como dijo demian caro seguro
calculo q tiene 40 de frente por 200 de fondo?
dificil que alguien quiera comprar un terreno interno, sin acceso al rio o minimo un arroyo interno.
no tengo certeza, pero me da la impresion que se puede, mientras seas titular, un agrimensor mediria y a partir de ahi, se realizaria el loteo
pero me da que te va a llevar tiempo, y dinero.