Hola gente!! Antes que nada, perdón por resucitar este post, que hace bastante que no tiene entradas...pero me pareció que era mucho abrir otro post solo por una duda al respecto.
En un momento pensé en no hacer esta consulta, ya que me sonaba que "usucapion" era mala palabra. Pero hay casos y casos, y cada uno sabe el porqué lo hace, si es para adueñarse de algo que no le pertenece, si es por comodidad o simplemente porque lo compraría, si supiese quién es su dueño...
En mi caso particular, estoy sobre un rio muy transitado (mucho oleaje) y con la costa llena de juncos. Estamos hablando de que tengo que contruir un muelle de más o menos 50 metros (hay quien me dijo que debería ser de 100 mts...)
Mi fondo da con un terreno vecino, virgen, el cual a su vez tiene costa sobre un arroyón, donde necesitaría un muelle de como mucho 3 metros.
En principio, me conviene "usar" de paso ese terreno (que lo compraría si supiera quien es el dueño, si es que lo tiene).
Porque para construir un muelle, me pasaron $ 2.500 el metro cuadrado...(quiero suponer que el material está incluido, no??).
Entonces, solo el muelle me saldría entre 250.000 y 500.000 !!!!!!!! (calculando entre 50 mts y 100 mts respectivamente, con un ancho de 2 mts).
Por supuesto no tengo el presupuesto como para construirlo, pero diganme si con ese dinero no podría comprar ese lote de 25x60?
Pero no sé quien es el dueño. Al respecto, tengo algo de experiencia: el lote que actualmente estoy en proceso de lograr hacer algo, por chiquito que sea, era de mi abuelo, que lo compró en la década de los ´80 a una inmobiliaria de Capital.
Recien cuando falleció, y por la sucesion, hicimos la escritura en el 2003 a mi nombre. Pero recien 10 años despues, y a 30 años de haberlo comprado, desembarcamos en el terreno.
O por otro lado, mi abuela tiene dos terrenos que están entre Punta del Este y San Ignacio, en Uruguay.
Esos lotes, que en total son 1500 mts2, están virgenes. Se dejo de pagar impuestos cuando desapareció el Banco de Uruguay sucursal Bs. As, porque para pagar había que ir hasta Uruguay seguido, y debido al trabajo, nunca había tiempo.
Bien, esos lotes tienen hoy una deuda de impuestos de 50.000 pesos argentinos entre los dos.
Obviamente, los damos por perdidos, a pesar de tener la escritura y todo en regla (menos los impuestos, jajaja).
Y que pasaría si a mi vecino le pasa lo mismo??
Bueno, despues de explicar los motivos, viene la pregunta:
Antes existia solo el impuesto de ARBA, pero en el 2009 o 2010 mi lote empezo a pagar Municipal (empece con 30 pesos mensuales y ahora son como 70...) Entonces, para en un futuro tener la opcion de usucapir, necesito pagar ARBA y municipal, o solo con ARBA alcanza y llegado el caso de lograr la posesion hacer una moratoria municipal???
O la municipalidad hace juicio si no se le paga??? Y cada cuanto tiempo prescribe la deuda municipal??.
Muchas gracias por los datos/consejos que puedan darme !!!!
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