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"ASUNTO ISLEÑO" => Islas, Terrenos, Casas, Quintas, Inmobiliarias => Mensaje iniciado por: alejandroman en Febrero 09, 2014, 07:13:14 am
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Buen dia
Amigos y conocidos que me visitan en la isla coinciden en la misma pregunta cuando se va: sabes de alguien que venda algo ?.
Si alguien tiene alguna propiedad que quiera vender, por favor avisen.
Saludos y gracias.
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En mi caso cuando empece a buscar mi lote arranque por inmobiliarias y encontre en: mabel gilardoni, castilla prop, leber, gebece, y troxler. Esta ultima me parece no se ocupa mas de islas creo.
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Buen dia
Gracias por compartir tu experiencia.
Conozco las inmobiliarias.
Yo compro a dueño directo y evitar 10 % de comision de las operacion.
Saludos
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Jaja despues de pasear por todo el delta con inmobiliarias buscando mi lugar tambien termine comprando particular. :P :D
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Tal cual, las inmobiliarias hoy en día no tienen nada que hacer, a robar a los caminos!!! :) ;) :D ;D
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Hola, como va? Yo vendo un terreno sobre el Arroyo Arroyon.
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Hola mi vecina vende su casa en el río Espera .... te paso por privado fotos ?? acá en el foro tambien las publiqué fijate si te interesa en mis mensajes. Saludos
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Busca por voces acá Sobre Propiedades, Terrenos, Construcciones / SE VENDE CASA EN EL RIO ESPERA DUEÑO DIRECTO
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¿Que lleva a un dueño a poner su casa en venta directa sin inmobiliaria? Caridad? La bondad de querer hacerte ahorrar una comisión? Lo divertidisimo de mostrar 600 veces tu casa a gente desconocida que te va a tirar cualquier propuesta delirante?seguro que si.Yo hace rato que estoy buscando y lo mejor que vi esta siempre por inmobiliaria. Cuando un dueño pide una valuación y no le gusta lo que escucha sube un 30% y pone dueño vende. Prefiero pagar una comisión.
No debería generalizar, si aparece algo piola por dueño obvio que me tienta pero ya me estoy cansando del "dueño chamuyero flojito de papeles con 30% de sobreprecio vende".
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muchas veces es como vos decis! dueño vende directo porque no hay inmobiliaria que acepte poner en venta por lo que el pide o porque no tiene papeles en orden.
La inmobiliaria es un filtro. a ellos les interesa que la operación se realice pronto y al mejor valor, así que buscan el precio razonable.
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Casi todas las inmobiliarias de la isla (por no decir todas) venden cosas "flojas de papeles", no pongamos a las inmobiliarias en un pedestal, ellos quieren tener la maxima ganancia con la venta, es mas al ser pocas las que trabajan en la isla manejan ellos la oferta.
He visto precios que dan verguenza, y no creo que sea solo por los dueños, los que cotizan son las inmobiliarias, ellas tambien pueden poner un freno y no lo hacen.
Saludos!!
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A mi no me gusta pagar el 4% en dolares por que me hagan el trabajo que yo puedo hacer mejor ( ya que solo tengo una cosa que ofrecer/buscar y en mi caso es de onda - aclaro -). Hicieron el cálculo de lo que es el 4% de dol 90.000 ?? por ejemplo... igual tenes que contratar al escribano para escriturar ahorrate la inmobiliaria y pagate a un buen escribano (fundamental) ...
Chicos si bien hay de todo no se puede generalizár así porque sería una injusticia. Lo que pasa es que si buscan lo + barato, eso es lo que termina teniendo alguna engañapichanga (como decía la abuela). Tampoco se puede decir si algo es caro o barato sin verlo.
Si podes conectarte con gente como acá está bien, porque existen las "oportunidades " alquien que está apurado por necesidad y ahí encontras la "ganga "... pero buscangdo la ganga hay cientos de personas ¡¡
En esto el precio lo pone el mercado, si a vos se te ocurre remarcarle el precio a una propiedad y no lo vendes en cinco años... terminas bajando si o si - tarde o temprano -.
Si recibis ofertas alguna puede tentarte y vender a un precio menor ( que es lo que siempre pasa ) ...
El que tiene los dolarcillos en mano es el que decide, pero hay que buscar y no desalentarse. Los ciclos económicos siempre vuelven . . . no compren caro si pueden esperar alquilen .... si hoy les alcanza mañana puede irse todo aún más al demonio, aprovechen, cada uno tiene que evaluar en qué momento del ciclo esta y decidir... Si es el momento y no te alcanza pensar en un crédito que te asegure la propiedad, luego se paga en cuotas . . . Si esta comprometida tu fuente de ingreso y no sabes qué puede pasar quedate quieto, la isla ( para fin de semana ) es como un bien suntuario, al no ser de primera necesidad podes esperar.
Yo siempre pensé que entrar ( comprar ) en la isla es fácil pero despues salir no tanto.... a las casas hay que encontrarles un novio y es más facil en la ciudad... :-*
Dueño directo par amí ya es una oportunidad porque hay dos personas qu ese ahorran mucha plata. Luego el precio lo van "moldeando" las partes . Y Es el escribano el que te avisa de los problemas que puede tener la casa ... no el de la inmobiliaria porque si el vendedor esconde algo, se lo va a esconder a todos ... o sea que ni para eso lo necesitas...
Quiero aclarar algo ( esto que menciono es mi parecer ) no es "la verdad absoluta " y cada persona tiene su parecer y no tiene por qué coincidir con el mío y yo lo respeto. ;)
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bueno, no quería entrar en una polémica. Solo decía que en muchos casos es así, no es un tema de opinión, mas bien de que experiencia tuvo cada uno y cada caso es distinto. Yo también compré una propiedad en forma directa y me fue muy bien, pero también consulté muchos dueños directos que pedían mas de lo que valía o vendían pese a que no tenían papeles adecuados.
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en mi caso cuando compre el lote pelado tipo jungla ,me sirvio dueño directo. 100 % pero eso luego de analizar todo , nunca cerrar las puertas a nadie ,para mi una inmobiliaria es un dueño directo con casas y punto. no me caso con nadie .
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Cuando generalizamos perdemos la objetividad y expresamos los sentimientos "tal como nos fue en la feria"... Me consta que en el Delta hay honestos profesionales, que hasta pierden de ganar por mantener en alto su prestigio... Ya conté mi experiencia con uno de ellos en otra oportunidad, y no vuelvo a mencionar al martillero porque pareciera que estoy haciéndole propaganda...
NOS ES OBLIGATORIO VENDER NI COMPRAR con ellos las propiedades... Cuando un vendedor designa a una inmobiliaria es para que haga un trabajo lícito y para que cobre honorarios... Cuando un comprador va a una inmobiliaria es porque ya alguien seleccionó material que puede interesarle...
Quienes critican, también critican a los médicos, a los escribanos, a los plomeros, a los taxistas, etc. etc. etc...., pues decididamente creen que todos "roban" y los honorarios son inmerecidos... Hay profesionales corruptos, como en cualquier profesión, pero son diría.. la excepción....
:( :(
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Un día alguien me contó que estaba un empresario con una máquina importante de alta complejidad parada y llama al tecnico. Este la revisa y le dice al dueño que tiene solución y le presupuesta $ 100.000 para su arreglo , como se estaba perdiendo de ganar millones por tener la maquina parada el empresario rápidamente acepto... el técnico dió media vuelta a un tornillo y la máquina arrancó.
El empresario se sintió estafado y le replicó lo caro del arreglo a lo que el tecnico le contesta , en la factura que le envío detallaré que vale $ 1 girar el tornillo y que le cobro $ 99.999 por saber cuál tornillo ajustar.
A lo que me refiero es que el conocimiento se paga.
Personalmente no creo necesitar a la inmobiliaria para encontrar lo que quiero ( la oferta a dueño directo es abundante ) ... mi casa se la compré a Gilardoni, pero hoy no le pago 43.000 pesos por abrirme la puerta y mostrarmela ni loca... es mucha plata... y otro tanto le tendría que pagar el dueño ... todos tenemos que vivir pero es poco trabajo para llevarse muchísima plata...
Leí algo más arriba con lo que estoy de acuerdo y es que las casas más lindas las tienen las inmobiliarias... pero hay que ser creativos y medio bichos llegar al dueño siempre se puede. :-\
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¿Que lleva a un dueño a poner su casa en venta directa sin inmobiliaria? Caridad? La bondad de querer hacerte ahorrar una comisión? Lo divertidisimo de mostrar 600 veces tu casa a gente desconocida que te va a tirar cualquier propuesta delirante?seguro que si.Yo hace rato que estoy buscando y lo mejor que vi esta siempre por inmobiliaria. Cuando un dueño pide una valuación y no le gusta lo que escucha sube un 30% y pone dueño vende. Prefiero pagar una comisión.
No debería generalizar, si aparece algo piola por dueño obvio que me tienta pero ya me estoy cansando del "dueño chamuyero flojito de papeles con 30% de sobreprecio vende".
Para los que les interese el terreno que tengo en venta sobre el Arroyón está en inmobiliaria y tengo todos los papeles.
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Tengo que reconocer que lo mío pasa mas por criticar la postura y todo lo que rodea al "dueño vende" con la que tuve muchos disgustos en mi vida, que por defender a las inmobiliarias.
¿Como y donde le dejas una seña a un dueño? ¿En una pizzeria? En el living de la casa? Dejame. Y quien me asegura que es el dueño? Y si es el casero o un pintor oportunista?
Pongamos que es realmente el dueño y no un oportunista tomaseña como es costumbre todos los domingos con falsas guardias que se publican en clarin (curro conocidísimo y sin solución) bueno..ya tuve suerte.Le dejo una seña pero cuando mi escribano revisa los papeles detecta que tienen un problema y que no me conviene comprar. Quien me acompaña a pedirle a "don jorge" que me devuelva los dólares de la seña? No me vengan con que antes de dejar seña investigas todo porque no es posible salvo muy raras excepciones. La inmobiliaria devuelve la seña si o si.
A mi humilde entender, el dueño directo es una argentinada, es de crotos como lavar el auto en la vereda...no queda bien, no es lo ideal y no es seguro -ni para vendedor ni para comprador-. Y claro que lave mi auto en la vereda alguna vez jajaja.
Lo dice alguien que tuvo dos problemas graves con dueños vende y pariente de un vivo que puso el cartelito de dueño vende en su puerta y termino atado a la cama y con su casa vacía.
Cuando tenga tiempo les armo una planilla de todas las islas que fui a ver en estos meses, les aseguro que el 4% es una risa al lado de los delirios detrás del tan tentador cartelito.
Coincido plenamente con CARAPACHAY.
Tigresavieja,: 1) No me respondes la pregunta, ¿que lleva a un dueño vende a poner el cartelito en lugar de darselo a una inmobiliaria (aclaro: el dueño no paga comisión nunca salvo que sea muy verde) 2)decis: "A mi no me gusta pagar el 4% en dolares por que me hagan el trabajo que yo puedo hacer mejor"...ahi esta el gran problema de este querido pais, con la mejor onda por favor no te enojes...vos crees que lo haces mejor, como yo creia que mi auto quedaba divino al lavarlo en la vereda. CREEME QUE NO LO HACES NI PARECIDO. Yo hablo con la gente de Samek o Gilardoni y da placer, Ultra profesionales me cuentan los pro y las contras de todo. Hable mil veces con "dueños" y generalmente es penoso. Es mas, quien no fue alguna vez a ver una propiedad con una inmobiliaria y no hay manera de callar al dueño que habla atrás del profesional y dan ganas de amordazarlo, habla de pavadas que no hacen a la cosa como valor afectivo etc.
Perdonen si generalizo, estoy viejo y ultimamente me encapriche con cambiar como sociedad. Dejar de googlear enfermedades e ir al medico, dejar que el pintor pinte, que el plomero haga lo que sabe etc. Claro que hay buenos y malos profesionales pero cuidado con el "hagalo usted mismo y ahorrese unos mangos".
Vamos, seamos autocriticos,¿ 4% que nos cobran las inmobiliarias nos parece mucho? Mucho es lo que les cobramos la noche ($1000) o la quincena ($15000?) en nuestras casas en el delta a los turistas desde que se puso de moda. Y no digo que este mal pero VIVIR Y DEJAR VIVIR..o LA PAJA EN EL OJO AJENO...
Perdonen si algún tramo de mi mensaje suena fuerte, no es la onda agredir a nadie y valoro la buena onda que hay en este foro en el cual soy nuevo.
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todo suma y todo es experiencia .la mia fue dueño vende terreno virgen
por mercadolibre.
1)hable con el muchacho a un telefono fijo , me cite en un mc donal y le dije llevame escritura y documento .
fui con el a ver el terreno en la colectiva .le saque fotos a la escritura y me fui.
2)hable con mi asesor inmobiliario ,amigo de la flia ,o sea alguien de confianza que investigue los papeles
le pase el tel del pive ,el le mando la copia de la escritura yo con copia a mi yo verifique que sea la misma que las fotos que saque
y bueno mi persona de confianza luego me dio el ok que abanzara con una seña.
todo esto previo hable con el varias veces ,lo contacte al trabajo ,o sea fui averiguando y nada me daba mal
(las unicas veces que me fue mal en algo del estilo ya sea un reloj o un auto o un terreno , fue cuando habia algo que me hacia ruido y igual me dije a mi mismo no no ,no es nada....... claro uno cuando quiere justificar cosas que no cierran para hacer un negocio al que uno lo tiene caliente ,ahy se mete a jugar a la ruleta ruza.
pd: si te quieren cagar te cagan en cualquier lado ,en todos lados cuatro ojos pie de plomo y serenidad ante todo ,cuando estas apurado y caliente al hornoooooo
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Buen dia
Gracias por los consejos y por transmitir experiencias.
A mi me fue muy bien comprando a dueño directo.
Saludos
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Hola Damian!
Interesante tu experiencia, vale el relato.
Insisto, no digo que este mal, yo mismo fui a ver lotes y casas que están por dueño directo. Son las menos pero hay y fui. Las desventajas que encuentro ya las expuse anteriormente.
Si quiero ser critico y exigente-por favor no te enojes- podría decir que si bien pediste asesoramiento- a un profesional inmobiliario valga la paradoja- no se si el proceso fue el correcto.
¿Solo con una foto de la escritura y sin señarlo...encaraste, pagaste e hiciste (x escribano) un estudio de títulos de los últimos 20 años? Eso lo hace el escribano, sale unos lindos mangos y tarda unos días.
¿Sin haberlo señado fue un agrimensor y amojono el lote?
Bueno, no esta mal lo que hiciste y me alegro pero porque te salió bien. Me hace acordar a un amigo que tiene 70 años, fuma desde los 15 y se la pasa diciendo..el cigarrillo no hace nada jajaja.
Y yo le respondo: tengo 6 personas conocidas fallecidas por fumar, lo tuyo es suerte.
Igual hay algo que es muy cierto: si llegaras a caer en manos de un inmobiliario chanta, sonaste igual que con un dueño vende con malas intenciones.
Pasa que saber cual inmobiliaria es chanta y cual no es bastante fácil hoy en día, no hay mucho margen de error.
En los últimos dos lotes que vi por dueño directo, los dos dueños usaron el mismo argumento: "aca le chantas 6 cabañas y te llenas de plata".
Tanto Gilardoni como Samek me lo dejaron claro desde el primer minuto: no se puede construir cualquier cosa, ahora hay un código de planeamiento que regula estas cuestiones.Como esto ultimo hay mil ejemplos mas.
En fin, gracias a este foro me van a hacer un importante descuento en la comisión jajajaja.
Saludos
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Tenes razón puedo estar medio verde . Gracias a Dios no me han atado a la cama ( ningún desconocido ) ;D.
La cosa se está poniendo fea cuando andas con dinero y hay que desconfiar de todo, te entiendo.
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Me acabo de enterar que queda mal lavar el auto en la vereda. ;D
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Buen dia
Para ir aclarando el panorama.
No me interesa la discusion filosofica de la genesis de las inmobiliarias, su desarrollo y existencia, su fin social y utilidad publica.
Solo me interesa comprar una propiedad a un dueño.
El tiempo en la vida es un bien escaso, ahorremoslo.
Gracias.