vos. No es que nada importe, es que estamos muy acostumbrados que las personas que viven en la ciudad, NO REGISTRAN el nivel de ruidos, el silencio, la no invasión...No somos marcianos, entendemos a las personas que se manejan con empatía con las personas y el entorno. Es tan simple como respetar al otro. A veces se cree que porque el lugar es amplio y sin rejas, todo es de todos, y todo da lo mismo. Es decir, nosotros no vamos a gritar en la puerta de los edificios de Palermo.
  Particularmente siento que cuando uno se instala en la Isla, se da cuenta solo cuales son los límites.. Es como vos decís... algo que te de placer, tranquilo, acotado a un publico especial, artesanal, etc.. Eso generalmente es bien recibido por los habitantes, porque así somos mas o menos: tranquilos, de poca gente, artesanales.. Quiero decir, que los proyectos no deben alejarse de la Forma de Vida. Por eso si te instalas no solo lo vas a entender, sino que los vas a SENTIR. 
Te cuento, que vivo en la Isla, y trabajo en el Microcentro, todos los días de 9 a 18.00, en Marketing. Imaginate si no aprendí a SENTIR lo que estoy transmitiendo...!!
Besos

Desconectado juliancarp

  • Sr. Member
  • ****
  • Mensajes: 413
  • Mi lugar
    • Ver Perfil
Re:Rendimiento de cabañas - hosterias
« Respuesta #85 en: Febrero 03, 2015, 12:50:24 pm »
Ojo, que no solo esta en discusión la convivencia entre vecinos, sino algo más importante que es conocer y comprender el funcionamiento y la importancia del humedal, no solo para los isleños, sino también para el continente... Por eso es indispensable que haya regulación de parte del municipio.... pero no con fines recaudatorios como la que quieren imponer, sino con un fin de preservación y cuidados al residente.
Tambien para proyectos amigables con el entorno, como el que propone Flavio.

Suena muy utópico, pero....
De esta miel no comen las hormigas....

Desconectado Vic

  • Sr. Member
  • ****
  • Mensajes: 556
    • Ver Perfil
Re:Rendimiento de cabañas - hosterias
« Respuesta #86 en: Febrero 03, 2015, 05:51:09 pm »
por el rumbo que toma la conversación me parece conveniente hacer una precisión...
por rentabilidad me refiero al balance individual de un aspirante emprendedor que quiere realizar una actividad licita.
El análisis de la rentabilidad deja fuera dos grandes temas:
1. que actividad es licita o no. Este no es un problema inicial del emprendedor, un emprendedor analiza el mercado y ve, en función de lo que está permitido, de lo que se le antoja hacer y de lo que parece que puede vender mejor, decide si hace o no una actividad. Si una actividad se debería poder hacer y no se puede, o, viceversa, se puede y no se debería, es una discusión de otro ámbito. para el emprendedor el contexto es un dato.
2. la rentabilidad es individual, no colectiva. El emprendedor decide en función de su resultado. El resultado de una actividad en el resto de la sociedad es tema del que regula. Lo que es rentable para el individuo puede serlo también para el resto, puede traer un perjucio limitado al resto o puede generar ganancia al individuo y enormes perdidas a la sociedad.
Me parece que estos temas son delicados y no son teóricos.
Por ejemplo, hablando de humedales, todo lo que está del otro lado del lujan, era un humedal, distinto y tan valioso como las islas...desapareció...los individuos involucrados tuvieron enormes ganancias, (compraron por 1, gastaron 10 y vendieron en 400). La comunidad tuvo una ganancia...mas puestos de trabajo, mejores accesos, mas esparcimiento,...tuvo también una perdida monumental: perdió el humedal. Se supone que algún político de buena fe habrá ponderados unos y otros y habrá decidido lo que le pareció mejor para todos....
si vamos un poco mas ayá está la pampa humeda, otrora una tierra generosa y fértil y hoy arrasada por los herbicidas y obligada a producir solo transgénicos: grandes pérdidas y grandes ganancias...y el balance?....si seguismo recorriendo el mapa llegamos a las mineras de la cordillera y la patagonia y las lagunas de arsénico...(alguien habrá hecho el balance?)


Desconectado Vic

  • Sr. Member
  • ****
  • Mensajes: 556
    • Ver Perfil
Re:Rendimiento de cabañas - hosterias
« Respuesta #87 en: Febrero 03, 2015, 06:19:17 pm »
huy, que lata, perdón, me explayé demasiado...
trato de separar los temas porque todo tiene que ver con todo, pero son facetas diferentes y todas  importantes, pero si uno hace una ensalada con todo no logra sacar conclusiones. El debate de las regulaciones es una asignatura pendiente en casi todo el país. EL municipio de tigre al menos lo intentó, con grandes falencias y resultados dudosos, pero si lo vemos en el contexto del país...

Desconectado doc61154

  • Hero Member
  • *****
  • Mensajes: 2499
  • si puedo ayudar,mejor
    • Ver Perfil
Re:Rendimiento de cabañas - hosterias
« Respuesta #88 en: Febrero 03, 2015, 11:51:01 pm »
No es lata Vic,tus conceptos son muy interesantes, tengo varios amigos con emprendimientos en la isla desde hace muchos años y son residentes en sus respectivos lugares y ninguno se hizo rico,viven de lo mucho o poco que les da su emprendimiento y le ponen el alma y el físico a diario,y el invierno es duro para ellos y recuperan un poquito en el verano,si llueve,hace frío,hay marea,no hay agua,hay viento etc a la isla no viene nadie,y eso lo podemos ver todos los que vivimos acá,en invierno puedo caminar desde el Sarmiento al Capitán desde mi lugar en el Espera y cruzarme a los sumo con 5 vecinos y 20 perros y no te cuento si hay agua alta.A mi me gusta ir hasta La Morada con mi mujer a tomar algo o gastarnos un mango extra en Alpenhaus y me gusta ir caminando,pero en invierno asombra que la enorme mayoría de las casas,aún fines de semana estén vacías y nosotros que no queremos salir de la isla ni para ir a laburar
mal del sauce crónico

Desconectado Vic

  • Sr. Member
  • ****
  • Mensajes: 556
    • Ver Perfil
Re:Rendimiento de cabañas - hosterias
« Respuesta #89 en: Febrero 04, 2015, 07:49:33 am »
Hola Flavio, tu proyecto me parece apasionante. Pero si yo encarara algo así sería muuuuuy prudente. Como dice el doc, hay veces que en invierno no hay naaadie. Así sea un lugar accesible, la calidad sea buena y los precios accesibles.
una vez paramos en el lugar que hay en el Estudiantes y Felicaria. Un día espectacular de invierno, el lugar es espectacular, la atención de primera (los precios medio exagerados). No había nadie! Te recomiendo darte una vuelta por ese que puede parecerse a lo que tenes en mente.
Los lugares que conozco, que funcionan atendidos por sus sacrificados dueños y que son sustentables, apuntan al montón, no a nichos muy específicos, así en cualquier época alguno cae.