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"ASUNTO ISLEÑO" => Islas, Terrenos, Casas, Quintas, Inmobiliarias => Mensaje iniciado por: Asato en Marzo 23, 2011, 01:24:14 pm
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Buenas, pido ayuda a la comunidad que siempre tienen un dato para tirar.
Estoy viendo muy tentado estos terrenos que publico Samek.
http://www.samekprop.com/ficha_parcela_lote_isla2007.php?idvalor=15032011104416
Tienen, idea de la zona? Algo para decir.
Por favor, si hay alguien de cerca de ahi sabe algo, espero su comentario.
Tenemos con mi novia el sueño de nuestro terrenito aunque sea para tomar mate, ojala sea este. Muchas gracias.
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Hola asatobach, samek es una persona super responsable... el resto de las inmobiliarias que trabajan en el delta son cualquiera, menos gilardioni, una bastante importante me quiso cobrar 10% de comision por la compra de un lote sobre el san antonio, 5% de mi parte compradora y 5% de la vendedora porque el vendedor no queria pagarlo jajajaja
Aun sigue en venta ese lote :P
Por ley el comprador solo debe pagar el 1.5% de comision a la inmobiliaria... todos cobran mas... el 3% y hasta 5%.
Sobre el terreno que decis creo que lo 1ro que tendrias que tener en cuenta es que "creo" que es interno y a 100 metros del Espera. Tendrias que ver si eso te sirve o no... por ejemplo si tenes lancha donde la dejas? Cuando tengan que construir como llevarian todo?
Me llama la atencion que diga que hay servicio de colectiva y almacen? El almacen tendrias que ir a esperarlo al muelle publico supongo.
Si queres pasate por el mensaje del arroyo sabalos que ahi hay varios tips a tener en cuenta antes de comprar ;)
Mucha suerte con la compra !
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Perdon, reviendo uno de los planos parece ser que entre 2 loteos hay como un canalcito? Si es asi por ahi la cosa cambia, tendrias que verlo personalmente.
Yo no conozco mucho el espera navegandolo con atencion, alquile 2 casas pero bien al fondo y era super lindo.
Creo que aca en la web hay muchos que se lo conocen de memoria y viven ahi asi que te van a ayudar mejor que yo ;)
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Hola. No se que estas buscando... Pero por lo que veo es interno... Gemneralmente en los muelles públicos solo se circula, no se "permanece". por otro lado, ver el río pasar por tu casa o por tu terreno... no tiene precio... No te apresures...
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Hola Asatobach, como mencionó Yamile no hay nada como ver el río desde tu casa. Mi opinión personal es que interno, ni loco, pensá que construír allí te va a costar como en el mejor de los terrenos y el día que quieras vender te vas a volver mono. Suerte con tu búsqueda!
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Terreno interno o sea no ves el rio o sea el muelle no es tuyo o sea no podes tener tu lancha.
Zona bastante poblada colectivas hay y almaceneras también, pero tendrías que estar atento y correr hasta el muelle para pararla.
El precio es tentador.............pero...... :-\
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Que buena onda que tienen todos, muchas gracias por responder. Es para tener en cuenta. Si, es interno, pero justamente por eso me interesa, realmente, no tenemos mucho para invertir en este momento, y si estuviera sobre un rio, tendriamos que gastar mas en muelle y estacada. De esta manera nos parecia algo mas basico para arrancar, pero es cierto lo de ver el rio desde tu casa. Que dificil, nada tiene todo. jajaja.
Igualmente me deja tranquilo lo de Samek, se ve que es unanime la opinion.
Que onda GEBECE y Castilla, vi algunos terrenos ahi tambien, pero Samek me da mas confianza, alguna referencia?
Seguire viendo. Saludos a todos.
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hola....digo yo y si el proximo vecino y su novia la quieren hacer a lo "Tarzán&Jein" ná mejor que un terreno selvático..lianas...auauauauauauauauaua.....
...claro que un terreno interno puede ser muy muy bajo......
así que..tal cual el título de éste tema... "TERRENOS EN ESPERA"...me pa conveniente....
Bienvenidos chicos!!!!! ;)
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Buenas, pido ayuda a la comunidad que siempre tienen un dato para tirar.
Estoy viendo muy tentado estos terrenos que publico Samek.
http://www.samekprop.com/ficha_parcela_lote_isla2007.php?idvalor=15032011104416
Tienen, idea de la zona? Algo para decir.
Por favor, si hay alguien de cerca de ahi sabe algo, espero su comentario.
Tenemos con mi novia el sueño de nuestro terrenito aunque sea para tomar mate, ojala sea este. Muchas gracias.
hola asatobach, el lugar es genial...lo se ya que en plano de la inmobiliaria que pusiste esta mi terreno...es que dice Vidutto ;)
La Susana la estuvimos viendo y se vendia justamente con los terrenos que ahora lotean....y el de la casa es un terreno que esta super alto ya que lo rellenaron a full, lo que supongo le juega en contra a los que esten alrededor....fijate...de todas formas este finde voy a pizpear mas en detalle....pero te diria que no te apresures... ;)
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Que bueno que conoces la zona.
Te cuento, hoy jueves estuve ahi, y no pude pasar porque estaba inundado.
Lo filme para que los entendidos (ustedes) miren a ver que les parece.
En el primer video se ve el terreno, hasta donde pude llegar.
En el segundo, filme el nivel del agua del rio.
El tercer link, edite una foto con los planos y la imagen satelital.
La zona me parecio hermosa, el Espera es mas lindo de lo que imaginaba. Mi preocupacion es la siguiente, no se si esta situacion que vivi hoy de inundacion es algo muy especifico, o sucede a menudo en este terreno. Como se ve en la foto, me llama la atencion la gran mancha de tierra que se ve, como un barro gigante, al que hoy no pude tener acceso.
En tal caso, que deberia hacer? Rellenar el terreno? Es muy caro eso?
Como ven, estoy mas perdido que turco en el delta.
Nuevamente el agradecimiento eterno, son mi unica punta. Saludos a todos.
http://www.youtube.com/watch?v=xU8Sp2oAceM Terreno inundado
http://www.youtube.com/watch?v=xU8Sp2oAceM Nivel del agua del rio
http://www.estudiolarayuela.com.ar/file/espera.bmp Fotos de planos y satelitales
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Correccion, subi mal los videos, aca estan bien.
Que bueno que conoces la zona.
Te cuento, hoy jueves estuve ahi, y no pude pasar porque estaba inundado.
Lo filme para que los entendidos (ustedes) miren a ver que les parece.
En el primer video se ve el terreno, hasta donde pude llegar.
En el segundo, filme el nivel del agua del rio.
El tercer link, edite una foto con los planos y la imagen satelital.
La zona me parecio hermosa, el Espera es mas lindo de lo que imaginaba. Mi preocupacion es la siguiente, no se si esta situacion que vivi hoy de inundacion es algo muy especifico, o sucede a menudo en este terreno. Como se ve en la foto, me llama la atencion la gran mancha de tierra que se ve, como un barro gigante, al que hoy no pude tener acceso.
En tal caso, que deberia hacer? Rellenar el terreno? Es muy caro eso?
Como ven, estoy mas perdido que turco en el delta.
Nuevamente el agradecimiento eterno, son mi unica punta. Saludos a todos.
http://www.youtube.com/watch?v=uJuPgBp8uQc Terreno inundado
http://www.youtube.com/watch?v=xU8Sp2oAceM Nivel del agua del rio
http://www.estudiolarayuela.com.ar/file/espera.bmp Fotos de planos y satelitales
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...no parece más que un repuntecito pasajero....pero el terreno es BAJO!y desparejo (no es novedad,el barro se va bajando y quedan charcones....!!!! aún así parece muy lindo lugar....eh?
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Hola...Mabel Gilardoni tiene publicado el terreno de esa casa roja (que parece un container) hace muchisimo tiempo, si los calculos no me fallan, hace como 2 anios o mas!! Asi que ojo!!
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Gilardoni no, es el mismo Samek el que la tiene publicada.
http://www.samekprop.com/ficha_casa_isla2007.php?idvalor=21082009075908
Que atento que te diste cuenta de que era esa casa roja. No se les escapa una por aca, jajaja.
Mi unica preocupacion es el tema del rellenado ahora, ni mas ni menos.
Tienen idea cuanto me costaria rellenar si el terreno esta bajo? Saludos.
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A me confundi de inmo entonces. :-\
Con respecto al relleno hace pocos dias me dijeron que rellenar con la unica dragadora que existe el precio es de 14 pesos el metro cubico (pero para mi aumento ese precio debido a la demanda que tiene).
La dragadora chupa barro del fondo del rio y lo escupe para el terreno por medio de unos canios, asi que tendrias que ver si ahi se puede hacer esto.
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Hola! asatobach..mira ayer justamente estuvo mi marido y por ejemplo nuestro terreno que no es de los que estan levantados, no tuvo agua...o sea que para el nivel del rio ayer, el terreno tiene demasiada agua...como dijo Monina es MUY BAJO...ya que eso que viste es un repuntecito....y es bastante habitual que el rio este asi de alto...o sea que tendrias agua bastante seguido en el terreno...y el costo de la draga es como te dijo holucas...unos $17 pesos el metro ...eso nos dijo hace un mes el de la draga....un saludo
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Hola Asatobach. Este finde hubo repunte "normal". Si el terreno estaba así con este repunte, es SUPER BAJO!!. Si le sumás que no estas en la costa.... Yo lo pensaría bastante. Por otra parte, por lo que veo, la casa esta como torcida... Ojo con las bases que se ven medio débiles, mas aún si se llena de agua...... Coincido con lo de Samek. Es un tipazo!!!
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Hola asatobach, lo que yo veo es que el terreno no drena que es el peor de los casos porque si la memoria no me falla el jueves no estuvo muy alto, si el miercoles a la noche. Pero despues cuando el agua baja el terreno tendria que vaciarse. Si el terreno no drena o vas a tener agua o en el mejor de los casos barro. Si o si vas a tener q rellenar. Calculando todo el terreno (puede ser menos) a 50cm (cuando pierde el agua te quedaran unos 30cm reales) a $15 suponele 18*60*0.5*15 te da unos U$2000. No seria tan grave, pero tene en cuenta que despues tenes que emparejar, esperar q la tierra se asiente, que empiece a crecer el pastito. Capaz pierdas la proxima temporada. De todas formas yo no lo descartaria. Es una linda zona, es cierto que tenes colectiva y almacenera y con buena frecuencia. Si no tenes la idea de tener lancha propia en muelle no es indispensable. No me parece una mala opcion siempre y cuando sepas q no va a ser sencillo. Hay mejores pero no se si por ese precio. Revisa el tema de los papeles.
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Tambien se puede rellenar con arena.... ni idea de los precios.
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Que buena onda que tienen, no quiero tirar noticias para no quemar, pero pronto les informare que paso. Estamos cerca, abrazos a todos!