Autor Tema: Construccion de cabaña  (Leído 90483 veces)

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Desconectado MARIA

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Re: Construccion de cabaña
« Respuesta #15 en: Abril 28, 2009, 07:08:36 pm »
PERO SEGURO QEU ME VOY A FIJAR BIENNN , VIENE BIEN QUE LES CUENTE
USTEDES SABEN MAS QUE YOOO

DE TODAS MANERAS FUE UNA CONVERSACION POR TELEFONO
PERO SI ES OCMO DECIS LO QUE SOLO TENGO DE ARENA
POR SUPUESTO QUE NO ME CONVIENE
Y COMO DICE VIC
QUE ESO SE HACE PERO QUE SE TIENE QUE ACENTAR NI DUDARLO
VICC LA IDEA ES 100 M2 PARA UNA CASA DE 50M2
PERO ...

CLARO ESTE HOMBRE ME PASO UN PRECIO ASI NOMAS
SEGURO QUE EN EL MOMENTO SALEN A RELUCIR UN MONTON DE COSAS QUE NO ME DIJO

Y SI
ES CAROOO !!!!
VEREMOS MAS OPCIONES !! 
GRACIASSSSSSS GENTE


Maria

Desconectado Vic

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Re: Construccion de cabaña
« Respuesta #16 en: Abril 29, 2009, 03:06:54 pm »
100 m2 son 10 x 10 y 50 m2 son 7 x 7 entonces la veredita es como de 1,5 m alrededor de la casa..si le podes dar un poco mas..mejor.
¿El terreno ya lo tenes? Porque algunas cosas las podes decidir en forma generica, pero otras tienen que ver con el lugar, por la altura del suelo, si tenes acceso con chata o no, si tenes mucha distancia al puerto...en fin, todo eso influye para diseñar lo mas adecuado a cada caso. Si es por tener idea del costo, el costo por m2 es bastante conocido. Yo no tengo datos actualizados, cuando construí yo, hace un par de años, andaban por unos 800-1000 $/m2 con todo terminado y sin que sea una categoría lujosa (mas bien diría algo simple pero bien hecho), calculo que ahora será un poco mas  porque la mano de obra influye mucho y en los ultimos años escaseó y se encareció, por ahi ahora se acomoda un poco.

Desconectado MARIA

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Re: Construccion de cabaña
« Respuesta #17 en: Abril 29, 2009, 07:02:59 pm »
hola vic
el terreno no lo tengo todavia porque estoy esperando una contestacion del martillero que esta en lugar de TOCCO
comente por ahi
que voy a ver un lote por el Caraguata
pero lo que me vende es la posesion
tengo que ver si es un poseedor de buena fe
o sea con Boleto de Compra , sin escrituracion .
o poseedor de mala fe ,
que es poseedor por años ,
no se si me explico
porque decir que es de mala fe , cae mal
pero por ahi hace 20 años que esta y se escritura por la ley Pierri

en tanto y en cuanto el poseedor me presente papeles que acrediten y hasta con testigos
su estadia en el lote .

bue
de todas maneras son cosas que yo averiguo porque estoy en el tema
lo notable de esto es la gran diferencia en el precio

de esta manera se paga a un 50% de su valor de mercado .

y es largo proque yo por mi cuenta hago las investigaciones mas a fondo necesarias
como
informes de todo tipo en el registro de la propiedad inmueble de la plata
asi qeu voy tranqui
si no es algo seguro
esperare

con respecto al m2 cuadrado no creo que haya diferido mucho
puede llegar a 1000 el m2 claro esta que yo hablo en dolares.
y veo que vos pones en pesos .

todo dependera del tipo de construccion
como yo siempre digo
con buena imaginacion buen gusto que no quiere decir hacer un cachivache de muestras de cosas de la construccion
llevando a la propiedad sobre una linea sencilla y minimalista .
se pueden utilizar muchos materiales muy nobles y mas barato que el comun de la gente sabe comprar

ojala que se 1000 y en pesosssssssssss jaja
gracias por los datossss

Maria

Desconectado Vic

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Re: Construccion de cabaña
« Respuesta #18 en: Abril 30, 2009, 08:44:22 am »
yo me refería a $...puede ser que fuera algo mas que un par de años, tal vez era el 2005. pero las cabañas llave en mano me las presupuestaron 850$ (varios lo mismo, por ejemplo un barco que construye unas cabañas bonitas, por lo menos vistas de lejos!, no me acuerdo el nombre) y un buen carpintero construía por 500 $ / m2 + materiales. Yo al final habré gastado algo mas y alguna cosa quedó sin terminar por el gusto de hacerlo a mi manera...pero por ahi anduvo la cosa.
SI estás en el tema, de mas esta decirte que si el terreno no tiene los papeles lo compras al 50% pero probablemente lo vendas también al 50% incluyendo lo que le hayas invertido, entonces te sirve si es mucha superficie y le planeas hacer poca inversión, a menos que, entremedio, consigas arreglar los papeles.

Desconectado MARIA

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Re: Construccion de cabaña
« Respuesta #19 en: Abril 30, 2009, 09:19:54 pm »
VIC TE REPITO PAPELES SIEMPRE TIENEN QUE HABER
DE UNA MANERA U OTRA LA PERSONA QUE VENDE SU POSESION
LA TIENE QUE DEMOSTRAR
POR ESO PUSE EL EJEMPLO DEL POSEEDOR DE BUENA FE
QUE ES NADA MAS NI NADA MENOS QUE EL QUE TIENE SOLO
BOLETO DE COMPRA VENTA

QUE NO ESCRITURO

Y CON RESPECTO A LOS OTROS POSEEDORES QUE NO SERIAN DE BUENA FE

PERO QUE POSEYERON ALGO ABANDONADO
SOLO LOS ACREDITAN EL TIEMPO Y LAS MEJORAS QUE HAYA HECHO
OBVIAMENTE
NO VOY A COMPRAR A UN POSEEDOR QUE HACE UN AÑO QUE ESTA

PERO ESTO PASA TODO POR LA LEY
NO HAY OTRA FORMA

SI ALGUIEN QUIERE CONSULTAR ESTA FORMA DE COMPRA NO TIENE NADA MAS QUE LLAMAR A CUALQUIER INMOBILIARIA DE LA ZONA
COMO EN MI CASO QUE HABLE CON TOCCO.

CASOS PARECIDOS HAY EN TODOS LADOS
GENTE QUE COMPRA Y NUNCA ESCRITURA
MUCHA GENTE EN JOSE C PAZ O SAN MIGUEL O TANTOS BARRIOS

QUE POBRE GENTE JAMAS PUDIERON ESCRITURAR POR UNA CUESTION DE DINERO
ESO NO LO HACE MENOS DUEÑO
PERO NO LO HACE TITULAR DE DOMINIO

HASTA AHI ES POSEEDOR DE BUENA FE


SI DE ESTA MANERA LO PAGAS UN 50 POR CIENTO MENOS
LA PERSONA QUE LO ADQUIERE CON BOLETO
SOLO TIENE QUE ESCRITURAR

Y AHI EL VALOR DEL LOTE  VUELVE AL PRECIO NORMAL


PARA VENDERLO ?? LO HARAN MIS HIJOS EL DIA QUE YO NO ESTE MAS
O POR AHI NO POR AHI LES GUSTA Y SE LO QUEDAN

MAS A MI FABOR  A MIS HIJOS SABIENDO COMO MANEJAR TODO ESTO
NO LES VOY A DEJAR NINGUN TEMA INCOCLUSO

LA MAYORIA DE LA GENTE SE ASUSTA O DUDA CUANDO NO SABEN
POR ESO ES MUY IMPORTANTE SIEMPRE CONSULTAR CON UN PROFESIONAL ANTES DE HACER NADA

Y LOS PRECIOS MEJOR QUE LOS AVERIGUE CUANDO LLEGUE EL MOMENTO PORQUE ESTA TODO SUBIENDO A PAZOS AGIGANTADOSSSSSSSS
SALUDOSSSSSS
Y GRACIASSSSSSSSSSSSSSSS
;)

Maria

Desconectado Vic

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Re: Construccion de cabaña
« Respuesta #20 en: Mayo 03, 2009, 11:39:03 am »
María,
tenes razón, posiblemente me confundo con el caso en que el boleto o la escritura está a nombre de un finado y no está hecha la sucesión. Ahí me parece que se hace largo e incierto regularizar los papeles..de todas formas no estoy en el tema....lo digo por escuchado decir...
desde ya que es una lástima la irregularidad que tenemos en el país con la tenencia de la tierra....tierra que no es de nadie y gente sin tierra.

Desconectado MARIA

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Re: Construccion de cabaña
« Respuesta #21 en: Mayo 03, 2009, 11:59:09 pm »
MIRA VIC
PARA VOS O PARA EL QUE LO NECESITE CUALQUIER DUDA QUE TENGAN PARA SI O POR TERCEROS INVOLUCRADOS
ACA ME TIENEN

Y OJO CON ESA PALABRITA TENEDOR

TE EXPLICO  LA DIFERENCIA
ENTRE
TENEDOR Y POSEEDOR

EL TENEDOR RECONOCE UN MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD EN OTRO
EJEMPLO :  EL INQUILINO


EL POSEEDOR . NO RECONOCE UN MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD EN OTRO

EL SE SIENTE DUEÑO Y ACTUA COMO TAL

ESTO VA PARA LOS QUE CONOZCAN Y VENDAN COMO POSEEDOR O
TAMBIEN LO TIENEN QUE TENER EN CUENTA TODO PROPIETARIO QEU UN DIA SE ENCUENTRA CON LA GRAN SORPRESA QUE SE LE METIERON EN LA CASA.


ES EL MAS DIFICIL DE SACAR
EL POSEEDOR CUANDO INCURSIONO COMO TAL Y DE MALA FE
O SEA USURPANDO

LA LEY LE OTORGA ACCIONES POSESORIAS
QUE AUNQUE NOS RETORZAMOS DE BRONCA
LA LEY LO AMPARA MUCHAS VECES

COMO YO SIEMPRE DIGO

SI A UNA PERSONA SE LE METIO ALGUIEN
Y LO SACA
FUE SENCILLAMENTE
PORQUE ESE POSEEDOR NO SE SUPO DEFENDERRRRRRRRRRRR 


SIEMPRE QUE SE COMPRA A UN POSEEDOR TIENE QUE SER A
AQUEL QUE COMPRO EN BUENA FE Y TIENE BOLETO DE COMPRA VENTA Y NO LLEGO A ESCRITURAR


A LO QEU VOS HACES REFERENCIA ES A LAS SITUACIONES QUE SE DAN ANTE FALLECIMIENTOS
DESGRACIADAMENTE
SI O SI HAY QUE HACER SUSECIONES Y DESPUES ESCRITURAR

ESA EL LA PRIMER VIA NORMAL
PARA LLEGAR A TENER EL DOMINIO DE UNA PROPIEDAD.

ME IMAGINO QUE EN LA ISLA Y CON PROPIETARIOS DE AÑOS NO ES NADA FACIL
TE ENTIENDO .



Maria

Desconectado martin_2336

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Re: Construccion de cabaña
« Respuesta #22 en: Junio 04, 2009, 12:01:41 pm »
Hola a todos, tanto tiempo.
Necesito ubicar a un tal Americo Benancio de la primer sección. El hombre se dedica a refaccionar casas y costruir. Si alquien lo conoce por favor necesitaría su telefono ya que quiero pedirle un presupuesto.
Gracias a todos,
Martin ( de vuelta por la revista) ;D
MARTINNAVEGANTE

Desconectado GRANPARANA

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Re: Construccion de cabaña
« Respuesta #23 en: Junio 07, 2009, 09:10:52 pm »
NO LO CONOZCO MARTIN, PERO SI QUERES VEO AL Q CONSTRUYO TU CASA Y LE PIDO LOS PLANOS¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D ;D

Desconectado Adriana

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Re: Construccion de cabaña
« Respuesta #24 en: Junio 17, 2009, 06:17:16 pm »
Bien-revenido Martín
Yo tampoco lo conozco ;)

Desconectado martin_2336

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Re: Construccion de cabaña
« Respuesta #25 en: Junio 22, 2009, 12:43:39 pm »
Granpa, es que no se si la escora está en los planos ...  ;D  ;D  ;D  ;D  ;D  ;D  ;D  ::)
MARTINNAVEGANTE

Morita

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Re: Construccion de cabaña
« Respuesta #26 en: Junio 25, 2009, 10:43:51 pm »
Hola!!! Que felicidad leerlos!! es la primera vez que escribo! Estamos hace bastante recorriendo el delta (o el paraiso, tan cual lo describen aqui) buscando un terrenito para contruir luego...  vimos algo lindo en Cruz Colorada y Espera, y queria saber que opinan de la zona y del A. Cruz Colorada... Por alli lei que habia un Sr. Julio que contruye? Cruz, vos vivis en Cruz Colorada? podrias brindarme alguna info?

gracias a todos por los datos que brindan.... y por tan buena energia!!!

les dejamos un saludo enorme... ojalá (como tambien lei por ahi)  proximos vecinos!!! :)




Desconectado altairpaz

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Re: Construccion de cabaña
« Respuesta #27 en: Julio 15, 2009, 10:27:27 am »
Les paso la direccion de una carpeta en donde estoy subiendo los pasos de la construccion del rancho , por si a alguno le sirve de algo en su emprendimiento.
http://cid-db103c42391b4cee.skydrive.live.com/browse.aspx/Otra%20estrella%20en%20mi%20firmamento
« Última modificación: Julio 20, 2009, 08:21:07 am por altairpaz »
Almirante supremo de todos los mares  y su nave insignia el PIPIRI PIPI con trailer NUEVO

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Re: Construccion de cabaña
« Respuesta #28 en: Julio 16, 2009, 11:39:06 pm »
Buenas a todos, altairpaz, esta muy interesante lo que estas haciendo...Como pensas hacer para unir las columnas a las bases???? A que profundidad vas a poner las bases??? Gente de la isla me dijeron que no mas de 70 cm de profundidad. Vas a poner las columnas cada 4 metros??? Bueno, disculpa por todas las preguntas, pero al ver eso me dan ganas de hacer algo así yo (bueno, en realidad lo haría mi marido). Saludos.

Desconectado altairpaz

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Re: Construccion de cabaña
« Respuesta #29 en: Julio 20, 2009, 08:32:34 am »
Las bases van niveladas a nilvel del piso ya que segun estudios la parte mas resistente del suelo de relleno limoso como es el de las islas esta en la superficie, en ALGUNA FOTO debe verse que las bases tienen una depresion en el centro con las medidas de las columnas donde van encajadas y van a ir pegadas con un pegamento especial para concreto creo marca SICA y arriostradas con escuadras de hierro angulo de 2"x 3/16"  de 1,5 mts de largo.
Esta semana subo las fotos de estos refuerzos , todavia no los termine.
La ventaja por los que los hice de concreto es el costo y la durabilidad ya que por mas crecidas no se afectarian , no hay bicho taladro ni MANTENIMIENTO. Se van a armar como un mecano rapido que fue otra de mis premisas.
PERO SIEMPRE CON LA IDEA DE QUE SEA UN   RANCHO
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