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Mensajes - Vic

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Hola. El estado tiene derecho a apropiarte de tu lote por la deuda de impuestos, pero no creo que lo haga. Vi algunos lotes cerca de tigre donde la municipalidad se adueño porque estaban en esa situación, pero no creo que lo hagan ahi.
Puede ser que otra persona se haya instalado y, según hace cuanto, ahora ya tendría derechos.
Yo te recomiendo....en primer lugar sacar un informe de dominio del predio a ver a nombre de quien está ahora. Si un ocupante hizo un juicio de usucapión y lo completó, ya es suyo y no gastes un peso mas.
Si sigue figurando a nombre de tu abuela, confirmá si está ocupado o no. Para esto te recomiendo ir a catastro de la municipalidad y pedir una plancheta. Si tenes suerte es un loteo y, superponiendo con la foto satelital, podes ver que hay en tu lote y hace cuanto. SI está vació: poné al día los impuestos municipales y provinciales. Si hay una persona ocupandolo.... negociemos inodoro.. o le vendes tus derechos o te vende los suyos. Si no hay acuerdo...no se como termina, espero que no sea el caso!

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Plomería/Tanques/Agua/Bombas / Re:Bomba Dosificadora de quimicos
« en: Abril 17, 2018, 05:20:51 am »
Yo la compre en la fabrica, por General paz y Panamericana. Fijate en ares.Com.ar

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Plomería/Tanques/Agua/Bombas / Re:Bomba Dosificadora de quimicos
« en: Abril 15, 2018, 03:42:52 pm »
Hola. Yo compre una marca ares, ya hace unos cuantos años. Me parece que era un poco mas caras que otras opciones pero me inspiró mas confiamza. Problemas hasta ahora no tuve. Yo compre la que dosifica cloro, la de sulfato es parecida. Para que se confiable tuve que agregar un estabilizador de corriente. 

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Hola Lourdes. Se lo ve flojiiito de papeles.... yo que vos, como primer paso, veria a nombre de quien figura y si se condice  con lo que dice el vendedor. Pedi un informe de dominio para ver quien figura en el registro de la propiedad como titular. Si no el titular de la escritura que te muestran, no te conviene meterte. Me parece a mi.

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Defensa de la Costa / Re:PROTECCIÓN DE COSTA Y ESTACADO 2017/18
« en: Febrero 03, 2018, 10:01:29 pm »
muy bueno!. Lo único que cuidaría es no salirme de la linea de la orilla sino puede cambiar mucho el flujo del agua y por ahi empeora la situación aguas abajo.

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Defensa de la Costa / Re:PROTECCIÓN DE COSTA Y ESTACADO 2017/18
« en: Febrero 02, 2018, 07:10:26 am »
Hola,
Ojo que barcos de piedras hay de diferentes tamaños, el mas grande creo que es el Yacaré: 11 3435 8359 el costo dependerá también de la distancia. Juan Carlos, no creo que sea una buena idea utilizar cerco premoldeado, aunque en esos arroyos que no tienen ni demasiada profundidad ni demasiado oleaje, todo es mas fácil de resolver. Pero las estacadas aguantan el empuje de suelo por lo que retiene el suelo donde está clavada y lo que retiene el anclaje arriba. Con cerco premoldeado abajo tenes poca resistencia porque trabajaría solo el montante. además, si se mueve un poco se te salen las placas.

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Hola. Fijate que Sturla tiene un servicio desde el complejo de edificios sobre el Lujan hasta puerto Madero. Creo que está haciendo también otro embarcadero en San Fernando. Es una alternativa. Si vas a moverte en lancha y coche todos los días puede hacerse pesado...

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Electricidad (& Edenor) / Re:Electrogeno da sobrecarga
« en: Enero 22, 2018, 07:30:39 pm »
los protectores se joden con cierta frecuencia y no tienen arreglo.
Yo tenía puesta la heladera con un inversor cargador de onda sinusoidal con dos baterias de gel recicladas. Con eso se banca unas 12 hs funcionando normalmente. igual a la salida de eso, un protector por las dudas. El inversor se banca otras dos baterias de 105 Ah, y si en lugar de recicladas las ponía nuevas calculo que me durarían dos días.


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Servicios / Re:Asesoramiento Jurídico
« en: Noviembre 17, 2017, 10:14:20 am »
Gracias Gastón, eso responde plenamente a mi duda!
no se refiere a un caso concreto, es un caso que se me repitió mas de una vez por mi trabajo. Yo tramito regularizaciones de obras hidráulicas, permisos de dragado, etc. Alguna vez, uno que "ejerce el ánimo de dueño" quiere pedir un permiso pero tiene un socio que se perdió en el tiempo, muchas veces heredado de su padre o abuelo. En general no se puede hacer mucho sin la conformidad de todos los titulares así que, en casos así, ahora que lo se, sin dudarlo recomendaría hacer la usucapión para tener la plena titularidad. No quería recomendar algo que después no se pudiera hacer..
 

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Bases / Re:duda sobre aislacion
« en: Noviembre 03, 2017, 08:56:02 pm »
Hay unas placas cementicias de 1", creo que la marca es superboard, de ethernit. Son de 2.44 x 1.22 y se bancan bien una luz de 40 cm entre tirantes. Tambien use unas mas finas para un sector de la pared exterior, estas son de 6 u 8 mm y se toma la junta como en el durlock. En las de piso no. Las juntas en un sentido las pones sobre tirante y en el otro depende como terminas el piso. Con piso flotante yo no puse nada en las juntas perpendiculares a los tirantes y quedo bien.

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Bases / Re:duda sobre aislacion
« en: Noviembre 03, 2017, 08:20:12 am »
Hola, yo no pondría esa aislación. El fenólico es bastante impermeable y debajo del piso flotante igual se coloca un plástico esponjoso que también es impermeable. El machimbre es lindo y barato pero, si es de pino, se marca fácil y si es de eucalipto, trabaja y se abren las juntas. Yo en las habitaciones puse machimbre de pino de 1" (directo, sin machimbre abajo) y en la cocina placa de cemento y piso flotante. volvería a hacer lo mismo.

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Servicios / Re:Asesoramiento Jurídico
« en: Noviembre 03, 2017, 08:13:44 am »
Hola Gastón,
buenisimo que quieras hacer luz sobre este tema siempre espinoso en la isla...
a ver si me podes sacar una duda... Hay un caso típico que es el de 3 o 4 gringos que, por ahí por los años 30, compran una quinta. Luego vino el abandono y se pierde el rastro de los propietarios, solo uno siguió con el tema, después se murió y los herederos venden derechos sucesorios, etc. Hoy la propiedad está a nombre de gente que ya no está y hay una persona que la ocupa y tiene derechos sobre un 33% de la propiedad, por una secuencia de derechos sucesorios y boletos,... como se regulariza? puede hacer una usucapion parcial por el porcentaje del cual no tiene derecho? o es lo mismo hacer la usucapión por el total ignorando los derechos que adquirió por boleto?

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esa es una buena sugerencia....igual antes pedí referencias por la zona.
no es solo desmalezar..es desmalezar, plantar, y después volver a desmalezar por un par de años. Tenes una buena superficie pero me sigue pareciendo poca para bancarte empleados y una estructura propia, así que un buen acuerdo te puede servir.

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Servicios / Re:Tendido electrico
« en: Septiembre 20, 2017, 09:14:24 pm »
Gracias Sergio, lo del 2 x no se porque lo puse, me tildé...ya lo corregí. Me refería al amperaje de un cable. Logicamente cada circuito tendrá un vivo ( color negro, rojo o marron), un neutro (celeste), con la misma sección, y una puesta a tierra verde y amarillo, tambien de la misma sección. Muy interesante lo del tipo, no lo tenia...

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Servicios / Re:Tendido electrico
« en: Septiembre 19, 2017, 08:37:45 am »
como regla general....cada cable tiene un amperaje máximo admitido en función de su sección (aunque tecnicamente resista mas), y tiene que estar protegido por una llave térmica para ese amperaje. Todo lo que pongas de mas es superfluo, si pones de menos es peligroso (se puede fundir el cable antes que salte la térmica)
cable de  1,5mm2  => térmica de 10A     se usa en circuitos de iluminación
cable de 2,5mm2  => térmica de 16A     se usa en circuitos de toma
cable de 4,0mm2  => térmica de 20A
cable de 6,0mm2  => térmica de 32A
en general no tiene sentido poner mas de 6,0 porque el pilar tiene una térmica de 32A. Sería solo para reducir las pérdidas. De todas formas los trafos de edenor suelen suministrar energía a mas de 220V.
Como primera medida te sugiero apagar todos los circuitos y medir con un tester el voltaje en la entrada del tablero.

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