Autor Tema: Heredé un lote. Ayuda!  (Leído 1466 veces)

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Desconectado ravejohn

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Heredé un lote. Ayuda!
« en: Octubre 19, 2018, 10:26:02 am »
Buenos días a todos! Mi nombre es Juan, soy totalmente nuevo en el foro. De antemano gracias por toda la información que brindan, es de suma utilidad cuando uno no conoce nada del delta como es mi caso.

Voy a mi consulta. Estoy por heredar de mi abuela un lote en el río Urión cerca del Boraso (frente a la confluencia con el Arroyo Tiburón). Es el lote 7 de la 1ra sección. La escritura está a nombre de mi abuela fallecida, sus hijos están en otro país y van a firmar la sucesión para dejármelo a mi. La primera cuestión es la impositiva. El último libre deuda que tiene mi papá es del año 82', con lo cual asumo que desde entonces no se paga. A mi casa (vivo en Beccar) llegaba el volante de pago mensual, pero nunca le dimos bola. Entonces lo primero que hice fue consultar el estado de deuda en el sitio web del municipio (la cuota más vieja que figura es del 2010, no sé si lo anterior vence o el sistema no lo registra), y según la página debe $24mil. Actualmente estoy en contacto con una vecina del delta que está juntando las autorizaciones de los propietarios del Urión para que Edenor realice el tendido eléctrico, y ella me ha brindado algo de información. Según me comenta, el lote sigue virgen y no está demarcado. Sin embargo, luego de comparar una foto aérea que ella me remitió con las imágenes de Maps, veo que donde se supone que está el lote hay una casa con un muelle:



Probablemente alguien conozca a la persona que vive allí (o esté acá en el foro). Dicho esto, tengo varias preguntas para hacerles, así que las enumero debajo:

1. Por algún topic leí que pasados los 30 años de no pagar impuestos, el terreno se fiscaliza. Es correcto? Cómo lo puedo averiguar?
2. A los vecinos del Urión, creen que la ubicación que marca la foto será la correcta?
3. Por dónde me conviene encarar la situación?

En principio no tendría planes de construir allí, pero quisiera poder calcular el valor aproximado del lote e investigar un poco la situación antes de decidir qué hacer.
Leo sus comentarios, cualquier información adicional que puedan brindarme me será de gran ayuda.

Muchas gracias!

« Última modificación: Octubre 19, 2018, 10:33:29 am por ravejohn »

Desconectado alejandrito

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Re:Heredé un lote. Ayuda!
« Respuesta #1 en: Octubre 22, 2018, 09:55:48 pm »
Leo ese es un gran tema yo compre con escritura porque tenia miedo que algun dia aparezca algun heredero como tu caso que despues de 30 años agarre un terreno perdido y quiera reflotar lo abandonado disculpa si te ofende el termino ; en el delta practicamente la mayoria de los terrenos se venden con derecho de posecion es muy comun (mas que con escritura que sería lo logico) yo primero me fijaria algun terreno que tengas cerca y vendan para saber bien el precio y si vale la pena el dolor de cabeza que es sacar a una persona con algo construido y tiene un.papel de posecion que lo avala (a medias ) y pagar un abogado desalojo etc que tal vez te sale mas caro y dolor de cabeza y mas barato es comprar en otro lado y listo depende cada caso lo primero anda a ver un abogado y se terminan las dudas
Pd:si estas en contacto con la vecina y no sabes si esta habitado ?  Bueno espero se solucione y no este habitado y le des con toda a ese terreno para construir tu casa saludos y suerte

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Desconectado Vic

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Re:Heredé un lote. Ayuda!
« Respuesta #2 en: Octubre 25, 2018, 09:33:19 am »
Hola. El estado tiene derecho a apropiarte de tu lote por la deuda de impuestos, pero no creo que lo haga. Vi algunos lotes cerca de tigre donde la municipalidad se adueño porque estaban en esa situación, pero no creo que lo hagan ahi.
Puede ser que otra persona se haya instalado y, según hace cuanto, ahora ya tendría derechos.
Yo te recomiendo....en primer lugar sacar un informe de dominio del predio a ver a nombre de quien está ahora. Si un ocupante hizo un juicio de usucapión y lo completó, ya es suyo y no gastes un peso mas.
Si sigue figurando a nombre de tu abuela, confirmá si está ocupado o no. Para esto te recomiendo ir a catastro de la municipalidad y pedir una plancheta. Si tenes suerte es un loteo y, superponiendo con la foto satelital, podes ver que hay en tu lote y hace cuanto. SI está vació: poné al día los impuestos municipales y provinciales. Si hay una persona ocupandolo.... negociemos inodoro.. o le vendes tus derechos o te vende los suyos. Si no hay acuerdo...no se como termina, espero que no sea el caso!

Desconectado ravejohn

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Re:Heredé un lote. Ayuda!
« Respuesta #3 en: Octubre 25, 2018, 12:30:55 pm »
Hola. El estado tiene derecho a apropiarte de tu lote por la deuda de impuestos, pero no creo que lo haga. Vi algunos lotes cerca de tigre donde la municipalidad se adueño porque estaban en esa situación, pero no creo que lo hagan ahi.
Puede ser que otra persona se haya instalado y, según hace cuanto, ahora ya tendría derechos.
Yo te recomiendo....en primer lugar sacar un informe de dominio del predio a ver a nombre de quien está ahora. Si un ocupante hizo un juicio de usucapión y lo completó, ya es suyo y no gastes un peso mas.
Si sigue figurando a nombre de tu abuela, confirmá si está ocupado o no. Para esto te recomiendo ir a catastro de la municipalidad y pedir una plancheta. Si tenes suerte es un loteo y, superponiendo con la foto satelital, podes ver que hay en tu lote y hace cuanto. SI está vació: poné al día los impuestos municipales y provinciales. Si hay una persona ocupandolo.... negociemos inodoro.. o le vendes tus derechos o te vende los suyos. Si no hay acuerdo...no se como termina, espero que no sea el caso!

Gracias por tu respuesta, veo que todos visitan el tema y nadie responde jaja.
Traducime a castellano lo de catastro y plancheta porfa  ;D
El informe de dominio no puede sacarlo solo el titular...?

Desconectado Vic

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Re:Heredé un lote. Ayuda!
« Respuesta #4 en: Octubre 26, 2018, 11:45:22 am »
catastro es la oficina donde el estado tiene toda la información de las propiedades. Hay uno municipal, que tiene la información a medias, pero la tiene digitalizada,y otro provincial mas completo en La Plata. Vos tenes que ir al municipal, está abierto hasta las 14, con todos los datos de la propiedad y te dan la plancheta que es un planito esquematico, con las dimensiones de la propiedad (que deberían coincidir con las que figuran en la escritura). A veces, además de tu lote, abarca mas propiedades y eso es ideal porque te permite tomar referencia de algún limite bien marcado e ir midiendo hasta tu propiedad, si figura solo tu lote y está virgen.... hablá con un agrimensor porque solo no lo vas a encontrar.

Desconectado Vic

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Re:Heredé un lote. Ayuda!
« Respuesta #5 en: Octubre 26, 2018, 11:47:17 am »
el informe de dominio lo puede sacar cualquiera conlos datos del predio.
si la escritura es muy vieja puede ser mas trabajoso porque no estará matriculada que es un numero que agregaron hace unos años y facilita la identificación, pero igual se hace.
yo, cuando necesito, pido acá que puedo hacer todo online
http://www.cordero-elizondo.com.ar/
suerte!

Desconectado Walter

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Re:Heredé un lote. Ayuda!
« Respuesta #6 en: Octubre 26, 2018, 02:30:29 pm »
Gracias por tu respuesta, veo que todos visitan el tema y nadie responde jaja.
El tema es que queres hacer Vos!!!!....si vas a disfrutar del Delta y construir y tenes resto, $$$$$$, para eso ....dale para adelante.

Ahora si solo lo queres agarrar por que te lo regalan y te encontras con todos esos problemas y deudas!!!!....YO ,y es mi opinión, NI EN PEDO ME EMBARCO EN ESO!!!!.

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Desconectado ravejohn

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Re:Heredé un lote. Ayuda!
« Respuesta #7 en: Octubre 26, 2018, 05:13:24 pm »
catastro es la oficina donde el estado tiene toda la información de las propiedades. Hay uno municipal, que tiene la información a medias, pero la tiene digitalizada,y otro provincial mas completo en La Plata. Vos tenes que ir al municipal, está abierto hasta las 14, con todos los datos de la propiedad y te dan la plancheta que es un planito esquematico, con las dimensiones de la propiedad (que deberían coincidir con las que figuran en la escritura). A veces, además de tu lote, abarca mas propiedades y eso es ideal porque te permite tomar referencia de algún limite bien marcado e ir midiendo hasta tu propiedad, si figura solo tu lote y está virgen.... hablá con un agrimensor porque solo no lo vas a encontrar.

Voy a ver si puedo mandar a alguien, yo laburo todo el día en capital. Gracias por la info!
Trataré de avanzar por esas vías.

Desconectado ravejohn

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Re:Heredé un lote. Ayuda!
« Respuesta #8 en: Octubre 26, 2018, 05:23:23 pm »
Gracias por tu respuesta, veo que todos visitan el tema y nadie responde jaja.
El tema es que queres hacer Vos!!!!....si vas a disfrutar del Delta y construir y tenes resto, $$$$$$, para eso ....dale para adelante.

Ahora si solo lo queres agarrar por que te lo regalan y te encontras con todos esos problemas y deudas!!!!....YO ,y es mi opinión, NI EN PEDO ME EMBARCO EN ESO!!!!.

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Como puse antes, en un principio no es mi idea construir, pero para decidir qué hacer primero necesito un poco de información... Por eso me registré acá, para conocer opiniones, recomendaciones, y ver si puedo dar con alguien que ya haya vendido terreno o con algún vecino del Urión que por lo que vi en otros topics, hay varios.
Como problema concreto hasta ahora el único es la deuda de impuestos, que llegado el caso tampoco es un número impagable. Pero como te digo, aún me faltan hacer averiguaciones más específicas sobre el terreno.
Gracias por tu opinión!



Desconectado Indio10

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Re:Heredé un lote. Ayuda!
« Respuesta #9 en: Octubre 26, 2018, 07:29:05 pm »
Y no te pegaste una vuelta por el terreno para ver si hay alguien ocupandolo ? Antes de iniciar los trámites,  si hay alguien ocupandolo tal vez ahaya la posibilidad de que quiera comprarlo y llegan a un arreglo conveniente para los dos .

Desconectado ravejohn

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Re:Heredé un lote. Ayuda!
« Respuesta #10 en: Octubre 29, 2018, 09:41:45 am »
Y no te pegaste una vuelta por el terreno para ver si hay alguien ocupandolo ? Antes de iniciar los trámites,  si hay alguien ocupandolo tal vez ahaya la posibilidad de que quiera comprarlo y llegan a un arreglo conveniente para los dos .

No, estoy medio complicado de tiempos para ir, y además al no estar demarcado el terreno sería un poco difícil para mi ubicarlo. De todos modos estoy en contacto con la vecina que mencioné que me asegura que no está ocupado. Quedó en mandarme fotos, en cuanto las tenga las voy a postear.

Desconectado Indio10

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Re:Heredé un lote. Ayuda!
« Respuesta #11 en: Octubre 29, 2018, 08:43:28 pm »
Y antes de hacer nada pegate una vuelta , asi lo ves vos con tus propios ojos y ves que haces . Si la vecina sabe cuál es , lo vas encontrar rápido y te das una idea si te conviene construir o vender . Y ves de paso que lotes están ocupados por la zona por si la vecina te marca uno que no es .

Desconectado Monosapiens

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Re:Heredé un lote. Ayuda!
« Respuesta #12 en: Diciembre 07, 2019, 04:10:33 pm »
Buenos días a todos! Mi nombre es Juan, soy totalmente nuevo en el foro. De antemano gracias por toda la información que brindan, es de suma utilidad cuando uno no conoce nada del delta como es mi caso.

Voy a mi consulta. Estoy por heredar de mi abuela un lote en el río Urión cerca del Boraso (frente a la confluencia con el Arroyo Tiburón). Es el lote 7 de la 1ra sección. La escritura está a nombre de mi abuela fallecida, sus hijos están en otro país y van a firmar la sucesión para dejármelo a mi. La primera cuestión es la impositiva. El último libre deuda que tiene mi papá es del año 82', con lo cual asumo que desde entonces no se paga. A mi casa (vivo en Beccar) llegaba el volante de pago mensual, pero nunca le dimos bola. Entonces lo primero que hice fue consultar el estado de deuda en el sitio web del municipio (la cuota más vieja que figura es del 2010, no sé si lo anterior vence o el sistema no lo registra), y según la página debe $24mil. Actualmente estoy en contacto con una vecina del delta que está juntando las autorizaciones de los propietarios del Urión para que Edenor realice el tendido eléctrico, y ella me ha brindado algo de información. Según me comenta, el lote sigue virgen y no está demarcado. Sin embargo, luego de comparar una foto aérea que ella me remitió con las imágenes de Maps, veo que donde se supone que está el lote hay una casa con un muelle:



Probablemente alguien conozca a la persona que vive allí (o esté acá en el foro). Dicho esto, tengo varias preguntas para hacerles, así que las enumero debajo:

1. Por algún topic leí que pasados los 30 años de no pagar impuestos, el terreno se fiscaliza. Es correcto? Cómo lo puedo averiguar?
2. A los vecinos del Urión, creen que la ubicación que marca la foto será la correcta?
3. Por dónde me conviene encarar la situación?

En principio no tendría planes de construir allí, pero quisiera poder calcular el valor aproximado del lote e investigar un poco la situación antes de decidir qué hacer.
Leo sus comentarios, cualquier información adicional que puedan brindarme me será de gran ayuda.

Muchas gracias!


Estimado ravejohn:
1) El estado no se queda con un lote ante la falta de pago de los impuesto. No existe eso de "la fiscalizacion". Aunque hay algunas municipalidades que hacen usucapión de algunos lotes que le son de interés. No es el caso de Tigre. Pueden sí en algunos casos trabar un embargo sobre la propiedad. Pero no conozco que tal práctica se realice sobre lotes en las ISLAS. No hay interes Municipal en ello.
2) En general las deudas impositivas prescriben a los 5 años y en ciertos casos hay que pedir la prescripción. No se si en Tigre hay alguna situación diferente.
3) Un informe de dominio no lo pide cualquiera. Lo puede presentar el propietario o un Abogado, escribano, procurador, ingeniero, agrimensor, martillero, arquitecto y contador público. (http://www.rpba.gob.ar/guiaTramites/acto752)
4) La "Plancheta" y la impresion de la denominada "Cartografia Digital" no sirve para saber si un lote esta intrusado. Esas herramientas no están en  escala. Son solo dibujos. Solo en casos muy obvios le puede servir.
5) Lo que le dicen que en treinta años puede que le hayan hecho una usucapion es real. Con el informe de dominio lo puede saber pero le conviene mas un agrimensor que pida los antecedentes catastrales y consulte si hay algun tramite en curso.
6) Usted necesita un agrimensor.

Saludos. Monosapiens.