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"ASUNTO ISLEÑO" => Construcción => Mensaje iniciado por: Adrián en Octubre 19, 2011, 03:27:00 pm

Título: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: Adrián en Octubre 19, 2011, 03:27:00 pm
Considerando que la mayoría de los nuevos integrantes del Foro están a la búsqueda de una propiedad en las Islas, ya sea un terreno o una casa, propongo realizar una especie de guía de cómo buscar, características a tener en cuenta respecto a lo que se desea comprar, aspectos de seguridad referida a la documentación y toda consideración que ayude a lograr el objetivo de los nuevos compañeros de una manera puntual y básica, evitando transformar este tema en un link de discusión, respuestas o consultas que no hagan al asunto propiamente dicho, para ello se abriría un nuevo hilo o se establecería una comunicación por MP, siendo nosotros mismos los moderadores de este “Tutorial” a bien sea lo más claro, entendible y prolijo para la gente que aún no tiene la suficiente experiencia en estos asuntos. Asimismo, cualquier consulta referida al tema sería preferible hacerla en otro post dentro del sub-foro.
Este tema serviría para evitar la repetición constante de los pasos a seguir, las precauciones a tomar y todo lo que haga a la búsqueda y concreción de dicha compra.
A continuación comienzo a enumerar los puntos básicos para tener en cuenta por quienes buscan este tipo de información, los que deseen colaborar con ello pueden editar e ir agregando comentarios o sugerencias en el mismo tema. De ser posible, sería conveniente mantener fijo este thread.
Para editar esta Guía solo basta con copiar, pegar y agregar lo que se considere relevante en otro post.
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: Adrián en Octubre 19, 2011, 03:30:38 pm
CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD

BUSQUEDA: se recomienda hacerlo en forma personal ya sea en embarcación propia o lancha colectiva, tomando nota y en lo posible fotos de las propiedades en venta consignando todos los datos posibles. De ser factible tratar directamente con los dueños de dicha propiedad.
También puede buscarse a manera orientativa por Internet, consultando inmobiliarias de confianza (en el Foro están las que lo son de acuerdo a la experiencia general) o viendo la cartelera existente en la estación Fluvial de Tigre y otros puntos de la zona.
TERRENOS: para saber si son inundables o no y ante la eventual falta de experiencia en este tema, verificar las posible marcas en la vegetación que deja el agua al crecer el río, tener en cuenta el tipo de pastizal existente que denota la periódica crecida del agua en dicho terreno (juncos, totoras, lirios de agua, etc.). Ver la cota, vale decir, establecer algún parámetro río-tierra que denote que ésta última es más baja.
Lo más recomendable es consultar a los vecinos o volver en días de agua alta. Si existe alguna construcción, verificar si hay “marcas de agua”.
CONSTRUCCIONES: dejando de lado el gusto y presupuesto de cada uno, hay que tener en cuenta el estado de la misma, si está “libre de mareas” (construida en altura, sobre pilotes o columnas), si posee o no las instalaciones básicas (luz, agua), si hay muelle o no, si la costa está defendida por estacadas o bloques de hormigón, etc.
UBICACIÓN: es preferible y de acuerdo a presupuesto buscar en ríos o riachos navegables, con servicio de lancha colectiva y almacenera. Dentro de lo posible con vecinos residentes, cercanía o servicios de seguridad y salud así como rápido y fácil acceso al continente. Evitar canales internos que suelen quedarse sin agua. Tener buena señal de telefonía celular o mejor aún si cuenta con telefonía rural, y aún mejor, si hay conectividad a Internet.
DOCUMENTACION: Tener muy en cuenta que la propiedad a adquirir esté escriturada y liberada para ser transferida a un nuevo dueño, que posea todos los impuestos pertinentes pagos, que se halle amojonada (delimitada con mojones o marcas) corroborado con el correspondiente plano catastral. No comprar nada con “Cesión de derechos de uso y posesión” o similar. Si no se tienen los conocimientos suficientes en estos trámites hacerse asesorar por un profesional que pueda revisar toda la documentación presentada.
Título: Re: CONCEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: irhacia en Octubre 19, 2011, 06:02:28 pm
Yo agrego. Pedí rebaja siempre. ;)
Título: Re: CONCEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: VITOMARTIN.COM en Octubre 19, 2011, 06:14:16 pm
(consejos va con "s" ??? ;-) Los pienso bien y agrego los míos, buen thread! ;-)
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: DHOC en Octubre 20, 2011, 12:37:02 am
Y que no te toquen vecinos como el Petiso Orejudo.
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: holucas en Octubre 20, 2011, 06:53:04 pm
Muy bueno Adrian! ;)
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: Pablín en Octubre 20, 2011, 08:47:18 pm
También algo que se puede, es consultar con el destacamento mas cerca de la propiedad en vista, ellos saben quienes están por los alrededores. Muy buen tema Adrián.
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: Adrián en Octubre 20, 2011, 08:57:58 pm
Con todo respeto Pablin... bajá del limbo!  ;)
Vos pensás que en "el destacamento" (de quien sea) te van a decir el "pedigree"
de los habitantes cercanos ? Además si lo hacen están violando la Ley de Privacidad de las Personas y otras argucias legales.


Gracias por tu aporte
Abrazo!
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: carapachay en Octubre 20, 2011, 10:20:19 pm
Lamento decirte Pablin que a buen puerto vas por leña... Me hiciste esbozar una sonrisa, sorry!!!
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: monina en Octubre 21, 2011, 12:53:47 am
Adrián, muchas gracias es de mucha utilidad . Para reflexionar y con tranquidad ir vistando lugares que a uno le gusten.

En caso de repunte, es notable ver dónde se acuchan los perritos isleños, casi siempre cerca de la costa, 
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: Adrián en Octubre 21, 2011, 11:43:18 am
Extrayendo un tema de otros posts, sobre la colocación de construcciones de madera u otro material, del tipo "prefabricadas" o "premoldeadas", hay que tener mucho cuidado con quien las hace y las vende. Hay un alto porcentaje de engaños y falta de especificaciones en este tipo de negocio. Si no es una empresa o particular recomendado por alguien que ya tiene una de estas construcciones es preferible abstenerse y optar por alguien de la zona que se dedique a estos trabajos, con referencias y conocimiento de lo realizado.
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: romancete en Octubre 24, 2011, 11:17:42 am
Hola gente, espero esten bien.
Estuve haciendo un poco de rejunte de los consejos que fueron pasando todos y arme un archivito, como para darle un orden, con las cosas que se fueron escribiendo, lo subi como imagen, igualmente tengo el archivo original, en excel, si alguien lo necesita se lo paso por mail porque aca creo que no lo podes colgar, al menos no se como hacerlo.
Saludos y espero sea de utilidad.


  (http://img285.imagevenue.com/loc27/th_462570898_Consejos_Compra_Prop_Delta_122_27lo.JPG) (http://img285.imagevenue.com/img.php?image=462570898_Consejos_Compra_Prop_Delta_122_27lo.JPG)
     
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: Adrián en Octubre 24, 2011, 11:45:19 am
Muy, pero muy buen aporte. Impecable síntesis para los que buscan comprar terreno, casa o alquilar como vivienda permanente.
Ya que te tomaste el laburo y vos tenés el archivo, si podés, tratá de mantenerlo actualizado para que cumpla su utilidad.

Para ampliar la imagen presionar la tecla Ctrl y girar la rueda del mouse (esto funciona bien en el Navegador Google Chrome, en otros modificar el zoom de página).

Saludos !
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: freewind en Octubre 24, 2011, 12:51:02 pm
Impecable, Romancete. Faltaría un dato que recuerdo haber visto alguna vez en el Foro, pero no encuentro: ¿cuáles son las medidas mínimas que se exigen para la compra-venta de un lote en el Delta? (me han ofertado lotes chicos).
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: Adrián en Octubre 24, 2011, 01:17:53 pm
En realidad no se si está reglamentada la medida mínima de un terreno, ya que se venden franjas, puntas, remanentes o fracción de loteos...
Depende la zona hay un parámetro mínimo o común en dichas medidas. P/ej en la zona del Canal Arias y alrededores son de 20 m de frente por 100 m de fondo.
Por el Carapachay/Capitán/Sarmiento y aledaños los hay de 20 x 40 m.
Tal vez dependa del Municipio de la zona, pero si las medidas figuran en una escritura con registro catastral, entiendo no debería haber ninguna disposición
que establezca dicha superficie, mientras no afecte otra propiedad o espacio en especial.
Un buen tema,para averiguar si realmente hay algo establecido...
Gracias al bolonqui de nuestro querido Foro, yo tampoco, hasta ahora, encontré nada.
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: patricia en Octubre 24, 2011, 02:17:30 pm
Impecable,

Che Adriano....afloja con lo del desorden. ;)
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: Adrián en Octubre 24, 2011, 02:37:49 pm
Oia ! y cuánto hace que no jodo más con eso ? Ni lo pensaba hacer más (pero es más fuerte que yo)

Acaso no es cieertooo ???

Besitos !   :-*   :-*
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: Adrián en Octubre 24, 2011, 06:59:31 pm
Impecable, Romancete. Faltaría un dato que recuerdo haber visto alguna vez en el Foro, pero no encuentro: ¿cuáles son las medidas mínimas que se exigen para la compra-venta de un lote en el Delta? (me han ofertado lotes chicos).

Osvaldo, no nos estaremos confundiendo medidas del terreno con el espacio libre del frente (Camino de Sirga) y laterales,que se postean en este tema: ?
http://laisladelta.com/foro/index.php?topic=1023.75
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: freewind en Octubre 24, 2011, 08:48:08 pm
Impecable, Romancete. Faltaría un dato que recuerdo haber visto alguna vez en el Foro, pero no encuentro: ¿cuáles son las medidas mínimas que se exigen para la compra-venta de un lote en el Delta? (me han ofertado lotes chicos).

Osvaldo, no nos estaremos confundiendo medidas del terreno con el espacio libre del frente (Camino de Sirga) y laterales,que se postean en este tema: ?
http://laisladelta.com/foro/index.php?topic=1023.75


No, Adrián, lo del camino de sirga lo tengo claro (y me enoja ver cuán difícil es, en muchos lugares, darse el gusto de recorrer la costa haciendo uso de un derecho garantizado por el Código Civil).
Me refiero a las medidas, creí escuchar que, de ser en costa, debe tener un mínimo de 20 m. Pero tenía entendido que además, un lote debía tener un mínimo determinado de superficie para poder venderse.
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: Adrián en Octubre 25, 2011, 12:42:28 pm
Sería cosa de averiguar en la Oficina de Catastro u Oficina de Tierras (según los municipios). Aunque preparate a escuchar las explicaciones más disparatadas...

El Camino de Sirga (o "vereda") bordeando la costa corresponde a los vecinos mantenerlo limpio y transitable, pero muchos no lo hacen para mantener la "privacidad de su terreno". Volvemos siempre a lo mismo, es el municipio o quién corresponda hacer valer este derecho, sancionando a quien no lo haga, y, en el caso de no haber vecinos próximos uno del otro, mantener despejado dicho paso, para ello se pagan impuestos... También habría que proteger las costas que destruyen las embarcaciones, obligar a la empresa de electricidad a mantener limpio "el camino de la línea", lugar por donde pasa el tendido de la red eléctrica (en mis pagos hace más de 3 anños que no se desmaleza dicha franja a pesar de los reclamos y denuncias por árboles que tocan la red de alta tensión.
Y seguiría  la tan repetida y larga lista...  :-[
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: yamile en Octubre 25, 2011, 01:04:55 pm
Agarrate, porque cuando pasa Edenor, arrasan con todos los árboles... Me talaron un nogal tan brutalmente que el pobre quedo mustio...
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: Adrián en Octubre 25, 2011, 01:23:07 pm
Por ese asunto me quedo más tranquilo, ya que en el Arias desde el Luján al Paraná, cuando se hizo el tendido de la red (1995) talaron sauces, álamos y otras especies... y los troncos no aparecieron nunca...  :-\  ¿ Los juicios ? Bien, gracias !

Lo que ahora crecen son algunos sauces guachos, que ponen en peligro la mencionada red de alta tensión.
Hace unos años atrás al hacerse la denuncia de lo mencionado a las 48 hs., como máximo, aparecía un helicóptero, verificaba lo reclamado y al poco tiempo mandaban a la cuadrilla a talar o desmalezar. Ahora , a pesar de hacer el reclamo una vez por semana (con el mismo Nro. de reclamo, obvio...) te dicen
mecánicamente: "reiteraremos su pedido, gracias por llamar...) Piiip.
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: RODRIGO73 en Octubre 25, 2011, 07:51:50 pm
Como todo lo que se hace en este país sin pensar y a los apurones, el tendido de alta tensión si hizo con cables pelados con lo cual cuando una rama (y hasta cigueñas) hacia masa con los 2 cables se cortaba la luz. En mi quinta pasaron por detrás de la casa, hicieron la bajada sobre un poste de luz que no está a más de 5 mts de la casa. Hoy los postes se pudrieron todos en la base y un temporal no los tiró completamente al suelo porque los cables se sujetaron con los otros árboles. Ante los reclamos, dijeron que postes no había para reemplazar, y la solución que "ellos" encontraron fue enterrar los mismos postes. Por lo tanto ahora pasan los cables a 3 mts de altura.

El camino vecinal muchas veces se dejaba, pero como el río fue comiendo las costas, ahora habría que correr las casas también :-[
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: Adrián en Octubre 25, 2011, 08:19:06 pm
Cómo va a haber postes para reemplazar si los venden para estacadas, amarras, columnas para las casas... la gente de Edenor no puede satisfacer todas nuestras necesidades. No estamos nunca satisfechos !

Y así, seguimos... agradezco a quien quiera colaborar y manifieste que podemos hacer el/los reclamo/s pertinente/s ante el ENRE, ruego abstenerse... no tengo ganas de reírme.

Si alguien sabe cómo y dónde nos pueden dar pelota a los isleños en forma seria, decente y expeditiva, por favor hágalo.
Gracias en nombre de todos los sufridos usuarios de EDENOR
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: monina en Octubre 26, 2011, 02:43:54 am
-una consultita, si me llego a comprar un terrenito con rancho,  qué tendría que hacer  con la cuestión de las veredas o caminitos vecinales y pa el caso en que el rancho no tuviere instalación eléctrica ? ojo lo preguno porque, me va todo lo que sea legal y no joda en lo posible a vecino alguno... digamos que la cuestion de donar 20 metros de tereno, me parece medio loco..
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: Adrián en Octubre 26, 2011, 12:22:40 pm
Con respecto a la veredita o camino vecinal (Camino de Sirga) sólo debés tener desmalezado y en lo posible limpio una franja entre 3 a 5 m desde la costa hacia adentro y permitir el paso de los vecinos. A partir de esa franja podés poner un cerco de ligustrina, pared, albardón o nada.
Supongo que a la instalación eléctrica, te referís a la "bajada de la luz" de Edenor? Si es eso, debés construir un pilar de material o poner un poste de eucalipto que tenga una caja de fusibles o llave térmica y un caño de entrada
para dicha "bajada". Este pilar o poste (si no han cambiado las reglamentaciones) debe estar a no más de 5 m del tendido de la red ("postes de luz" de Edenor) y no menos de 15 m de la casa. La línea o cable desde el medidor, que te proveerá la compañía, es conveniente que lo hagas con cable subterráneo (Sintenax o similar) evitar el tendido de cables aéreos por el problema de caida de ramas sobre ellos, viento rotura de postes, etc.
De todas maneras, no te preocupes, que llegado el momento y cuando vas a pedir la conexión eléctrica, Edenor te provee de un planito con las especificaciones para construir o colocar el pilar para el medidor y respecto a la instalación eléctrica en si, que te corresponde a vos, te daremos las explicaciones y ayuda necesarias.

Como siempre a sus gratas órdenes, Doña...
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: aurelio en Octubre 27, 2011, 08:02:54 am
Adrian, sere demasiado uraño pero me fui a la 2da seccion para estar solo y tranquilo...no digo que ante una emergencia no voy a ayudar a alguien y ofrecerle mi hospitalidad...O si vienen del fondo de la isla de otro arroyo a tomar la lancha que utilicen mi muelle... soy buen vecino...   PERO EL CAMINO SE LO COMIO EL RIO!! Que paseen con traje de acuaman o se quejen al estado...Estoy rellenando para eso la costa??  ....En cuanto a las bajadas de Edenor es verdad que tienen que estar cerca de la linea principal.. o sea adentro del predio...siempre me llamo la atencion el trabajo del que lee el medidor.. tendra que lidiar con perros y otras fieras sueltas en las casas... generalmente me agarra durmiendo la siesta y me doy cuenta cuando esta volviendo al muelle... camina 70 mts. hasta el medidor que esta frente a la casa en un palo y con una escalerita por que esta alto.
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: Adrián en Octubre 27, 2011, 11:14:14 am
Hola Enrique, te guste o no, debés permitir el paso de tus vecinos o caminantes por tu terreno. El "Camino de Sirga" está contemplado en el Código Civil, obviamente no vas a dejar 35 m desde la costa como se estipula en dicha ley (de 1815), pero por lo menos 3 m libres para que sea usado como vereda para permitir dicho paso, aunque el río te haya comido costa (como a todos). El permiso de paso (solo transitar por tu terreno con destino a otro punto, no acampar...) debés liberarlo desde donde tengas la margen de la costa actual.
Si no hay abusos, es una cuestión de buena vecindad, aunque te pasen por la puerta de tu casa porque no tenés suficiente terreno libre bordeando la orilla del río... Aquí hay un link donde figura la legislación y en Google (Camino de Sirga) podrás encontrar mucho más material al respecto: http://www.flyfishing-argentina.com/notas/servidumbreypaso.html

En cuanto a que la persona que toma el estado de la luz deba llevar una escalera, denota una infracción en la colocación del poste/pilar donde está el medidor ya que el mismo debe poseer un escalera con 3 a 5  peldaños para la visualización cómoda del mismo. Pero, la gente que hace este trabajo son lugareños contratados que saben muy poco o nada al respecto o hacen caso omiso al tema, así como a los que están "enganchados" a la línea, ellos los ven y conocen, pero nosotros pagamos el consumo que esta gente hace, aunque están cometiendo un delito de índole federal (Robo de Energía al Estado) que es penado con prisión.
Pero como todos tenemos la idiosincrasia de ir a pasar unos días tranquilos o vivir en la isla sin pelear con los vecinos... sigue la joda.
Saludos
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: patricia en Enero 02, 2012, 11:57:17 am
Gracias Yasop, era asi como quería! Que grande esta tarjeta! ;D
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: Gery en Febrero 26, 2012, 04:58:29 pm
Hola Adrián!! Hola a todos!!
Te quería consultar a vos porque veo que la tenés bastante clara en el tema.

En realidad, pedir consejo, porque en esto de la vida isleña soy mas que novato, jajaja.

Para refrescarles mi tema, les comento que tengo un terreno virgen en Canal Honda, a 200 mts del Paraná de las Palmas.
Tengo la escritura a mi nombre y todos los impuestos pagos. El tema es que entre mi esposa y yo, trabajamos de lunes a lunes (somos bioquímicos) o sea que por ahora no tenemos fin de semana para disfrutar. Pero la idea era ir preparando todo para disfrutarla en dos o tres años (cuando se jubilen otros bioquímicos de dia de semana, jajaja).

Mas alla de esto, tengo que hacer muelle (bastante largo, por los juncos en esa zona, calculo que de 30 o 40 mts, y no se si mas...), una casita, etc, etc.

POr una cabañita, me pasaron 83.000 la más barata (Kit V...). Mas el muelle.... O sea que con los 1500 pesos que mequedan a fin de mes tardaré muchos años, jajaja. Eso sin contar el muelle...
El otro tema es que no puedo hacer nada yo, no tengo casi nada de tiempo libre, porque soy esclavo de un hospital, jajaja.

Que hago?????? Que harían ustedes en mi lugar????? Estoy medio desesperado!!!!Jajajaja.

Bueno, desde ya les pido perdón por entretenerlos con este problema. Y de antemano les doy las gracias por las respuestas. Un abrazo fuerte!!

Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: Adrián en Febrero 26, 2012, 07:49:09 pm
Dado que en el momento en que te presentaste en el Foro yo estaba tratando de hacer "andar" (infructuosamente) Internet en mis pagos, no tuve oportunidad e darte una cálida bienvenida en el lugar apropiado, por eso lo hago ahora y aquí:BIENVENIDO  GERY !   ;)

Gracias por tus conceptos, pero en el Foro somos unos cuantos "que la tenemos clara" con respecto al tema de tu consulta y otros. A mi, tal vez, me ayuda la experiencia de casi 40 años de isla, la pagada reiterada de derecho de piso, los sufrimientos y también gente con buena onda que me ayudó.
Respecto a tu consulta: 1ro. tratá de limpiar el juncal de la costa para saber
exactamente de cuánto tenés que hacer el muelle. No vas a gastar una fortuna solo para sortear o pasar por encima a los juncos, no? Tampoco un muelle tan largo (según el río) sería conveniente por la peligrosidad para la navegación.
Como  verás en diferentes temas y posts (usá el buscador del Foro poniendo la palabra "muelle") vas a encontrar mucha información respecto a la madera a utilizar, precios, etc.
Con respecto a las cabañas, tratá que te la haga gente de la zona, con madera
de la zona. Las prefabricadas son muy caras y la mayoría no se adapta al ambiente. Creo que por la mitad de precio (o menos) tenés una linda casita, con bases "libre de mareas" (pilares altos) y material incluido.
Te sugiero, además de las opiniones que vas a recibir de los demás compañeros, que primero veas el tema de la limpieza de juncos (al menos en el lugar donde iría el muelle), luego preguntar en la zona a quién te pueden recomendar para hacer el muelle (pedí varios presupuestos) y luego seguir por la cabaña. Primero podés hacer acopio de madera, aberturas y todo lo necesario para su construcción y luego largarte de la misma forma que para el muelle, con la casa. Obviamente pedí presupuestos con y sin material.
Se que esta respuesta no cubre tus expectativas de una solución más clara, pero en la isla nada es fácil, rápido ni barato...

Sigo a tu disposición

Un abrazo


Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: patricia en Marzo 01, 2012, 12:13:23 am
Gery,
Agregado a lo que sugiere Adrián,
Tenes que tener tiempo para, comprar la madera, encontrar fletes  terrestres y náuticos y estar cuando se haga el transporte.
Tiempo para estar mientras se haga la construcción para controlar que todo se haga de la forma acordada.

Creo que lo mejor, es, que vayas averiguando, juntando muchos $$$$  y paciencia durante un tiempo hasta que puedas dedicarle el tiempo necesario.

No quiero aguarte el proyecto, para nada, todos lo hemos logrado, pero no sin contratiempos y dolores de cabeza.

suerte !
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: Adrián en Marzo 01, 2012, 10:48:42 am
Si, es como dice Patricia:
 EL OJO DEL AMO ENGORDA EL GANADO...

Respecto a la construcción del muelle, que tal vez deba ser tu primer emprendimiento a realizar, una vez que puedas desmalezar la zona de juncos donde construirías el mismo, andá midiendo (con un palo largo o caña) la profundidad que tenés alejándote de la costa. Hacé esta prueba en varios puntos, dado que dicha profundidad puede variar en diferentes zonas de la costa.
Donde encuentres un punto de profundidad suficiente como para que arrime una lancha colectiva o almacenera con el agua a una altura normal (para tenerlas de referencia ya que son las que no atracan si no hay profundidad suficiente), allí será hasta donde debés extender el muelle y tal vez no será tan largo como pensás.
Si te dicen que te profundizan con la pala de una chata el lugar de amarre, no lo creas (es una estafa) ya que la "olla" que hacen a los pocos meses se cubre
nuevamente de limo. Excepto que dragues toda la costa, pero sale una fortuna.

Mantenenos al tanto de tus proyectos y avances.

saludos
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: Adrián en Marzo 09, 2012, 12:51:53 pm
REALIZACION DE TRABAJOS

Dado que los Administradores del Foro han tenido la deferencia de dejar como fijo ("sticky") un tema abierto por mi hace un tiempo, me tomo la atribución de agregar otro item " ..Y REALIZAR TRABAJOS", dado que son muchos los integrantes de este Foro y en especial los recién llegados que solicitan referencias o recomendaciones para encontrar mano de obra, precios y otros datos para un trabajo determinado o varios de ellos. Como la consulta es reiterativa y a manera de rápida guía, tener en cuenta lo siguiente:
1) Al consultar sobre lo antedicho dar la ubicación de dónde habría que realizar la tarea, tal vez algún compañero del Foro sea vecino del lugar y le puede dar datos sobre quien puede realizarla. Recordar que todo nombre, dirección o teléfono que no se halle publicado en la Revista, debe ser informado vía Mensaje Privado (MP)
2) Revisar los avisos de la Revista La Isla, tal vez algún anunciante de la misma pueda satisfacer lo que se está buscando.
3) Tener en cuenta que cada sección, zona, río, etc. del Delta puede ser un "Mundo aparte" respecto donde se halla el solicitante de la información y cualquier dato puede ser muy diferente al recabado en la zona del futuro trabajo a realizar.
4) Lo más importante es preguntar a los vecinos de la zona o a quién haya realizado algún trabajo en especial para que den la información buscada y referencias de la persona recomendada.
5) Muchas veces navegando por el lugar se ve gente trabajando en las propiedades vecinas, nada mejor que preguntarles a ellos y luego pedir referencias a los residentes cercanos.
6) Si no se consigue a nadie (cosa que no suele ocurrir) o los precios parecen muy altos, traer gente conocida del continente, pero teniendo en cuenta el tipo de trabajo. No es lo mismo traer a un electricista que a un albañil para construir una casa, éste debe conocer bien las condiciones de la isla (suelo, clima, distancias de lugares de aprovisionamiento de materiales y bastante más...)
7) Esto es un consejo aparte que no hace al tema en sí, pero que hay que tener en cuenta en el momento de encarar un trabajo con alguien a quien no se conoce bien: nunca pagar por adelando suma alguna en concepto de mano de obra, que todos los trabajos a realizar sean presupuestados o detallados por escrito , y en lo posible, exigir (como mínimo) un recibo por lo abonado.

Queda abierto el tema para que cada uno con su experiencia y conocimientos haga más completa esta información.
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: lavidaesbella en Marzo 28, 2012, 08:36:23 am
  Muy buenos consejos para todos los nuevos en las islas con ganas de comprar! 
  Me presento, soy Jimena, luego de varios meses de busqueda finalmente consegui una casita y nos mudamos con mi pareja este proximo fin de semana.
 Hace semanas los vengo leyendo, y debo agradecerles a todos ya que, sin saberlo, a quienes no tenemos experiencia nos ayudan muchisimo!!!   Sigo sus consejos respecto a fletes, salamandras, internet, seguridad, y cuanto me falta aprender aun!
   Bueno, les dejo un abrazo a todos, ya me veran por aqui un poco mas seguido!
  Adioooooo
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: Adrián en Marzo 28, 2012, 10:13:54 pm
FELICITACIONES JIMENA & NOVIO!!! y Bienvenida al Foro y a las Islas, Vecina!

Para que todos te conozcan (aunque te vimos "pispeando" los posts sin animarte a entrar, durante un tiempo, es hora que salgas de este rinconcito de las propiedades y te presentes en "sociedad" en el Sub Foro PRESENTACION Y BIENVENIDA (http://laisladelta.com/foro/index.php?board=9.0) y contanos
más...  ;)

Suerte y a disfrutar !!!  :D
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: Pablín en Abril 03, 2012, 06:54:12 am
Muy bienvenidos Jimena y Novio al foro!  ;D :D
Suscribo la propuesta de Adrián de presentarse en el sub foro correspondiente y así los vamos conociendo.
Muchos éxitos en vuestros proyectos. :) ;) :D ;D
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: natur en Abril 24, 2012, 10:18:52 pm
Digo yo
¿y cuando todas las sugerencias de Adrián se me acaban con respecto a mano de obra??? :D :D ::) ::)
y a 3 meses de buscar aún no puedo entrar en mi casa
¿a quien reclamo???
 >:( >:(
gggggggggrrrrrrrrrrrr
ggggggggggggrrrrrrrrrrrrrrr
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: javierslevin en Mayo 27, 2012, 05:44:59 pm
Hola Adrian, hace un par de dias que leo y leo el foro. Realmente es una muy buena pagina. Muy util. Te pregunto algo que ni tome en cuenta. Hay que pedir algun permiso municipal o algo similar a alguien??? ESPERO QUE NOOO...!!! Bueno, espero noticias.
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: Adrián en Mayo 30, 2012, 10:28:08 pm
Las reglamentaciones cambian día a día, en principio nadie pide autorización para construir en la Isla (los que lo hicieron se volvieron locos con papelerío).
Luego habrá tiempo para declarar la misma, además está el famoso "hecho consumando".
Pero si querés estar más tranquilo averigua en la Municipalidad que corresponde a tu zona, últimamente se están viendo carteles con el Nro. de Expte. en las obras nuevas...
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: charlygm en Julio 03, 2012, 01:06:50 pm
Estimados
La verdad que estoy super agradecido a todos los integrantes de este foro, pues realmente sería muy engorroso sacarse todas las dudas con respecto a nuestro maravilloso Delta, buscando por otro lado. Muy buena la onda y muy apreciados todos los consejos, espero con el tiempo poder ser útil para otras personas con mis conocimientos como Ingeniero Mecanico.
Disculpen la molestia, como les comente al momento de mi presentación, estamos en la busqueda de una propiedad para organizar como un pequeño club para 4/5 amigos todos con lancha propia.
Estoy medio desorientado, y se que no es facil, encontrar el lugar ideal.
Por un lado está el entorno, la proximidad,la seguridad,navegavilidad o acceso en fin, una ecuación con varias incognitas, dificil de resolver pero no imposible, más con la ayuda de buenos profesores como Uds.
Por ejemplo ahora me ofrecen algo por el Canal Arias y Arroyo Francisco (este ultimo no lo ubico bien) y si bien nos cuadraría la propiedad me parece medio complicado llegar y volver ya que todos salimos de San Fernando y habría que comerse todo el Lujan hasta el Arias, no es así??
Espero desde ya sus experimentados comentarios.
Muchisimas gracias.
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: patricia en Julio 04, 2012, 12:13:44 am
Charlygm

el arr. Francisco creo y digo creo....estade mano izq. llendo hacia elParaná o sea del lado de escobar y muy cerca del Paraná, andá pensando en cambiar de guardería.
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: juanma en Julio 05, 2012, 09:58:25 pm
hola buenas a todos los integrantes del foro soy nuevo en esto y no se muy bien donde escribir!! mi nombre es juanma. estoy con ganas de comprar en la isla un terrenito chico ya que de chico creci alli llendo todos los fines de semana religiosamente al recreo el indio ubicado en el paicarabi y parana de las palmas, alli me llevaban mis viejos ya que eran muy amigos de los dueños roberto y coca. mis padres ya no estan presentes pero ante el nacimiento de mi hijo ya de un añito deseamos con mi señora irnos al delta. estoy en busca para tener idea de cuanto andan los lotes. hara unos dos años que no voy al parana pero no he dejado nunca de ir ala isla a visitar conocidos y de pesca con los muchachos yo soy de tigre tambien!! bueno se que a abido unos cambios desde cuando yo iva a ahora la llegada de countris y super negocios inmobiliarioos pero el delta sigue siendo el lugar donde me allo. me parecio muy bueno el foro de gran utilidad y me sorprendio la union de la gente que lo integra  me senti comodo y con ganas de empesar a interactuar con ustedes desde ya muchas gracias y voy a seguir tratando de entender como se maneja el fora gracias....
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: patricia en Julio 05, 2012, 10:47:09 pm
Hola Juanma,
Hay un foro de presentacion y bienvenida.
De todas formas Bienvenido ;)
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: maikel en Julio 06, 2012, 01:01:22 am
FELICITACIONES POR EL TEMA.
ESTOY A LAS ORDENES PARA COLABORAR, SOY CONSTRUCTOR, EN CONTINENTE Y ISLA, SI PUEDO SERLES UTIL CUENTEN CON MI ASESORAMIENTO SIN COMPROMISO Y SIN CARGO.
SALUDOS.
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: Pablín en Julio 06, 2012, 10:02:09 am
Maikel, bienvenido y muchas gracias por tu noble ofrecimiento!!! ;D :D ;) :)
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: artandsylvie en Julio 27, 2012, 09:35:21 pm
Estoy buscando respuesta a la altura, creo que se llama cota pero no tengo mucha idea, de a la que se tiene que hacer una construcción como mínimo del suelo, pero no encuentro nada. Alguien me puede ayudar?
Necesito saber la altura mínima a la que se debe construir, y cuánto es lo que ustedes consideran viable para que no llegue el agua en crecidas importantes a la casa
Acepto todoooo lo que me quieran contar, decir y corregir si es que esto ya está escrito dentro de este foro
gracias
silvia
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: luisito en Julio 27, 2012, 09:51:57 pm
Hola;lo mejor es hablar con los vecinos y asi saber bien!
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: artandsylvie en Julio 27, 2012, 10:07:08 pm
Sí, eso lo pensé, pero no hay nada estipulado municipalmente? Cuál es el criterio de la mayoría de los isleños al respecto?
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: patricia en Julio 27, 2012, 11:41:42 pm
Silvia,
Todo depende de la altura del terreno, de todas formas la casa, sobre 2,50m arriba sobre pilotes o columnas, nosotros el abajo platea a unos 70cm del suelo y las pequeñas crecidas no llegan aunque hubo dos el año pasado que taparon bastante mas arriba, y bue... asi es la isla, todo preparado para que nada se arruine...aunque se me fueron unos 50 postes...por no atarlos debidamente...es lo quihay. ;D
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: artandsylvie en Julio 28, 2012, 09:09:50 am
Sí, mas o menos imaginé que era como me contás y resulta que me bajé a ver las casas thailandesas y me pareció que por lo menos tenían como tres metros y medio. Me puse abajo y calculé eso. Puede ser que sea así? Y por otro lado, se puede hacer la casa de tres metros y medio o cuatro metros en altura? Hay algún impedimento?
Ayer estuve con un amigo, lo nombré por acá, que ama el delta y es constructor, y él me haría los planos de la casa y el estudio del terreno, y justamente eso es algo que no llegamos a concretar en la idea. Lo demás lo voy armando en base a lo que leo y ustedes conversan, pero esto de la altura me había quedado como un gran interrogante porque si todo sigue como hasta ahora, lentamente pero seguro, la idea es instalarme definitivamente a vivir allí. Sé que la vida es incierta, pero ya que tengo tiempo, quiero que mi mudanza y mi casa ahí sea mi última casa de tantas que viví, y decir la última casa es realmente algo definitivo y sustancial, al menos en mi vida
muchas gracias Patricia
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: El Colo en Agosto 30, 2012, 04:54:37 pm
Hola, un humilde aporte . . , lo que hicieron vecinos amigos, fue ir al lugar después de 2 días de viento sur y de la altura del agua de ese día, calcular 2 metros más. Igualmente no hay inconvenientes en hacerla a la altura que quieras, pero pensá que vas a tener que subir y bajar varias veces por día y tal vez no se justifique hacerla tan alta por una crecida inusual que se da cada 10 años.
Una buena de que la casa esté bien alta es que subir y bajar escaleras nos mantiene en buen estado. Je Je !
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: El Lupeno en Septiembre 23, 2012, 10:53:20 am
Hola gente, espero esten bien.
Estuve haciendo un poco de rejunte de los consejos que fueron pasando todos y arme un archivito, como para darle un orden, con las cosas que se fueron escribiendo, lo subi como imagen, igualmente tengo el archivo original, en excel, si alguien lo necesita se lo paso por mail porque aca creo que no lo podes colgar, al menos no se como hacerlo.
Saludos y espero sea de utilidad.


  (http://img285.imagevenue.com/loc27/th_462570898_Consejos_Compra_Prop_Delta_122_27lo.JPG) (http://img285.imagevenue.com/img.php?image=462570898_Consejos_Compra_Prop_Delta_122_27lo.JPG)
   
Excelente aporte, me sirve muchisimo, gracias a el he descartado muchas ofertas que los que la publican no dicen todo sobre los titulos que poseen, profundidades del arroyo entre otras cosas
muchas gracias!!!!!!!!!
sigo buscando terreno por Arroyon o Boraso....
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: maria123 en Abril 16, 2013, 12:33:58 pm
Muchas gracias por la información nos  ha sido de gran ayuda!! :)
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Publicado por: Friksel en Agosto 14, 2013, 10:37:30 pm
Hola gente, espero esten bien.
Estuve haciendo un poco de rejunte de los consejos que fueron pasando todos y arme un archivito, como para darle un orden, con las cosas que se fueron escribiendo, lo subi como imagen, igualmente tengo el archivo original, en excel, si alguien lo necesita se lo paso por mail porque aca creo que no lo podes colgar, al menos no se como hacerlo.
Saludos y espero sea de utilidad.

Hola, soy nuevo en el foro, puedes por favor enviarme el archivito a fvillanueva00@hotmail.com
Muchas gracias

  (http://img285.imagevenue.com/loc27/th_462570898_Consejos_Compra_Prop_Delta_122_27lo.JPG) (http://img285.imagevenue.com/img.php?image=462570898_Consejos_Compra_Prop_Delta_122_27lo.JPG)
   
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: Friksel en Agosto 30, 2013, 12:54:32 pm
Buenas, podría alguien pasarme contactos de constructores y desmalezadores para la 2° seccion.
Muchas gracias
Saludos,
Friksel
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: doc61154 en Agosto 31, 2013, 01:57:56 am
La marea mas alta histórica fué de 4.20 mts la gente que acostumbra construir en el delta aconseja como mucho 2.50 mts aunque conozco quien se la ha hecho a 4.50,te aseguro que al rato de subir y bajar ya lo estabas puteando.
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: carapachay en Septiembre 02, 2013, 09:34:11 am
Hola Doc...
En que año fue esa altura? Fue en Tigre??? No encuentro sitio web alguno que me informe sobre mareas máximas en Tigre.
Gracias por la info, y si tenés alguno más, pasalo.
Carapa :)
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: doc61154 en Septiembre 03, 2013, 12:06:54 am
Fué en Tigre y San Fernando,aunque hubo inundaciones en toda la zona costera,yo estaba de guardia ese dia y fue durísima,si mal no recuerdo fué en el 89 pero  te voy a averiguar bien.
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: rigoberto en Septiembre 03, 2013, 09:13:15 am
Si mal no recuerdo fué en noviembre del 89, no me olvido porque en esa época estaba en la segunda sección y me agarró en la isla. En la planta baja el agua subió aprox. 1,50 m. No me pude volver porque cuando empezó a subir había un sudeste bastante fuerte y no me animé a cruzar el Paraná.
El mayor problema se me generó en la guardería, ya que el agua me agarró el auto y llegó hasta la radio.
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: sodax2002 en Noviembre 20, 2013, 08:46:55 am
Hola ! Alguno tiene idea o si conocio de algun caso, de que los terrenos en el delta por falta de pago de impuestos por muchos años (mas de 30) pasen al estado o pueda perderse ?

Gracias !
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: sodax2002 en Noviembre 29, 2013, 09:58:16 am
tengo un problema con los terrenos que eran de mi abuelo, ya que estoy averiguando con un escribano, y al parecer la escritura no es inscripta, la fracción existe pero las divisiones que aparecen en la escritura no aparecen. Alguien tuvo experiencia con este tipo de cosas ?
Yo veo en ARBA que la fracción existe pero no hay divisiones de nada, y así y todo los vecinos que tengo cerca, tampoco aparecen.

Agradecería mucho si alguno me puede dar algún dato, o compartir alguna situación similar.
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: TigresaVieja en Noviembre 29, 2013, 01:56:53 pm
Hace tiempo la gente compraba con boleto y no escrituraba hasta tanto no juntaba los $$ para pagar el trámite.... pero tu abuelo tiene escritura así que tenes un gran paso cumplido, el tema lo tendrían que ver en catastro, seguramente hay algún trámite que el escribano pueda hacer solicitando el estado dominial de la partida ... es de ese trámite que no surge inscripta la compra? por lo general las escribanías te entregan escritura y copia del asiento que registra el cambio de la  titularidad producto de la venta..., y las marcaciones las pone un agrimensor, cuando yo escrituré me exigieron la mensura... llevé a un agrimensor en la lancha y encontró unos palos enterrados ( mojones ) que demarcaban los límites y coincidían con los de la escritura que tenía el que me vendía...
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: sodax2002 en Noviembre 29, 2013, 04:33:02 pm
Yo tengo los planos hechos por un agrimensor en ese momento de la compra, la escribana me dijo que lo tenia que ver en catastro para ver a nombre de quien estan esos terrenos. el problema que entiendo poco y nada y la verdad es que me marea un poco. De ahi, en caso de que todavia pertenezcan a mi abuelo, tengo que ver cuanta deuda tiene de impuestos, pero bueno paso a paso.
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: sodax2002 en Noviembre 29, 2013, 04:42:42 pm
Situación actual
Existe sólo una copia simple de la escritura sin constancia de inscripción.
Falta matrícula de los lotes.
Existe la fracción completa pero sin constancia de inscripción de nadie.
 
Próximos pasos
Averiguación en catastro para ver a nombre de quien están los terrenos.
Para eso es necesario ir al archivo del escribano para ver el original de esa escritura + nota de inscripción (para ver la matrícula de los lotes).
Ahora está la fracción general no inscripta. Falta ver la matrícula para ver si la subdivisión está hecha o no.
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: christian en Diciembre 21, 2013, 01:54:50 pm
hola a todos qeria saber si alguien tiene info de la zona de desaguaro y canal onda. de como es el lugar  si las lanchas colectivas pasan a diario o con frecuencia . etc. muchas gracias
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: TigresaVieja en Enero 08, 2014, 01:58:18 pm
Situación actual
Existe sólo una copia simple de la escritura sin constancia de inscripción.
Falta matrícula de los lotes.
Existe la fracción completa pero sin constancia de inscripción de nadie.
 
Próximos pasos
Averiguación en catastro para ver a nombre de quien están los terrenos.
Para eso es necesario ir al archivo del escribano para ver el original de esa escritura + nota de inscripción (para ver la matrícula de los lotes).
Ahora está la fracción general no inscripta. Falta ver la matrícula para ver si la subdivisión está hecha o no.
Sodax  entrá por internet a este link ( de la página del ARBA ) e ingresá la partida, allí vas a ver a nombre de quién está la propiedad superficie etc etc y hasta una vista satelital de la zona.
Saludos
http://marvin.arba.gov.ar/Informacion/

Consulta de Información Catastral
 
Ingrese el número de partida, sin guiones ni dígito verificador, en el casillero en blanco. (El dígito verificador es el último dígito a la derecha del número de partido-partida en el Impuesto Inmobiliario). Luego pulse el botón Enviar y aguarde mientras se procesa su pedido. 
 
  Ingresar datos   
  Impuesto  Inmobiliario   
  Número de partida       
     
   
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: CarlosPA en Febrero 02, 2014, 03:00:39 am
Muchas Gracias Adrian, es de mucha utilidad para los que estamos comenzando
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: matias rullo en Febrero 04, 2014, 12:08:05 am
Hola me gustaria recibir comentario sobre que les parece la zona del canal rompani. Se que hace poco fue dragado y quedó bien navegable. Tenemos ganas de irnos allí con mi novia pero tuvimos una rara impresión del ambiente, casas muy deterioradas y caminos muy abandonados. gracias a quien pueda brindarnos su opinion, saludos!!
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: doc61154 en Febrero 04, 2014, 09:45:20 am
Como zona me parece linda,creo que hay alguien del foro que tiene casa alli,lo que no se es si lo dragaron todo
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: sodax2002 en Febrero 07, 2014, 10:39:34 am
Gracias Tigresa !, sigo avanzando con el tema, dentro de poco ya tendre novedades de la escribana que me dira si finalmente pertenecen a mi abuelo o no. Tengo que ir hasta los terrenos y ver si encuentro los palos para ver donde empiezan. Alguien me puede decir como son ? si tienen fotos mejor...tiene alguna inscripcion ? si estan los planos hechos por un agrimensor, deberian estar no ?

Muchas gracias por la ayuda.
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: sodax2002 en Marzo 13, 2014, 03:42:31 pm
Finalmente ABEMUS terrenos, ya me entregaron los papeles de la escribania, y aun continua a nombre de mi abuelo. Ahora a laburar se ha dicho, estoy a la mitad del Caraguata, metiendome 400m por el arroyo malo (hacia el Arias, obviamente). Si hay alguien por ahi, avisen ! Hay muuucho para hacer ya que el arroyo esta practicamente abandonado y tengo que abrirlo todo hasta llegar a los terrenos.
La unica persona que tenia de contacto por la zona para que en un futuro me haga el dragado del arroyo y limpieza, desaparecio de un dia para otro, tiene el telefono apagado constantemente. Si alguien sabe, de quien trabaje por la zona, les pido me avisen.
Bueno ahora si oficialmente, y muy entusiasmado, me meto en el mundo del delta.

SALUDOS !!!
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: tony venturini en Marzo 13, 2014, 04:07:52 pm
Finalmente ABEMUS terrenos, ya me entregaron los papeles de la escribania, y aun continua a nombre de mi abuelo. Ahora a laburar se ha dicho, estoy a la mitad del Caraguata, metiendome 400m por el arroyo malo (hacia el Arias, obviamente). Si hay alguien por ahi, avisen ! Hay muuucho para hacer ya que el arroyo esta practicamente abandonado y tengo que abrirlo todo hasta llegar a los terrenos.
La unica persona que tenia de contacto por la zona para que en un futuro me haga el dragado del arroyo y limpieza, desaparecio de un dia para otro, tiene el telefono apagado constantemente. Si alguien sabe, de quien trabaje por la zona, les pido me avisen.
Bueno ahora si oficialmente, y muy entusiasmado, me meto en el mundo del delta.

SALUDOS !!!
EXELENTE NOTICIA!!!!!!!!FELICITACIONES!!!!!!,,Y A PONERSE LAS PILAS!!!JEJE ;) :) ;D
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: carapachay en Marzo 13, 2014, 07:43:06 pm
Sodax ... BIENVENIDO al Delta y a este Foro... ;D ;D ;D
Te recomiendo que loguees en el buscador los temas que te preocupan, pues hay mucho material escrito para los recién llegados. Muchos de tus interrogantes ya se respondieron... Es cosa de empezar a leer post antiguos, que no han perdido actualidad.
Mucha suerte
Carapa ;)
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: sodax2002 en Marzo 17, 2014, 01:13:20 pm
Si tengo que ponerme a investigar, gracias por la ayuda y espero ponerme a laburar pronto.
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: Mirna en Mayo 10, 2014, 11:59:27 am
Hola a todos. Hace unos meses compre un terreno sobre el arroyon y empece con la dificil tarea de desmalezamiento. La idea es sacar lo menos posible, pero me encontré con un cañaveral muy grande el cual estoy empezando a dar batalla.
Necesitaría por favor alguien que me pueda recomendar gente que trabaje limpiando terrenos, sobre todo con cañaverales.
Estoy en Arroyon y Borazo.
GRACIAS!!!
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: cabpacheco@hotmail.com en Mayo 11, 2014, 03:41:39 pm
HOLA SOMOS NUEVOS ACA ; TENEMOS UN TERRENO EN LA ISLA Y QUEREMOS CONSTRUIR UNA CABAÑA. ALGUIEN CONOCE ALGUIEN PARA RECOMENDAR???  GRACIAS
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: doc61154 en Mayo 11, 2014, 03:50:48 pm
En que arroyo/río están
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: doc61154 en Mayo 11, 2014, 03:53:00 pm
Mirna,hay varios muchachos que construyeron o lo están haciendo en tu zona,revisá el foro y los vas a encontrar,te darán sus referencias.
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: jonatan en Agosto 16, 2014, 09:15:41 am
Estimados, hola. Soy nuevo. Saludos a todos y agradezco los consejos que dan! he juntado unoa ahorros y tengo la intención de comprar un lote chiquito para construirme algo. Conoce gente que me pueda ayudar o que esté vendiendo alguno. Se los voy a agradecer con el alma, ya que no conozco nada del asunto, solo de ir a pasear. Sldos a todos y gracias por anticipado. Jonatan
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: Danisuka en Abril 14, 2017, 03:25:36 pm
Buenas tardes. Los felicito por el foro y me uno a el en busqueda de sus sabios consejos.
Estoy buscando casa de fin de semana en la 1er seccion donde pase lanchas colectivo e interisleña. El presupuesto es acotado y estoy entre 2 alternativas, a ver si me ayudan a decidir: Caraguata al 50 casita madera nueva Kit vagon de 18 mts2. Buenos vecinos.sin terrenos delimitados ni cercos. Sin muelle ni estacada. Solo parquizado unos 50 metros, tiene 200 mas hacia atras con hermosa arboleda sin parquizar
La.otra en Espera Grande al 100, 3 casas abandonadas y caidas sobre el rio sin ocupantes a la derecha y casa humilde a la izquierda. Lindo muelle, terreno totalmente parquizado, casa madera en altura de 70 mts, ensamblada rara sobre casa material vieja. Toda reciclada x dentro muy linda, pero mal estado la madera de afuera, balcones y 1 de los pisos. Las aberturas todas distintas, puestas a presion no abren y dejan rendijas abiertas.
Que privilegio?
Desde ya todos sus comentarios bienvenidos!
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: gabypaz92 en Abril 14, 2017, 04:35:34 pm
Hola, El Caraguatá es hermoso, nosotros somos vecinos hace poco tiempo, la verdad que está bueno y es útil tener vecinos cerca, sobre todo si no vas a vivir ahi. A mi me parece que es dificultoso empezar con algo si tenés el terreno vacío y no te podés quedar ni dejar nada, pero teniendo una pequeña casita es más fácil supongo para hacer arreglos, quedarse, guardar cosas o con el tiempo construir algo más grande. El Espera no lo conozco, dicen que también es muy lindo..
Título: Re: CONSEJOS BÁSICOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD Y REALIZAR TRABAJOS
Publicado por: Danisuka en Abril 17, 2017, 12:06:31 am
Gracias Gaby por la respuesta!
Tu experiencia es bienvenida, asi que cualquier consejo antes de embarcarme en la compra, sera agradecida