Comprar con sin escritura ¿si o no?

[kuko_feo]

Hola a todos, como andan!!!???
Somos KuKo y Pipi, tal vez nos recuerden de obras como "Me soplaron la casita del reyes, pero encontre una mas linda"

El tema es asi, tenemos una casita en vista que solo tiene el boleto compra venta, los impuestos de los ultimos 10 años pagos, pero no tiene el titulo, segun nos comenta el dueño se puede hacer la Escritura.

Estos es la Usucapion?
Alguien tiene idea de cuanto sale y cuanto demora?
Hay algun riesgo?

Les mandamos un abrazo
Gracias!!!

[VITOMARTIN.COM]

¡CON! !!! ;-)

[Adrián]

Hola Kuko de nuevo !
El tema de usucapion es el juicio que se inicia para la posesión de una propiedad cuando no hay escritura o el dueño no "puede" o no quiere escriturar, es lo que se llama también el plan veinteañal: tener pagos veinte años de impuestos (ARBA) y documentación fehaciente de que la propiedad es de él, para poder iniciar la escrituración.
No es tan sencillo, lleva bastante tiempo, requiere mensuras, certificados catastrales, testigos, comprobantes varios... en fin es un quilombo que te lo tiene que manejar un abogado que esté ducho en la materia. Además no es nada barato.
Por eso si vas a comprar hacelo con escritura comprobable y dormí tranquilo.
Si querés más info avisame
Suerte !

[yamile]

OLVIDATE!!! CON ESCRITURA!!!!!!!!!!!!!!

[patricia]

Yo no me arriesgaria....

[mariosi]

hola kuko y pipi sean pacientes para mi sin escritura no sirve hay una casa en el abra vieja con cesion de derechos con impuestos de 20 años yo la deje pasar es muy arriesgado y largo y si sale mal perdes exitos

[irhacia]

Kuko, con escritura!!! así y todo cuando vas a escriturar te encontrás que estas escriturando por un terreno con todo lo plantado y clavado en el, !!la casa ya tiene por lo menos treinta años pero no figura en la escritura!!!

[kuko_feo]

Me quedo CLARISIMO!!!

Despues de hablar con abogados, escribanos y profesionales afines, deje pasar la casita. Asi que sigo con la busqueda...

Abrazonnnn y Gracias!!!!!

[yamile]

Perfecto!!! TU LUGAR te esta esperando... Espero se encuentren pronto!!!

[Palola81]

Mira, yo tambien deje pasar varias cosas interesantes por falta de escritura. Ahora bien, si me venden 20 hectares en la segunda seccion con casa y muelle en buen estado por 10.000 pesos sin papeles agarro viaje!!!!! Pero por donde estaba buscando la diferencia entre propiedades con escritura y sin escritura era casi inexistente, lo que si variaba era la oferta (bastantes cosas sin papeles). Y otro problema no menor es que si compras y no podes escriturar, cuando quieras vender va a ser mas dificil.
Saludos.

[Pablín]

Kuko y Pipi, si bien la propiedad ya la dejaron pasar, según los datos que das, no sería un caso de usucapión, pues como muy bien explicó Yassop deberías contar con todas esas cuestiones para probar tu posesión por 20 años, por que no tendrías un boleto de compraventa como sería en este caso.
En este caso, sería una cesión de boleto de compra-venta a tu nombre, es decir te transfiere sus derechos a la propiedad a vos. El punto aquí sería contactar al que figura en el título de propiedad como propietario y hablar con él como para que te escriture. Si no lo podes contactar, ni te metas, pues compras un dolor de cabeza. Deberías iniciar un juicio por escrituración.
Un abrazo grande.