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"ASUNTO ISLEÑO" => Construcción => Mensaje iniciado por: Marincovich en Octubre 15, 2014, 01:42:51 pm
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Hola a todos. Con unos amigo estamos evaluando la posibilidad de armar un rancho en San pedro.
Ya tenemos el lugar , en donde hay ya otros ranchos de algunos amigos, y hay una persona que cuida el lugar.
La consulta que quiero hacerles es que me conviene hacer, si una construccion tradicional o una prefabricada. Por lo que consulte hasta ahora, vivendos nogal me ofrece una prefabricada de 25 mts en 25000 pesos mas 7500 de flete y armado , que segun ellos se haria en uno o dos dias. El flete de la balsa le calculo unos 3000 pesos mas la base que la tenemos que hacer nosotros y le calculo unos 4000. Son alrededor de 40000 pesos entre tres amigos.
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Fijate , la prefabricada seguro te sale mas barata pero anda a verla antes, la mayoría son lindas de afuera pero su estructura parece de escarbadientes .
Yo en lo particular prefiero una casa hecha por uno o por alguien que entienda que una de las actuales prefabricadas .
Las mayorías no están preparada para lugares abiertos , están hechas para la ciudad.
Yo antes de construir fui a ver muchas opciones y al ver como estaba armado el techo me fui corriendo, al primer pampero en el Delta me veía viendo las estrellas.
Pero bueno fue solo mi experiencia.
Saludos :) :) :)
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Yo coincido con Diego pero hago una salvedad: Si la prefabricada te la dejan a un precio muy bajo, como los precios que comenta Marincovich, la cosa cierra de alguna manera..porque entonces -la diferencia con la misma cabaña construida por un carpintero que la hace en el lugar- es enorme. Hablo de mas de $100.000 de diferencia.
Cuando yo evalue opciones de prefabricadas para el delta, entre pitos y flautas (que la base, que los fletes etc etc) quedaban a un precio cercano a construirlas con carpintero.
Otra cosa que tieneta mucho con las prefabricadas es el tiempo, si das con alguien piola te la pueden armar en 15 dias..en cambio un carpintero a veces puede darte un panorama mucho menos alentador a nivel tiempos.
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coincido con diego y con pupi.estan echas par la ciudad.no creo que se banquen un viento medio fuerte en el delta!!
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Tiro algunas ideas sin mucho orden:
Para decidir qué te conviene o gusta más, andá a ver como quedan terminadas la prefabricada y la de carpintero.
Agregaría que hay tener muy en cuenta todos los "extras" o no incluidos que nos va a costar la obra total. Algunas cosas se deben hacer ni bien terminás la casa: el piso, por ejemplo. También la pintura y el preservador insecticida para protegerla -tené en cuenta que al toque tendrás que pintar!.
Otra cosa que hay que tener en cuenta para decidir son los costos de las instalaciones sanitarias y eléctricas. También mirá las marcas de los materiales que te ofrezcan.
Averiguar bien qué incluye la obra por escrito en lo posible.
Las prefabricadas incluyen a veces por promoción, los artefactos del baño, o los pisos, entonces si tenés un costo final, podrás saber qué te conviene más.
Por otro lado los carpinteros constructores te ofrecen "llave en mano" (y te sacuden) o vos podés pautar la obra como quieras.
No creo que haga falta aclarar pero por las dudas... no termines de pagar si no terminaron la casa... digamos, dejá un resto importante como para presionar al carpintero jaja.
Yo me armé un escrito con todo lo que quedaba incluído en el precio, tipo contrato, para que no quedara duda para nadie lo que estaba incluído y lo que no. Y no tuvimos problema alguno. Todo se cumplió lo más bien.
Al final te garantizo que la casita (sea la que sea) va a ser la más hermosa del mundo, porque va a ser la tuya! ¿no es cierto?
Mucha suerte!
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Muy agradecido por los comentarios. Son de gran ayuda!
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Yo averiguaría http://servicios.mercadolibre.com.ar/casas-prefabricadas_DisplayType_G , la prefabricada es mas rápida su instalación y no tenes que renegar tanto con el tema afano de los materiales que quedan a la espera que venga el constructor, la prefabricada ya coordinas con el instalador el dia del flete asi que cuando la bajan la comienzan a instalar, y son resistentes, tampoco hay tornados F5 en el Tigre, en mi caso la casita vieja soporto muy bien los vientos de la zona pero un árbol que estaba a 30 mts. no!!! y se cayo sobre parte de la casa, contra eso no hay nada!!!!....jajaja
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Genial Walter, mantenenos al tanto, soy Arquitecto y me gustaria saber como te va con este tema, saludos.
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Hola Marincovich... 25mil pesos me parece demaciado poco!! fijate bien la letra chica porque no puede ser eh.
Hace 6 años recorri banda de empresas de prefabricadas, Viviendas Nogal es una de las pocas que no tiene juicios por estafas.
Pero en ese entonces una casa bien basica no bajaba de los 50.000 $
Todos me pidieron que donde vaya montada la casa debe tener piso de material... que salia otra cantidad de $$
Averigua tambien todo lo referido a seguridad, algunas empresas no utilizan materiales ignifugos, ni cumplen normas ISO ..... son un fosforito.
No se si la van a poner en la isla o continente, una arquitecta amiga que trabajo con estas casas me dijo que para la isla son cero compatibles y que la vida util ronda menos de los 10 años.
Un saludo
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Tambien tenes. Estas opciones http://listado.mercadolibre.com.ar/venta-de-containers-maritimos , fijate es otra opcion, la preparas en el continente y la llevas hasta el lugar, tendrias que evaluar costos....... :)
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Acá en el Espera un vecino hizo ampliar su casita y un Sr con sus hijos construyeron la casa en madera de 2 plantas creo que son 60 metros cuadrados,tardaron 15 dias laburando desde las 6 de la mañana a las 12 o más de la noche,se instalaron en el terreno y no pararon de laburar ni con lluvia hasta losa abajo y camino hasta el río,no se cuanto salió pero si a alguno le interesa lo puedo averiguar,pero flor de casa construyeron y rápido,completa con instalación eléctrica y sanitaria.
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La del Container no es mala y la vengo estudiando hace rato... Pero, tiene complicaciones de logistica... necesitas levantarlo y moverlo. Luego suponiendo que logras llevarlo por agua hasta la locacion, la ubicacion final no deberia estar lejos de la costa, deberia ser muy cerca... a menos que cuentes con una grua para moverlo en tierra hasta mas adentro... luego el sistema esta bueno, un amigo esta haciendo unas casas para alquilar en Maschwitz de esta manera y lo estoy asesorando.
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Si,pero es casi imposible para trasladar a la isla
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Si alguno sabe o se le ocurre cómo hacer para llevar un container a la isla y subirlo a una base elevada, comparta la idea, por favor. Es un proyecto que siempre me gustó, aunque sólo fuera por el momento como obrador seguro.
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Si alguno sabe o se le ocurre cómo hacer para llevar un container a la isla y subirlo a una base elevada, comparta la idea, por favor. Es un proyecto que siempre me gustó, aunque sólo fuera por el momento como obrador seguro.
Yo preguntaría por la zona de Cruz Colorada y Paraná .....
Particularmente ,yo sigo con mi idea de un barco de acero naval subido a la isla.
Slds
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Date una vuelta Erin por el Camping Las Tejas, cruzando el primer puente del complejo Zarate Brazo Largo,... ahi encallaron aproposito dos grandes barcos con fines turisticos :)
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contratas una retroescavadora, sin problemas coloca el contenedor vacio arriba de una base, hay varias que trabajan en las islas. saludos
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Hola Flaken, el barco grande del camping Las Tejas encallo solo ahi en la sudestada del 2000, es un barco que estaba abandonado en el puerto y tenia las amarras podridas, con la fuerza del agua se cortaron las amarras y el barco fue a parar ahi arriba, cuando paso la sudestada fueron los dueños del barco y averiguaron lo que costaba sacarlo del terreno y era una fortuna, entonces lo dejaron ahi, despues de varios años de estar ahi se le ocurrio al dueño del terreno enderezarlo y arreglarlo un poquito con un poco de pintura y lo transformo en un hotel, cosa que le vino como anillo al dedo porque el barco ya habia sido un hotel flotante en sus ultimas epocas. En ese mismo camping hay cabañas con forma de vagon de tren, creo que solo una es un vagon real, el resto son prefabricadas imitando un vagon que son de esta empresa ( http://www.kitvagon.com.ar ), hay varias en la isla, por ejemplo hay otra en el San Antonio y Dorado (de la margen que esta la playa de Sarthu), pero tienen un costo muy elevado, ni comparacion con los precios que estan hablando en este post.
El barco del camping es el Legendario Ciudad de Parana, Este buque tiene un larga y rica historia. Construido en 1964 por la Union Naval de Levante, en Valencia, España (construcc. 81) para EFFEA Empresa Flota Fluvial del Estado Argentino) como buque de pasajeros y de carga, fue afectado al trafico a y desde Montevideo. Cuando la competencia de buques mejores lo desplazo, fue utilizado en los viajes de turismo hacia Asuncion, Paraguay. Al comienzo de su vida tenia camarotes en la primera cubierta, luego esta se transformo para llevar automoviles.
En 1979 lo compra la Empresa de Navegacion El Faro SA, que lo bautiza como Ciudad de Mar del Plata II, haciendo viajes a Uruguay y de turismo al litoral.
Se trato varias veces de ponerlo en funcionamiento nuevamente como buque de pasajeros, incluso funciono como hotel flotante durante la convencion constituyente de Rosario en la decada de los 90.
Actualmente esta varado en la margen izquierda del rio Paraná Miní, se lo puede ver perfectamente desde el puente Zárate-Brazo Largo, en hoja aparte se muestran fotos del mismo en su condicion actual.
Tres bodegas, capacidad 458 pasajeros.
Eslora total 105,16; manga 17,85; calado maximo 2,51. Tres motores (tres helices) Burmeister& Wain 2SA 8 cil 350x620 mm cada uno, construidos por La Maquinista Terrestre y Marítima, Barcelona, mas 4 generadores de 1200 KvA, 380/220 V 50Hz. Velocidad maxima 14 nudos
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Hola! Si, algo conozco la historia y al dueño del lugar. El cual hace unos años no se de donde saco otro barco similar, hizo un canal artificial y encayo otro barco tierra adentro :)
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Eslora total 105,16; manga 17,85; calado maximo 2,51. Tres motores (tr
Jajaj,es más grande que mi terreno !!
Slds
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No se de donde habra sacado el segundo barco, pero deberia arreglar bien el que esta explotando como hotel en estos momentos. El camping las Tejas es mas conocido como el camping del barco fantasma que por camping las tejas, es una lastima en el estado que tiene todo el predio y el barco, mucho abandono, suciedad, mal mantenimiento, oxido por todo el barco, no tiene aire acondicionado y en verano cuando el hierro del barco calienta no se puede estar dentro porque es la caldera del diablo
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Lo de los contenedores,realmente después de haberlos visto no quedan mal,me refiero a los del lugar que mencioné anteriormente,no subo fotos para no invadir la privacidad de nadie,pero se nota la mano de algún arquitecto.
Lo del barquito lo ví en el Gutierrez,queda simpático,hubo que esperar una sudestada para subirlo ayudado con malacates y aparejos.
Slds
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Hola Ernin, el unico problema de los contenedores en la isla es la logistica. Yo tengo uno en la isla y para ponerlo en el lugar tuve que traer una grua. No es una opcion barata ya que el contenedor de por si no es barato, despues depende de las terminaciones que le quieras dar. Por dentro le tenes que poner aislante y despues la terminacion que puede ser durlock, superboard, madera, etc sino en verano te cocinas vivo y en invierno te congelas. Por fuera podes dejarlo como viene o tambien hacerle cualquier acabado. La ventaja es que te dura toda la vida. Yo el mio lo tengo hace 15 años en la isla y anteriormente lo tenia mi abuelo como oficina en una fabrica, el lo tuvo por 25 años, esto sumado a lo que yo lo tengo suman 40 años y el estado es impecable, nunca se ha oxidado ni ha sufrido deterioro alguno.
Con respecto al barquito del Gutierrez es muy simpatico, pero es muy incomodo ya que es muy pequeño como vivienda, pero su logistica es mucho mas sensilla ya que ha remolcado por agua y despues con un repunte no muy grande se subio al terreno ya que el terreno no es muy alto. Una vez en el terreno se apuntalo y listo.
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Con respecto al barquito del Gutierrez es muy simpatico, pero es muy incomodo ya que es muy pequeño como vivienda, pero su logistica es mucho mas sensilla ya que ha remolcado por agua y despues con un repunte no muy grande se subio al terreno ya que el terreno no es muy alto. Una vez en el terreno se apuntalo y listo.
Si es verdad Tincho,los containers que vi ,están muy próximos al Paraná,la logística se facilita pero sigue siendo caro.
Respecto al barquito,ahora la publicación está pausada,pero estaba publicado en ML un Riomar de 11,5 mts sin motores,todo equipado,2 camarotes,cocina calefón,LCD,aire acondicionado,música sillones,heladera,todo en 220v,por un precio mas que interesante,teniendo en cuenta los costos actuales de construcción y el agregado del equipamiento para una casa modesta.
http://vehiculo.mercadolibre.com.ar/MLA-528268231-crucero-riomar-115-velero-daycruiser-casa-flotante-_JM
Imaginate,para un citadino como yo,que puede disfrutar de la isla o el río 2 ó 3 fines de semana al mes,agarro y lo tiro en la costa de mi terreno,ni siquiera muelle necesito!! Si ya sé ,es de madera,después si lo podés subir al terreno sería genial !
Slds
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erin, fijare en mercado libre
http://casa.mercadolibre.com.ar/MLA-528559482-hermosa-casa-flotante-tambien-se-puede-subir-a-tierra-_JM
no tiene la onda del barco peeerrroooooo!!!!!
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No se de donde habra sacado el segundo barco, pero deberia arreglar bien el que esta explotando como hotel en estos momentos. El camping las Tejas es mas conocido como el camping del barco fantasma que por camping las tejas, es una lastima en el estado que tiene todo el predio y el barco, mucho abandono, suciedad, mal mantenimiento, oxido por todo el barco, no tiene aire acondicionado y en verano cuando el hierro del barco calienta no se puede estar dentro porque es la caldera del diablo
coincido con vos,los comentarios de los que fueron de mis amigos no lo recomiendan para nada!
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Volviendo a las Casas, hay unos que estan haciendo Casas Flotantes y las ubican en una Marina de Zona Norte, habria que averiguar costos
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por ahi me estoy confundiendo de lugar pero camping las tejas es el que tenia el leon, pavos reales y otros tantos animales en condiciones pateticas ?
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si holucas, ese mismo!! lo único bueno que tiene es la playa!! lo demás mmm!!
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Exactamente Lucas, es ese camping patetico