Hola gente, les voy a comentar algo que pude observar en la zona donde tengo el lote con referencia a los limites, no se si en todo el delta sera igual. El loteo original data del año 1950 y era un campo que se dividio en 10 parcelas de 10 hectareas aproximadamente. Algunos lotes estan divididos por zanjas como por ejemplo el mio. Tambien encontre entre los matorrales un postecito con una chapita con un numero grabado lo cual me confirmo el agrimensor que son mojones pero es dificil que hallan sobrevivido ya que eran de quebracho y se los han ido sacando. Mirando la zona con el google earth observe que donde no habia zanja como limite sobre la costa habia algun arbol mucho mas grande que se destacaba del resto de la vegetacion y lo mismo ocurre en los limites del fondo de los terrenos asi que la ultima vez que fui me encargue de recorrer la costa y efectivamente cada 146 metros aproximadamente que es el largo de los lotes sobre la costa habia un arbol mas viejo y mas grande que el resto por lo que deduzco que cuando lotearon los plantaron como "mojon viviente". Lo que me llama la atencion es que no los halla talado nadie. Igual esto es una deduccion mia ya que no lo consulte todavia con nadie pero ya les digo que en la zona donde estoy coincide, por ahi es casualidad nomas. Con respecto a los papeles, el boleto compraventa solo tiene validez por 10 años y si no esta a su nombre y no figura en declaratoria de herederos no sirve de mucho. Lo mismo pasa con las escrituras. La unica salida que existe en esos casos si no me equivoco es la "usucapion" donde ademas de demostrar que pagas los impuestos tenes que demostrar haber hecho mejoras y algun testigo y creo que tenes que tener como minimo los impuestos de los ultimos 10 o 20 años (antiguamente eran 20 no se ahora). Como recomendacion, primero entra en ARBA y con el numero de la boleta averigua la deuda y despues que parte de esta deuda es exigible y que no. Con la municipalidad no se hagan muchas ilusiones porque me parece que no tienen catastro de las islas si no ya estarian cobrando algun impuesto. Espero les sirva de algo. Saludos. Andres

Gracias a todos de nuevo! la casita esta sobre rio Carabelas a 2km del Guazu. Por el tema del precio tengan en cuenta que esas 10 hectareas con casita alla valen menos que un lote de 20 por 50 metros en la primera seccion, por eso tengan en cuenta que si escrituran algo en primera o segunda puede salir bastante mas, lo mio es el campo o mejor dicho el impenetrable (de caraguatas zarzamoras y otras yerbas!

Hola a todos! perdonen que me perdi por unos dias. Les cuento que el martes finalmente escriture, salvo el mal entendido del municipal fue todo bien y bastante rapido. Ahora solo tengo que esperar que me la entreguen que es en 30 o 40 dias mas por eso de la inscripcion y etc. Les comento que esta confirmado que el unico impuesto que se paga en las islas es ARBA. Si les sirve como referencia para hacer numeros el tramite costo lo siguiente:
Agrimensura: $ 750 (en el mes de marzo de este año)
Gastos de escribania: $3000
El lote son 10 hectareas con una casa de material de 60 años que quedo declarada en la agrimensura. En realidad en proporcion al valor del lote la escrituracion fue un tanto salada pero creo que eso debe ser un minimo. Altamente recomendable el agrimensor que publicita en la pagina (Ricardo).
A todos gracias por los consejos y las felicitaciones y al que quiera, vamos al bar de manolo a brindar!!!
Saludos. Andres

presisamente la escribania tiene gestor y cobra por ello...pero estuve investigando por mi cuenta y parece que es el gestor precisamente que metio la gamba ya que ingreso los 4 ultimos digitos de la partida de arba en el municipal y estos parece que coinciden con alguna partida municipal urbana, nada que ver con la mia. Ahora que le di el dato va a ratificar o rectificar...cada vez mas comodos, ahora que tienen todo por internet, al mas minimo problema o duda te quieren mandar a solucionar a vos. Asi yo tambien soy gestor.

Compas deltofilos les tengo que hacer una consulta. Resulta que estoy escriturando y me comunico la escribania que la municipalidad de Zarate, a la que pertenece mi lote, esta exigiendo 15000 en concepto de deuda de impuesto municipal desde 1996 (ojo, no hablo de inmobiliario). Hasta donde tengo entendido en el delta no se tributa impuiesto municipal, es mas donde yo estoy es categoria "rural". Aparte a santo de que habria que pagarle algo al municipio??? si alguien conoce del tema agradezco consejos/opinion.
Saludos a todos

miki, el sitio de PNA esta dividido para las distintas categorias de navegacion, una de las cuales es la deportiva y en esta se encuentra el listado de los elementos para navegacion deportiva que esta dividido en tres: lanchas, cruceros y veleros. Una de las diferencias de la lista de lagarto es que figura radio portatil para las lanchas y en la lista oficial de PNA esta solo se exige para cruceros y veleros. De cualquier manera no esta demas llevarla ya que sintonizando una estacion de AM podemos tener una idea aproximada de rumbo (siempre que sepamos donde se ubica la antena transmisora en el continente).
Lindo dia para cruzar el Parana! yo lo dejaria para otra oportunidad.

Miki, acabo de imprimir el listado de la pagina de prefectura, piden ambas cosas para las lanchas. Lo del hacha totalmente de acuerdo pero que es eso del asiento??. Saludos. Andres