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"ASUNTO ISLEÑO" => Emprendimientos Económicos => Mensaje iniciado por: DiegodelHONDA en Abril 09, 2015, 09:51:50 pm
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La otra vez estaba buscando algo sobre microinversiones y vi dos posibilidades relacionadas con la náutica.
Se trata de compra de camas náuticas en guarderías a estrenar y el posterior alquiler de las mismas por el administrador del complejo. Sería algo parecido al alquiler de cocheras en la ciudad.
Estos tipos prometen una rentabilidad del 18% anual contra el 10 % de las cocheras y un 3% de un dpto. .
Le pregunto al grupo si tiene alguien conocimiento de este negocio.
Un saludo a todos ;D ;D ;D :D :D :D
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Diego, hace un par de años consulte y a partir de ahi no paran de mandarme info. Sonaba bien, debido a la falta de camas y el constante aumento del parque nautico. El problema para mi es que ahora se pasaron al otro lado, estan construyendo por todos lados y con el aumento de arba muchos van a migrar de las guarderias de bs as, ya que las otras jurisdicciones no estan alcanzadas por este impuestazo.
Es solo una humilde opinion, yo inverti en otra cosa.
Roberto
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Hola, esa rentabilidad es en pesos o dólares?
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esta bueno para uso propio.
igualmente lo que pienso es que cuando comenzaron a construir falltaban camas. pero están haciendo tantas en dique lujan que cuando terminen todo en esa zona van a sobrar por lo que el costo mensual de una cama en esa zona tendría que bajar. con lo que ya sería mucho menos rentable.
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Esto seria ideal...quien te para ...... ;D ;D ;D
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muy bueno ese vichoo!
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Diego , te cuento q yo compre una en LANGE al lado del tigre hotel el año pasado para uso personal , x ahora la alquile , y con eso saldo una parte de Canestrari , q es cara pero x la ubicacion te la ahorras en nafta.
Estoy de acuerdo que por la cantidad de emprendimientos y algunas personas q compraron de a 5 o 10 unidades seducidos x la rentabilidad y ahora no se las alquilan a nadie¡¡ x lo q la oferta baja los precios en esas guarderias , no en la clasicas conocidas q nos matan....
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un amigo la saco de albardon que le pedian $2700 la paso a una de estas nuevas que alquilan propieatrios que arreglo por $1500.
creo que la rentabilidad real no es la que dicen........
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GRACIAS por las respuestas amigos :) :) :)
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Sip¡¡ como inversion personal esta bueno , no para rentar, la mia esta alquilada a $ 1500 tambien...
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Sip¡¡ como inversion personal esta bueno , no para rentar, la mia esta alquilada a $ 1500 tambien...
Daniel de cuantos pies es tu cama ?
De los 1500 Cuanto te quedas en mano? El 100% o a eso le tenes que deducir expensas y otras gastos.
Un abrazo
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Es de 21 pies y la expensa la pagamos a medias , unos 200 mas aprox. Creo que hay disponibles para alquilar mas chicas a 1300...
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Osea que a vos te quedan 1300 aprox . Esto seria una rentabilidad de un 10% anual aprox . no ??
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Hola, mi humilde opinión es que no conviene ese negocio. Hoy un plazo fijo a 30 días te deja casi 2000 pesos x mes y tenes liquidez en caso que necesites la plata. Una cama con la oferta que hay ahora y la financiación no se la vendes a nadie, al menos que la vendas por debajo de su valor.
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Perdón la me olvide de poner el monto del plazo fijo que sería unos 100.000
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es verdad Alejo, como inversion no es un gran negocio, aparte la expensa lo convierte en una inversion con costo, solo sirve si es para vos ya que te ahorras el afano de las guarderias tradicionales.. yo creo que la pague 12000 Us oficiales..
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Gracias por la info !!!!
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Buen dia:
Yo también compre. Lo hice para mi.
Entiendo que en estos momentos cualquier inversión inmobiliaria no es rentable.
Historicamente la renta de una vivienda rondaba entre el 0,75 al 1 % mensual de su precio de mercado.
Esta claro que hoy los precios de las mismas están muy caras y por eso rinden un 0,25 % mensual.
Las cocheras de autos no pueden costar tanto como los propios autos.
Las camas náuticas se presentan como una opción dentro de un mercado que esta muerto.
En lo personal entiendo que hay mucho mejores alternativas.
Saludos.
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No se Daniel,de que guarderías hablás que te matan,la gran mayoría están alrededor de 1500 al mes y yo como cliente viejo pago 1200
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Alejo, las finanzas no son lo mio pero no me cierra tu comentario. Si pones 100k$ en un banco y te dan 2k al mes y luego te devuelven 100 k, me parece que no le ganastes a la inflación. Si el dolar acompaña la inflación, que en nuestro caso es una loteria, (pero no creo que se siga atrasando mas en las condiciones actuales), cualquier inversión inmobiliaria que tenga un valor en dolares razonable, por lo pronto te permite no descapitalizarte. A partir de ahi tenes una renta mayor o menor. Yo creo que, 12.k u$d es una valor razonable.
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Hola Vic como estas? Mi comentario fue solo con intenciones de comparar a mi criterio si comprar una cama o hacer un plazo fijo. La cama con el tiempo no creo que aumente su valor, es mas , con la sobre oferta que va a haber van a bajar, además es una inversión que te genera un costo (expensas). Por otro lado la renta que te da una cama hoy es en pesos. Puede ser que con un plazo fijo no le ganes a la infación pero al menos ganas un interés aceptable, sin riesgos y sobre toda las cosas tenés liquidez en 30 días. Mientras pensás en que invertir al menos te ganas unos pesos en el Banco. Lo miro desde el punto de vista del pequeño inversor , que hoy tiene unos pesos y busca una forma de obtener rentabilidad sin tomar mayores riesgos. un abrazo!!
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Doc, yo estoy en Canestrari y ahí si te cobran el doble, el tema q para salir al vinculación me ahorro mucho en nafta....
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Para el que tiene una lancha es buen negocio. El tema de la sobre oferta de camas, puede ser cierto hoy. Pero creo que las guarderías chicas de Tigre sobre el Lujan van a desaparecer por la presión inmobiliaria de sus terrenos valen mucho para hacer edificios. De hecho Keeppership sobre el Rio Tigre está cerrando uno de sus galpones. Ese terreno debe valer millones para construir que no creo que lo recuperen con la guardería. La timba inmobiliaria. Si bien es a largo plazo, la cama náutica no creo que pierda su valor en dólares, al contrario.
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Doc, yo estoy en Canestrari y ahí si te cobran el doble, el tema q para salir al vinculación me ahorro mucho en nafta....
Es cierto la ubicación vale, yo pagaría mas con tal de estar mas cerca del Vinculacion, gastaria menos nafta y no me comería el garron de pasar frente al río Tigre .
Con respecto a las camas náuticas al final estuve llamando , el problema es que después me comí un mes de llamados de promotores para venderme jaja :) :) :)
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Hola,
Que buen tema de debate, interesante y divertido.
Hace mucho estoy en busqueda de mi cama Nautica, ademas trabajo en finanzas y vengo estudiandolo bastante al tema.
En mi opinion como algunos ya comentaron, si es para uso personal y la ubicacion de la cama es buena para ir a tu terreno estás haciendo un negoción.
Si buscas rentabilidad, no lo recomiendo mucho porque es un negocio al que entras facil pero salir es dificil. Hay mucha oferta, esta proyectado 17.000 espacios de camas nauticas en los proximos años, además son muchos los terrenos virgenes que dan al lujan (campos) o sea que cuando se sature el mercado harán nuevas camas nauticas. En Fin.
Negocio es donde ya no se puede construir más, VENICE, LANGE, LALO's (siempre con TITULO de propiedad horizontal segun la ley).
Todas las que estan apareciendo en la zona de Villa la Ñata son negocio sólo para los que viven por esa zona o tienen la casa en la isla en frente. Hay hay varias DELTA MARINA, que va a ser el mas top, como el NORDELTA del mundo cama nautica. Y PUERTA DELTA que su ubicacion lo complica porque tiene agua baja y ademas no parece muy seguro para circular de noche.
Y el emprendimiento TIFON yo lo descartaría porque ahí no te entregan el titulo de propiedad, lo que haces es comprar CUOTA PARTES, sería algo así como comprar acciones de una Sociedad Anonima, y el porcentaje de acciones que comprar es el equivalente al de una cama nautica, pero después andá a convencer a alguien que te compre el % de una empresa, cuando quieras abrirte.
Resumiendo, sigo buscando mi cama nautica.
Saludos.
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Markus para donde vas vos! Lo mejor en cuanto a costo es poseidon ! Somos varios del foro que estamos ahi! No tiene servicios extras! Pero para lo que uno necesita esta bien!
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Cuanto pagan en Poseidon para una lancha de 5.3 de eslora y 2.3 de manga?
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Este fin de semena justo pregunte para la mia que es de 4.10 * 1.80 y me pasaron 1.800 al mes, servicio las 24 hs.
Espero que te sirva el dato.
Saludos!
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Markus para donde vas vos! Lo mejor en cuanto a costo es poseidon ! Somos varios del foro que estamos ahi! No tiene servicios extras! Pero para lo que uno necesita esta bien!
Estoy en Canal Honda y Paraná. Sobre el Arroyo Don Gonzalo.
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Markus, Yo estoy en Honda y Parana, subiendo por el honda bajando por el Parana sobre el desaguadero del parana. Cual es el arroyo q vos decis q no lo tengo?
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Markus, Yo estoy en Honda y Parana, subiendo por el honda bajando por el Parana sobre el desaguadero del parana. Cual es el arroyo q vos decis q no lo tengo?
https://www.facebook.com/arroyodongonzalo?fref=ts
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Estoy muy cerca de ahi pero nunca pase. Voy a darme una vueltita
Hermosas imagenes
Abrazo
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Mi humilde opinión: la inversión en camas náuticas en la ribera del río lujan siempre va a tener demanda, por la cercanía con la ciudad de buenos aires, el gran buenos aires y la principal sección del Delta (1º sec.) , la mas habitada y que presta la mayor oferta de servicios (restaurantes, paradores, cabañas, deportes náuticos, etcccc...) Tal vez en el corto plazo el exceso de oferta de nuevas inversiones pueda hacer bajar los precios de las camas o los alquileres de las mismas, pero cuando se sature la oferta de inversiones, la cosa se estabilizara. Y sea en agua aire o ladrillos, la inversión en bienes raíces siempre es apostarle a lo seguro. Abrazo y saludos a todos..