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"ASUNTO ISLEÑO" => Islas, Terrenos, Casas, Quintas, Inmobiliarias => Mensaje iniciado por: flori.dg en Mayo 08, 2013, 01:18:55 pm
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Hola, mi nombre es Florencia, les cuento que luego de pensarlo mucho he decidido mudarme al Delta. Estoy viendo propiedades y tratando de aprender un poco de la Isla antes de comprar.
Les queria hacer dos consultas:
1. Si saben si la zona del Canal Romponi es inundable, porque estuve por ahi ayer y la mayoria de las casas estaban con mucha agua.
2. Si me pueden orientar mas o menos a cuantos minutos de lancha colectiva se enuentra la interseccion del Abra vieja con el Canal C, si el Canal C es navegable y si dicha zona es o no indundable.
Desde ya les super agradezco la informacion que me puedan dar, ya que no estoy muy al tanto y como lei en el foro las inmobiliarias con tal de vender tal vez no den la informacion exacata.
Muchas gracias a todos!!
Saludos
Florencia
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Bienvenida, Flori !!! Creo que vamos a coincidir la mayoría en que TODO EL DELTA es inundable. Solo tenés que cerciorarte de que la vivienda tenga todas las comodidades imprescindibles en planta alta. Creo seguir pensando que las descripciones de las propiedades hay que reinterpretarlas, por ejemplo "sobre arroyito navegable a pasitos del río", significa "navegable con repuntes y a 1000 metros del río". ;D Esto lo vas a ir aprendiendo después de ir a ver 2 o 3 propiedades.
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Gracias Vito por la respuesta, lo que decis del "arroyito navegable" es verdad, ya me paso un par de veces que decia eso y era un hilito de agua, pero como bien decis despues hay que ir a ver las casas.
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Hola Flor, bienvenida a esta Querida Página, te paso un consejo sano, para uno que viene del continente, antes de comprar yo pensaría primero en alquilar y así ves como va tu adaptación, no es lo mismo vivir en la isla que en una ciudad, por eso te lo digo. Otro consejo, busca siempre sobre un arroyo que sea navegable, aún con bajantes pronunciadas y que pase la lancha colectiva, de esta manera te aseguras formas para ir y venir, si no contas con embarcación propia.
Ojalá puedas encontrar "Tú Lugar". Estamos para ayudarte.
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Eduardo, gracias por los consejos! Los tendre muy en cuenta.
Te comento que tambien estamos viendo la posibilidad de alquilar...pero mientras tanto averiguo por ambas posibilidades, ya que tambien dependo de lo que suceda con mi casa en Capital!
Veremos como, pero de una forma u otra espero pronto estar instalada por aquellos pagos!!
Un abrazo
Flor
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Bienvenida al foro.
Lo de "inundable" creo que es la primer palabra que se nos viene a la cabeza cuando no estamos en tema.
Algo fundamental, es reinterpretar el concepto de "inundación".
Como decia Vito, todo el Delta es inundable.
A diferencia de la ciudad, la inundación es parte natural de un proceso.
Imaginate que viene alguien del norte de Chile, donde llueve una vez por año, o cada varios años.
Para ellos, una lluvia fuerte, es algo catastrófico, porque no están preparados y no es lo mas normal.
Pero para alguien que vive en Buenos Aires, si bien, es un poquito incomodo por el paraguas, el piloto etc, la lluvia no es nada trágico, ya que todo, casas, ropa, calles, gente, locales, están preparados para que llueva a menudo.
Lo mismo pasa en el Delta con la inundación, todo esta preparado para ello. Casas en altura, una piragua a mano, caminos altos, diques, botas, etc.
Si tomas las medidas, la inundación es como la lluvia en Buenos Aires, la nieve en Bariloche, o como las noches eternas del polo norte.
Suerte en esta hermosa tarea.
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Gracias Asato por la respuesta!!! Entiendo lo que decis que toda zona es inundable, a lo que me referia es si se inunda habitualmente o cada tanto. He ido de visita en varias oportunidades a diferentes lugares del Delta y en algunos es habitual que se inunde (o suba la marea, no se como se dice correctamente) todos los dias y en otros lugares sucede mas esporadicamente, a eso me referia cuando preguntaba si la zona del Rompani es inundable o no. Lo que queria consultarles es si se inunda diariamente o esporadicamente.
Saludos
Flor
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Hola Florencia, bienvenida al foro.
Con respecto a las inundaciones, me resulta raro decirle así hablando del delta, yo le digo lugares que llega el agua ja ja, pero bueno en defenitiva se entiende lo que preguntas. Lo mejor que podes hacer es recorrer esas zonas con el agua alta y preguntar a los vecinos, así de facil. Lo que tengo entendido que en los canales los terrenos costeros son más altos porque cuando se hicieeron esos canales rellenaban, pero no estoy seguro si fue así. Por ejemplo en el canal Arias y el De la Serna es muy dificil que llegue el agua.
Espero esto te ayude y te felicito por la decisión de mudarte al Delta, ojala algun dia yo lo pueda hacer.
Igual no te preocupes mucho por que se inunde tu casa, como dijo Asato es normal y a mi me gusta ver cada tanto mi casa en medio del agua ja ja.
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Hola Florencia, bienvenida y suerte en tu busqueda. Como dicen los compañeros, la crecida es una parte de la vida en la isla. Es frecuente según las épocas. Mas remontas alejandote del río de la plata y menor es el problema, o sea, la zona del Rompani es bastante inundable. Tampoco es repentina, una vez que aprendas a tomarle el pulso al delta te vas a enterar de que va a crecer unas cuantas horas antes, cuando el viento se oriente desde el sudeste y sople en forma sostenida.
Yo estoy buscando casa por la tercera sección y ya vi un par de propiedades en las que los dueños hicieron grandes albardones y rellenos para "salvarse" del agua y la propiedad queda, para mi gusto, un bodrio, si no regas es un paramo, los valores de venta de esas propiedades no cubren el costo de la inversión y aún así no nos interesó por lo paisajistico. Si uno no quiere que se le inunde el jardín de vez en cuando...le aconsejo no vivir en el delta!
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Es verdad lo que dice Vic con respecto a este-oeste. De todos modos yo no lo consideraria indundable como los terrenos nuevos no rellenados del honda-urion. No es una zona pantanosa. Si tene en cuenta que cuando baje un poco el agua no podes entrar con una embarcacion. Si tu idea es manejarte con colectiva tal vez eso no sea prioritario. En ese caso seria bueno estar cerca del Sarmiento. Del lado del Abra Vieja la frecuencia en minima. De todos modos todo el recorrido costero es transitable.
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Gracias a todos por las respuestas!!!! La verdad que se aprende mucho leyendolos, comentan cosas de las cuales uno no tiene idea.
Continuaré la busqueda (que recien empieza) teniendo en cuenta todo lo que dicen.
Muchas gracias a todos!!!
Saludos
Flor
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Florencia, suscribo lo expresado hasta ahora por los coforistas. ;D :D
El alquilar, como mencionaste, es una opción muy recomendable por que te da la chance de ir descubriendo al delta, al menos donde te encuentres; y ya in situ ir viendo con mas calma propiedades que se puedan ajustar a tu proyecto de vida. ;) :)
Contribuyo con el eufemismo del delta: "casa y muelle en buen estado con arreglos menores". El resultado: el muelle eran cuatro palos podridos y la casa: te entraba la mano por algunas rajaduras. Hoy me río y lo cuento como anécdota pero cuando me pasó no me agradó nada. :( >:(
Buscar lleva tiempo y dinero en viajes y bancarse frustraciones de lo que te ofrecen.
Estas en un lindo camino, anda contándonos de tus avances!! Èxitos, Florencia!! :) :D ;D
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y la otra al estilo lo que le paso a pablin ,que me paso a mi es:
terreno en canal arias (muy barato y en pesos) me llevo el tipo a verlo y cuando estabamos vajando el tipo miraba para todos lados y me resulto gracioso y le dije que nos van a disparar? nos reimos y bajamos
luego me quedo la duda de por que la mirada del tipo ,volvi solo en canoa al otro fin de semana y entre al terreno luego de caminar para un lado y para el otro aparece un tipo con motocierra y me dice sii? le dije que iba a comprar el terreno y me dijo que le dijera al que me llevo con la lancha que lo iba a cagar a tiros (y parecia convencido de ello) ya que me lo decia todo traspirado con mirada penetrante y 4 mosquitos picandolo fijos en su cara y el tipo inpoluto yo lleno de off y decidido a no comprar .
no doy mas datos para no comprometer ,la charla y la anecdota fue mucho mas larga y graciosa y tambien tragicomica,pues mi amigo que estaba conmigo le pregunta a este tipo pero usted tiene los papeles (yo por dentro me queria morir ,un tipo amenazando de pegar tiros y con motocierra al hombro aparte media 2 metros honda leñador de dibujito animado)
a mi amigo yo lo iba a matar!!!
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Cuando dice "casita a reciclar" casi siempre son ruinas a demoler... :) ;) :D ;D "Sospechá" de las viviendas sin fotos de interiores.
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Otra vez, muchas gracias a todos por los consejos!!!
Ya que estoy los vuelvo a molestar....tengo en vista una casa pero estuve leyendo por aca que no conviene para nada comprar una propiedad con "cesion de derechos", la casa que vi dice lo siguiente: "Casa a la venta con ESCRITURA DE CESIÓN DE DERECHOS inscripta en el Registro de la Propiedad", Uds. que piensan?
Todavia no fui a ver la casa, pero si voy y me cierra todo, hago ver la documentación con un abogado, digo si es que vale la pena o lo doy por descartado.
Desde ya y por anticipado gracias por los comentarios!!!
Saludos
Flor
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y la otra al estilo lo que le paso a pablin ,que me paso a mi es:
terreno en canal arias (muy barato y en pesos) me llevo el tipo a verlo y cuando estabamos vajando el tipo miraba para todos lados y me resulto gracioso y le dije que nos van a disparar? nos reimos y bajamos
luego me quedo la duda de por que la mirada del tipo ,volvi solo en canoa al otro fin de semana y entre al terreno luego de caminar para un lado y para el otro aparece un tipo con motocierra y me dice sii? le dije que iba a comprar el terreno y me dijo que le dijera al que me llevo con la lancha que lo iba a cagar a tiros (y parecia convencido de ello) ya que me lo decia todo traspirado con mirada penetrante y 4 mosquitos picandolo fijos en su cara y el tipo inpoluto yo lleno de off y decidido a no comprar .
no doy mas datos para no comprometer ,la charla y la anecdota fue mucho mas larga y graciosa y tambien tragicomica,pues mi amigo que estaba conmigo le pregunta a este tipo pero usted tiene los papeles (yo por dentro me queria morir ,un tipo amenazando de pegar tiros y con motocierra al hombro aparte media 2 metros honda leñador de dibujito animado)
a mi amigo yo lo iba a matar!!!
Increíble lo que te pasó, Demián!! :) muy gracioso ;D :D
Con las escrituras me pasó con una propiedad que le pregunté si tenía la propiedad a su nombre, es decir escritura inscripta en el registro de la propiedad inmueble (para no dar lugar a dudas) y el muy caradura me dijo que si. Ocurrió ya en la propiedad, que tuvo que blanquear la situación, no tenía nada. Repito, ni siquiera un boleto de compraventa, NADA! >:( >:(
Flori fijate en los primeros dos temas de esta sección vas a encontrar mucha info que te va a aclara mucho las dudas que tenes. Lo de cesión en escritura incripta.... me suena a cesión de derechos protocolizado en una escritura, pero no es registrable por que no tiene legitimación. Tal vez, otro compañero pueda agregar algo más al respecto. Buscar lleva su tiempo. Éxitos!! :) :D ;D
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Flor. Yo compre con escritura, pero es cierto que la mayoria de las propiedades no se encuentran optimas de papeles.
Hay gente que vivio toda su vida sin escritura, o sin nada, y nunca pasa nada.
Pero si el dia de mañana te cae un Nordelta, Colony Park o similar, y "necesita" tu terreno, si no tenes papeles, esta complicado.
Otra cosa. Mas importante, que los papeles, el muelle, la casa, el terreno, rio, interno, colectiva, almacen, y todo eso, siempre lo primero para mi son los vecinos. No dejes de visitar el "barrio" antes de comprar. Charla con los vecinos. Fijate si tenes todas casas de fin de semana, o si son de residentes.
Por mi parte, los vecinos, son los que realmente me cambiaron la vida, y las ganas de concretar mis sueños en la Isla, sin ellos la isla para mi no hubiera sido mas que un lindo paisaje.
Suerte, realmente como dice Pablin, estas en un lindo camino.
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Muchas gracias por las respuestas!!!
Me fije en el post que me decia Pablin y habia leido que no convenia comprar con cesion de derechos por esto mismo que dice Asato, pero me llamo la atencion que agregara que estaba inscripta en el registro de propiedad, por eso les consultaba porque no me quedaba claro.
Abrazo
Flor
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Buenos consejos. Suerte Flor
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Hola a todos nuevamente, ya que son super entendidos en el tema y yo ando haciendo agua por todos lados les hago una nuva consulta: si compro una casa con cesión de derechos es posible escriturarla a mi nombre y fin de la historia o es mucho mas engorroso que eso?
Mil gracias por anticipado!
Saludos para todos
Flor
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Lo único que convierte a un comprador de un inmueble en "dueño" es la transferencia del bien a su nombre con una escritura, u orden judicial con oficio de inscripción y testimonio. Estos documentos inscriben en el "folio real" el nombre del comprador. También debe haber ocurrido la "tradición" de la propiedad.
Ocurridos estos actos, recién obtiene el "derecho real". Los modos de transmisión por escrirtura pública puede ser por donación, compraventa, permuta pero no por cesión de derechos.
Generalmente se realiza la cesión por faltar algún elemento necesario para que el escribano haga la escritura de algunas de las formas que hemos citado, para transmitir. La cesíón (aún escriturada e inscripta) solo sirve para atribuirle al cesionario los derechos que tenía el cedente, con las mismas limitaciones que este poseía, pudiendo oponer a los que le reclamen el inmueble las mismas defensas que tenía el cedente, hasta que judicialmente se le transmita el dominio.
Carapa :-X
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Carapa, mil gracias, Ud. sí que sabe!!!, la que no sabe nada soy yo!!! Lei toda la explicación, pero no me quedo claro sí se puede escriturar o no con la cesión de derechos. Es decir, no se si el dueño no escrituró porque no puede hacerlo con ese "documento" o bien por otro motivo, como puede ser no tener el dinero para hacerlo.
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Carapa, mil gracias, Ud. sí que sabe!!!, la que no sabe nada soy yo!!! Lei toda la explicación, pero no me quedo claro sí se puede escriturar o no con la cesión de derechos. Es decir, no se si el dueño no escrituró porque no puede hacerlo con ese "documento" o bien por otro motivo, como puede ser no tener el dinero para hacerlo.
Lo mejor seria preguntarle a un Escribano, pero que no sea del Tigre!!!!..... 8) 8)
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La documentación más optima para realizar la cesión de los derechos posesorios, es la escritura pública, que permite unir o anexar la posesión actual del adquirente, a la de su antecesor, tal como lo prevé el art. 2474 del Código Civil que establece que “para establecer la posesión anual, el poseedor puede unir su posesión a la de la persona de quien la tiene, sea a título universal, sea a titulo singular”.
Dicha norma resulta de aplicación igualmente para unir la posesión a los fines de la usucapión ya que el art. 4005, menciona dicha posibilidad.
Desde el punto de vista jurídico puede efectuarse la cesión por instrumento privado, pero resulta conveniente su formalización por escritura pública, ya que se tiene certeza de la data en que se realizó, lo mismo que la identidad de los firmantes.
Carapa :)
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Carapa, muchas pero muchas gracias por tomarte el tiempo de explicarme!!! Sigo sin entender los terminos legales que utilizas, es un lenguaje que desconozco por completo...A ver si mas o menos entendi: con la cesión de derechos tendriamos que hacer la escritura publica para que todo esté OK?
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Creo que lo mejor es comprar con escritura. Si en el momento de ofertar tenés alguna duda, yo optaría por dar una pequeña seña y que un escribano vea los papeles. Si está todo bien seguir adelante con la operación.
Con respecto a la cesión de derechos, te permite después de 20 años (ahora creo que son 10, quizás alguién te lo pueda confirmar) de posesión ininterrumpida y pacífica y con los impuestos pagos, iniciar un juicio de usucapión para luego, si el resultado es favorable, poder escriturar. La cesión de derechos se vende. Sería ideal que el vendedor tenga un papel hecho ante escribano y con testigos desde que fecha ocupa el terreno. El problema es que es muy arriesgado.
Otra cosa, me parece que la cesión de derechos no se inscribe en el registro de la propiedad.
Mucha suerte con la búsqueda.
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Flori... no es como decís... Preguntás: ¿con la cesión de derechos tendriamos que hacer la escritura publica para que todo esté OK? NO...., no es suficiente. Cuando tengas la escritura que acredite la cesión de derechos posesorios, recién comenzarías el trámite de usucapión si podés acreditar veinte (20) años sumando posesiones continuadas y sin interrupción.
Como te aconsejan, consultá en una escribanía antes de comprar. Es preferible abonar alguna consulta antes que perder mucho más dinero en el intento...
Suerte
Carapa
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yo solo compraria ,CON ESCRITURA PERFECTA Y IMPUESTOS A CARGO DEL QUE FIGURA EN LA ESCRITURA O CONYUGUE.
y si aparece una buena oportunidad demaciado buena pie de plomo.
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Les quería agradecer a todos por los consejos, ya señamos casa, asi que solo resta esperar los papeles y obviamente poner la $$$$. Que Felicidad!!!!!!
Gracias a todos, casi nuevos vecinos!!!
Una abrazo
Flor
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Te felicito Flor,pero igual hacé ver los papeles por un escribano de confianza,SUERTE Y QUE TE SALGA TODO BIEN!Juan,del Espera.
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Gracias Doc!!! en cuanto a los papeles, seguí los consejos que me dieron y solo busque propiedades con escritura, ahora los está viendo el escribano pero aparentemente está todo OK!
Otra vez mil gracias a todos!!
Saludos
Flor
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Felicitaciones Flor :). Contanos donde compraste y si podes subí fotos.
Saludos.
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Felicitaciones Flori! :) ;) :D ;D Por dónde vas a andar? Un abrazo!!!
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Hola Flor... FELICITACIONES!!! ;D ;D
Donde compraste??? Queremos saber si te tenemos como vecina...
Esperamos noticias
Carapa ;D
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Felicitaciones, Flor, enhorabuena!! Que se cumplan todos vuestros sueños allí en la isla y que la misma les regale amaneceres y atardeceres bien coloridos. ;D :)
Me sumo a la pregunta de los coforistas del lugar donde has comprado.
Éxitos y mantenenos al tanto de tus días por allí. :)
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Eso mismo Doc! Luego de tanto tiempo un sueño que se cumple...esas cosas no pasan todos los días!!!
Les cuento que la casita esta sobre el Arroyo Gutiérrez a unos metros del Abra Vieja. Sere vecina de alguno en unos meses?!?!?!
Igualmente todavía no firmamos la escritura, asi que el tema de las fotos va a demorar un poquito, pero ni bien tenga las llaves subo para que la conozcan!
Gracias a todos por tanta buena onda!!!
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Felicitaciones flor!!!!
A disfrutar, saludos!!
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Sinceramente te recomendaría que no te meta con propiedades con cesión de derechos, si te llega a caer un antiguo dueño perdes todo lo que pusiste.
Eso no quiere decir que no exista gente que le fue bien , lo mio es solo una opinion personal.
Te recomendaría que sigas buscando y tengas paciencia yo en mi caso casi por engancharme con lo primero que vi casi me como un garron importante.
Saludos y éxitos con la búsqueda. :) :) :)