Muchas gracias por la información, Cactus, Walter y Holucas!!

Leí hace algún tiempo en varios post los nombres de algunos que fabrican cabañas, me voy a poner en campaña de buscarlos y llamarlos, y les cuento cuando defina algo.

Muchas gracias y feliz año!!

Hola gente!!! Muy feliz año 2015 para todos!!! Espero que este año podamos cumplir todas nuestras metas!!! Y hablando de eso...

Apelo a todos los que puedan tirar algún dato, más que nada estadístico, es decir, todos los valores que puedan aportar, viejos o nuevos, sirven para ver cómo es el mercado de construir algo en el delta.

El tema es que todavía tengo el terreno en Canal Honda "pelado" (para decirlo de alguna manera, porque en realidad te descuidas y se te forma un monte, jaja).

Esto pidiendo presupuestos y buscando algún tipo de construcción para poder a más tardar a fin de este año, poder pasar fines de semana en la isla.

Hasta ahora tengo:

      * Cabañas alpinas: son relativamente baratas, las venden listas para que las armes vos o te la    arman ellos por una diferencia de precio. Son lindas, pero a mi, particularmente, no me gustan mucho en el paisaje del Delta. Generalmente van apolladas en la tierra, pero haciendo una base con palafitos, también va. De hecho, he visto un par en el rio. Pero como dije, no me convence mucho. Las medidas van desde 32 m2 a 84 m2. La más chica está algo como $ 120.000.

      * Cabañas industrializadas de madera: Te las arman ellos, te hacen la base palafítica, etc.
       También hay varios tamaños, y una de 45 m2 está como $ 220.000.

      * Vagones de madera: no sé si los conocen, son estructuras similares a un vagón de tren (solo en la forma), son de madera y como vienen en módulos "ensamblables" uno puede elegir cuántos unir, para tener mayor o menor tamaño. También te los arman ellos, y te hacen la base palafítica. El precio de los módulos de 5 m x 2,50 m  está $ 48.000. Con dos de estos, armando 5 x 5 m (25 m2) me alcanza. De hecho tengo un conocido que lo tiene armado así y te digo que está muy bueno.

De todas estas, lo bueno es que te lo arman en pocos dias. Lo malo es que necesitás TODA la plata en ese tiempo...

Lo que me gustaría consultarles a todos (por eso este post) es cuanto "saldría" (no exactamente, sino orientativamente) una cabaña hecha por los isleños. Sé que a muchos de ustedes las cabañas se las hicieron gente que trabaja muy bien. Y lo bueno también, creo yo, es que uno la puede pagar a medida que la va armando. Si un mes no tenés plata, queda parada hasta el mes que viene, nadie te apura, si tenés que hacerla en un año, no hay problema...

O de última, si alguien tiene el teléfono de gente que hace cabañas, bienvenido sea también!!!


Bueno amigos, hasta pronto y nuevamente FELIZ AÑO!!!

Hola Alejandroman !!! Sin desvirtuar el post, y para aprovechar tu estudio de mercado, te quería consultar si averiguaste cuanto sale hacer una cabaña/casita como para 4, (o en que rango de precio estamos hablando). Y si es que también tenes idea de los tiempos de construccion... (todo esto me refiero a si te lo dijeron cuando averiguabas el precio...)

De paso, gente, hago extensivo este mensajito a todos aquellos que tienen algun dato de precios, viejo o nuevo, para ir ahorrando...


Muchas gracias a todos de antemano!!!!


Ger.

Demian, felicitaciones por la casa, está quedando de mil maravillas!! Me parece que me voy a agregar a la lista de espera por los servicios de Emilio!!

Hola gente!!! NO se olviden de mi!!! Canal Honda, a 300 mts del Paraná..
Un vecino mio construyó un muelle a escasos metros de mi terrenito, asi que puedo bajar ahi en vez de entrar por el Don Gonzalo, jajaja.

Ya nos vamos a juntar y a hacer un asado/picada/inauguración!!!

Nos vemos por ahi cualquier dia de estos!!!

Me alegro que haya salido todo bien!!!

Hay que estar siempre atento a estas cosas, y cualquier cosa difundirlas por este o por cualquier otro medio sirve y mucho.

Doc, yo soy Secretario de prensa y difusión de CICOP en mi hospital de zona oeste!!! jajaja.

Un abrazo fuerte!!

Hola Markus!! Averiguaste algo del agrimensor??

Porque ahora que me acuerdo, en la revista (no en servicios, sino en un aviso grande) se ofrecen amojonamientos en el delta. De hecho, la direccion de mail es amojonamientos.en.el delta@gmail o algo asi. Fijate si te sirve.

Un abrazo, vecino!!!

Hola gente!! Antes que nada, perdón por resucitar este post, que hace bastante que no tiene entradas...pero me pareció que era mucho abrir otro post solo por una duda al respecto.

En un momento pensé en no hacer esta consulta, ya que me sonaba que "usucapion" era mala palabra. Pero hay casos y casos, y cada uno sabe el porqué lo hace, si es para adueñarse de algo que no le pertenece, si es por comodidad o simplemente porque lo compraría, si supiese quién es su dueño...

En mi caso particular, estoy sobre un rio muy transitado (mucho oleaje) y con la costa llena de juncos. Estamos hablando de que tengo que contruir un muelle de más o menos 50 metros (hay quien me dijo que debería ser de 100 mts...)

Mi fondo da con un terreno vecino, virgen, el cual a su vez tiene costa sobre un arroyón, donde necesitaría un muelle de como mucho 3 metros.

En principio, me conviene "usar" de paso ese terreno (que lo compraría si supiera quien es el dueño, si es que lo tiene).
Porque para construir un muelle, me pasaron $ 2.500 el metro cuadrado...(quiero suponer que el material está incluido, no??).
Entonces, solo el muelle me saldría entre 250.000 y 500.000 !!!!!!!! (calculando entre 50 mts y 100 mts respectivamente, con un ancho de 2 mts).

Por supuesto no tengo el presupuesto como para construirlo, pero diganme si con ese dinero no podría comprar ese lote de 25x60? Pero no sé quien es el dueño. Al respecto, tengo algo de experiencia: el lote que actualmente estoy en proceso de lograr hacer algo, por chiquito que sea, era de mi abuelo, que lo compró en la década de los ´80 a una inmobiliaria de Capital.

Recien cuando falleció, y por la sucesion, hicimos la escritura en el 2003 a mi nombre. Pero recien 10 años despues, y a 30 años de haberlo comprado, desembarcamos en el terreno.

O por otro lado, mi abuela tiene dos terrenos que están entre Punta del Este y San Ignacio, en Uruguay.
Esos lotes, que en total son 1500 mts2, están virgenes. Se dejo de pagar impuestos cuando desapareció el Banco de Uruguay sucursal Bs. As, porque para pagar había que ir hasta Uruguay seguido, y debido al trabajo, nunca había tiempo.
Bien, esos lotes tienen hoy una deuda de impuestos de 50.000 pesos argentinos entre los dos.
Obviamente, los damos por perdidos, a pesar de tener la escritura y todo en regla (menos los impuestos, jajaja).

Y que pasaría si a mi vecino le pasa lo mismo??

Bueno, despues de explicar los motivos, viene la pregunta:

Antes existia solo el impuesto de ARBA, pero en el 2009 o 2010 mi lote empezo a pagar Municipal (empece con 30 pesos  mensuales  y ahora son como 70...) Entonces, para en un futuro tener la opcion de usucapir, necesito pagar ARBA y municipal, o solo con ARBA alcanza y llegado el caso de lograr la posesion hacer una moratoria municipal???
O la municipalidad hace juicio si no se le paga??? Y cada cuanto tiempo prescribe la deuda municipal??.

Muchas gracias por los datos/consejos que puedan darme !!!!

Ah, estaba chequeando otros post, y veo, Mr_Markus, que vos estás cerca de donde estoy yo (es una forma de decir, lo real sería decir que estás cerca de donde tendría que empezar a hacer algo yo).

Yo estoy en el Honda, casi Paraná de las Palmas, de la mano de enfrente del Fondeadero.

Si vas hacia el Paraná, hay un muelle llamado "Gringo", despues vienen dos o 3 muelles más y por ahi está mi proyecto. Vos estás cerca de ahí???

Un abrazo!!

Que grande Mr_Markus!!!

Es una muy buena data extra!!! Entonces empiezo a hacer las mejoras para empezar una casita alla.

Un abrazo y nuevamente gracias a todos!!

Gracias Demian!! Lo llamo y de paso le doy el mensaje, jajaja.

Abrazo!!

Gracias Vic!! Entonces voy a medir el fondo del lote, jajaja.

Doc, me parece que el documento del post "Info util" es una nota periodística del suplemento arquitectura del Clarín.

Yo lo que leí es esto:

http://www.tigre.gov.ar/digesto/index.php?option=com_content&view=article&id=637:boletin-oficial-680&catid=41:boletin-ultimo&Itemid=235
 
(Es un boletín Oficial, el nro. 680, de 84 páginas, donde tiene los mapas y las fotos de las 82 zonas de reconversión, col la fe de erratas que el nro 8, donde está mi lote, en un mapa aparece en el medio del maciso de islas, pero en las fotos se ve claramente que es Paraná de Las Palmas y Canal Honda.)

La parte que me preocupa, es cuando hablan de esto:

ARTICULO 14.- Declarase a los Distritos de Reconversión DDr1 a DDr82, delimitados
según las planillas integrantes del Anexo I.2, como Zonas de Englobamiento Parcelario, en
los términos del Artículo 91° del Decreto-ley 8912/77.

Cuando busco en Google ese decreto-ley, aparece esto:

ARTÍCULO 91.- La declaración de englobamiento parcelario respecto de una determinada zona o área, a fin de posibilitar su cambio de uso o reconformación parcelaria, implicará por la presente ley su declaración de utilidad pública y sujeta a expropiación por parte de la municipalidad.

A lo mejor me estoy persiguiendo por nada, pero la verdad tengo bastante  incertidumbre de qué es lo que van a hacer, si solo es una posibilidad, si lo van a hacer si o si, si es solo con los lotes sin dueño aparente en lo que respecta a impuestos y/o escritura, etc.
Si alguien de la Municipalidad me dice : "hace tranquilo tu proyecto, ateniendote a las medidas reglamentarias nuevas", le doy para adelante. Pero por ahora tengo que esperar a ver que pasa...

Gracias gente por las opiniones y por las ideas aportadas. Cualquier novedad los mantengo al tanto.

Abrazos!!

Gracias Vic!! O sea, mejor mido el fondo, jajaja.

Doc, en realidad el documento del post "Info util" me parece que es una nota periodística del suplemento Arquitectura del Clarín.

Yo lo que leí esta acá :

http://www.tigre.gov.ar/digesto/index.php?option=com_content&view=article&id=637:boletin-oficial-680&catid=41:boletin-ultimo&Itemid=235

(Por si no sale, hay que ir a la página del municipio de Tigre, y en una solapa, etre otros submenues tiene uno que dice "Digesto municipal". Son los boletines Oficiales del municipio. El boletin este es el 680, es un Boletín de 84 paginas).

Básicamente, la parte de la que hablo es una que menciona esto: Artículo 91° del Decreto-ley 8912/77.

Buscando ese decreto-ley, aparece lo siguiente:

ARTÍCULO 91.- La declaración de englobamiento parcelario respecto de una determinada zona o área, a fin de posibilitar su cambio de uso o reconformación parcelaria, implicará por la presente ley su declaración de utilidad pública y sujeta a expropiación por parte de la municipalidad.



Me parece que me estoy persiguiendo mucho, porque que tengan la posibilidad de hacerlo, no quiere decir que lo hagan. Además, y en caso de que lleguen a hacerlo, seguro lo harán con aquellos que nunca hayan pagado un impuesto.
mi bajón viene de que mi lote estuvo 30 años en la familia, y ahora que nos decidimos a hacer algo, estamos con la incertidumbre de esos requisitos (si me aseguran que por estar escriturado y con los impuestos al dia como lo está mi lote pueda ponerlo a punto tranquilo, me da un respiro bárbaro)...

Bueno gente, gracias por los comentarios  y las ideas. Cualquier cosa que vaya surgiendo, los voy manteniendo al tanto. Un abrazo fuerte!!!

Habria que ver eso en particular... Porque tal vez expropian aquellos lotes que nadie haya reclamado ni pagado impuestos por años...

Tambien habría que ver si es que quieren quedarselos ellos, que valor te pagan tu lote (si me lo pagan por ARBA; me dan 800 pesos!!!!)
estaria bueno que si te lo sacan, que te sirva para comprarte un terrenito en otra zona del delta...

Y encima, te pueden ofrecer aumentarte el FOT en el continente, jajaja. Yo no tengo ni lote ni casa propia en el continente!!!

Lo peor del caso, es que como es todo con bajo perfil, los unicos que se van a enterar de eso son los que se queden sin su isla...

Tendria que consultar en la Municipalidad...

Gracias gente!!!!

Hola Mr_Markus!

Te pregunto porque a lo mejor tenés idea: en ese mapa, yo estaria en la zona de Amortiguación. Ahora, si lees la normativa, aparece otras 82 mini- zonas, llamadas de "reconversión", las cuales, y espero que no sea así, tienen un proyecto de englobamiento parcelario, hablando de una ley. esa ley, si la buscas, dice que el municipio puede "expropiar" esos lotes para hacerlos más grandes o para no usarlos.
La verdad que hoy, que acabo de leer esto, me empieza a preocupar bastante, porque si esto es así, me C.. la vida.
Un abrazo!

Hola gente!!! Como va todo por ahi?

Les quería hacer alguna preguntas técnicas y/o de cultura general isleña, para ir desasnandome un poco (de paso no viene mal para aquellos que lean este post...)

El primero: tengo un lote, y por el fondo, paralelo a la costa, pasan los postes de electricidad. Ahora bien, estoy en proceso de amojonamiento, pero mi pregunta es: esos postes están sobre el límite de los lotes? O pasan por cualquier lado?? (O sea, pueden estar en mi lote o en el de mi vecino tranquilamente??)

La segunda: alguien tiene en claro la nueva normativa urbana de Tigre, esa que se hizo en marzo de este año??
La pregunta viene por el tema de que ahora hay varias zonas. Bueno, a nivel general (yo estoy en el Canal Honda, casi Paraná de las Palmas) estaría encuadrado en ZONA DE AMORTIGUACIÓN. (Si alguien leyo esa normativa, verá que tiene un mapa pintado con colores y la significacion de cada color/zona.

Pero más adelante, en ese boletín, marcan 82 ZONAS DE RECONVERSIÓN, las cuales, entre otras cosas, dejan ver la posibilidad de un "Englobamiento parcelario" (que refiere a una ley que habla EXPROPIACIÓN por parte de la municipalidad). Hay 82 mapas señalando esas zonas, y en la nº8 aparece mi lote. Esto me asusta más que los límites en cuanto a espacio por construir!!!!

Si alguien la tiene clara en este punto, o sabe a donde debo consultar, es información que será muy bienvenida!!!

Un abrazo fuerte a todos!!!