Tema: Consulta sobre burocracia

[Palola81]

Buenas, un familiar encontró los papeles de una parcela en la primera sección, y como sabe que yo estoy averiguando sobre el delta me mando a averiguar algunas cosas, pero no estoy seguro donde ir. De la parcela lo único que hay es el boleto de compra venta, donde dice donde está ubicada. Hace cerca de 20 años que nadie paga los impuestos ni va al lugar. Lo que tengo que averiguar es cuanto se debe de impuestos (ARBA, verdad??) y como escriturar. Alguien sabe si tengo que ir directamente a ARBA, o primero voy a catastro de tigre? Lo que más me preocupa es que alguien se haya instalado en el terreno y este pagando los impuestos....Alguien me orienta un poco? Desde ya muchas gracias a todos.
Saludos.

[pabloschiki]

Hola Palola,
Si entras a ARBA vas a poder ver la deuda del terreno y también su ubicación en el google earth, luego vas y ves si alguien lo está usurpando.
Sobre la escrituración me parece que te corresponde hacer sucesión, consultalo con abogado o escribano. Suerte!!

[alejo]

hola chicos , relacionado un poco con este tema , el otro dia llame al agrimensor para consultarle como puedo saber cuales son los limites exactos del terreno , osea donde empieza y donde termina y me dijo que eso es imposible y mas si se trata de una zona donde no existen casas linderas . Ojo que hable con el Agrimentor Nutter , que es especialista en el tema islas . Me dijo que existe la manera ,incluso me nombro a alguien que no recuerdo que nose con que instrumentos me lo puede informar con exactitud . El unico problema es que es muy costoso y me hablo de algo de 3.000 a 4.000 $$ .
Pablo , como es eso de Gogle earth ?? , me podes explicar un poco mas ??

un abrazo

ale

[pabloschiki]

Hola Alejo,
Sí, incluso te doy una pista sobre tus límites.
Si entrás a ARBA para ver la deuda de tu terreno, te pide que ingreses el número de lote, normalmente comienza con 357 y luego 6 o 7 dígitos más. La siguiente página de ARBA y antes de mostrarte la deuda impositiva te muestra en el google earth la ubicación de tu terreno, aunque lamentablemente no te lo delimita ni te da coordenadas precisas de esquinas, solo un punto medio del lugar.
Respecto a los límites, tuve la suerte que un vecino tiene escritura (yo aún estoy pagando el terreno) y me prestó los planos fiscales para fotocopiarlos. Son los planos que te dan al parecer en La Plata cuando escrituras, aunque tengo entendido que hay una oficina en el Tigre muy cerca de la estación fluvial donde también se podrían conseguir. Yo escanee la fotocopia y Google Earth tiene la opción de superponer una imagen su mapa, con lo cual lo dimensioné correctamente y tengo así la ubicación exacta de mi lote. Si te conseguis algún plano donde figure tu lote avisame y te ayudo.

[alejo]

Gracias Pablo , lo de la foto lo vi y es verdad ya que se ve una casa que esta justo enfrente . Lo que decis vos del plano se llama plancheta catastral y te lo dan en el sector catastro de la muni de tigre , asi me dijo el Sr nutter . Incluso entre en la página y es asi nomas , lo unico que te piden es la ultima boleta paga del impuesto , cosa que en la isla no existe tal . La plancheta sale $ 7.20 .

yo quizas vaya mañana , desp te cuento como me fue

un abrazo

ale

[pabloschiki]

Bárbaro Alejo, luego te ayudo a superponer la imagen al google earth si lo necesitas.

Un abrazo.

[pabloschiki]

Otra cosa Alejo, tal vez lo puedas llevar a Catastro es la boleta que podes imprimir desde ARBA por internet, fijate si eso te sirve como comprobante, imagino que sí porque ahora tenés que poner tu cuil/t.

[ana]

mmm..si no podés poner el nro. de tu D.N.I.
Además tenés la opción de comunicarte vía mail con Arba sección "ciudadamos" y...te contestan

Es cierto eso de lo dificil que es verificar los limites de un terreno y es caro...usualmente lo hacen desde la escritura sin mucha verificación o sea de papel a papel.

Por el google Earth se nota fenómeno si tenés tu rancho o laguna construcción. Suerte!

[Estonio]

Hola gente, les voy a comentar algo que pude observar en la zona donde tengo el lote con referencia a los limites, no se si en todo el delta sera igual. El loteo original data del año 1950 y era un campo que se dividio en 10 parcelas de 10 hectareas aproximadamente. Algunos lotes estan divididos por zanjas como por ejemplo el mio. Tambien encontre entre los matorrales un postecito con una chapita con un numero grabado lo cual me confirmo el agrimensor que son mojones pero es dificil que hallan sobrevivido ya que eran de quebracho y se los han ido sacando. Mirando la zona con el google earth observe que donde no habia zanja como limite sobre la costa habia algun arbol mucho mas grande que se destacaba del resto de la vegetacion y lo mismo ocurre en los limites del fondo de los terrenos asi que la ultima vez que fui me encargue de recorrer la costa y efectivamente cada 146 metros aproximadamente que es el largo de los lotes sobre la costa habia un arbol mas viejo y mas grande que el resto por lo que deduzco que cuando lotearon los plantaron como "mojon viviente". Lo que me llama la atencion es que no los halla talado nadie. Igual esto es una deduccion mia ya que no lo consulte todavia con nadie pero ya les digo que en la zona donde estoy coincide, por ahi es casualidad nomas. Con respecto a los papeles, el boleto compraventa solo tiene validez por 10 años y si no esta a su nombre y no figura en declaratoria de herederos no sirve de mucho. Lo mismo pasa con las escrituras. La unica salida que existe en esos casos si no me equivoco es la "usucapion" donde ademas de demostrar que pagas los impuestos tenes que demostrar haber hecho mejoras y algun testigo y creo que tenes que tener como minimo los impuestos de los ultimos 10 o 20 años (antiguamente eran 20 no se ahora). Como recomendacion, primero entra en ARBA y con el numero de la boleta averigua la deuda y despues que parte de esta deuda es exigible y que no. Con la municipalidad no se hagan muchas ilusiones porque me parece que no tienen catastro de las islas si no ya estarian cobrando algun impuesto. Espero les sirva de algo. Saludos. Andres

[GRANPARANA]

POR SUERTE EN MI LOTE TODAVIA EXISTEN 3 DE LOS 4 MOJONES ORIGINALES...PERO ES CIERTO, LOS LIMITES EN MUCHOS LADOS SON AL TUN TUN ... GP

[alejo]

Buen dia a todos , les comento que el viernes estuve en la muni de tigre , si bien fui a las 15 y atendian hasta las 14 hs en catastro , un empleado muy gentil me atendió . El tema es el siguiente : como en las islas no se paga municipal , el catastro parcelario que te pueden entregar sirve poco y nada , osea , es un simple dibujo y nada mas . A la muni no le interesa el delta ya que no se paga impuesto , excepto que sea por alguna ´"cuestión politica"....
Me recomendaron ir a Catastro pero de Arba , esta persona me dice que todo lo que se refiere a zona norte e islas , esta por Olivos , cerca de la quinta presidencial.
En mi caso en uno de los límites hay una zanja y el otro costado lo sacaré calculando los metros..

abrazo

Ale

[Adriana]

Ricardo Nüter es un capo en eso de los límites

[Estonio]

Doy fe de ello.

[GRANPARANA]

en olivos te mandan a al plata y en la plata te mandan a la rep.......   GP...( mas loco q una cabra)