Tema: Precios inflados en terrenos y propiedades?

[sebastianbertran]

Buenas,
               Que tal los precios de los terrenos… es buen momento para invertir?
Un terreno de USD 50 mil, es ofertable por 40? Por poner un ejemplo…
Es decir, cual es el margen de inflado que están hoy en día las propiedades y terrenos en la isla?

Algún aporte…

Slds.

[sebastianbertran]

Bueno, voy con mi aporte:

Una experiencia contrastada, ha generado que un terreno publicado en USD 26 mil, finalmente ha quedado en USD 20 mil con escritura.

Esto no quiere decir, que este 24% sea aplicable a todas las operaciones.Pero a tener en cuenta a la hora de ofertar y negociar!

Slds

[Vic]

Hola, mas que precios inflados yo considero que la situación está jodida y el necesitado se acomoda a lo que le ofrecen. El tema del precio es muy variable.... uno pone a la venta al valor al que para uno sería preferible tener esa plata a tener la propiedad, y otro compra al precio al que prefiere tener la propiedad que la plata. Si hay coincidencia... felices los dos!... sino... a seguir buscando....

[alejandrito]

Todo depende del lugar que buscas depende el lugar conseguis x 15mil si te vas al san antonio te piden 40 eso es a tener en cuenta x que zona te pidieron tanto y que medidas??

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[Pupi]

Absolutamente inflados. Este es un pais de idiotas (me incluyo claro jajaja). Mira, en 2010 conseguias lotes sobre el carapachay a usd 8000. El pais estaba mucho mejor y el dolar a dos pesos con 30 ($2,30).
Hoy el pais esta hecho mierda, el dolar a $130 y por ese mismo lote te piden usd 28.000 como minimo. Y el dueño se pasa años sin poder venderlo, pagando impuestos y envejeciendo. Contale esto a un Aleman o a un Uruguayo y se te cagan de risa. Aca encontras una videocasettera del año 90 y en vez de sacarla a la calle la publicas en mercadolibre a $5000, agregando la palabra vintage para justificar la idiotez. No tenemos cura. Las casas en el delta en los 90 y principio del 2000 valian lo que vale hoy un buen auto. Amo el delta pero no da para mas que eso, se ofenda quien se ofenda. Hoy recorres los rios y estan las mismas casas en venta desde hace años. Jugando al mercado.

[sodax2002]

Coincido, mucha gente prefiere tener el terreno en venta durante decadas, pero por orgullo o por pensar en hacer un negocio, no lo vende nunca. Convengamos que no hay mucho mercado y que la infraestructura que hay, no ayuda. Lamentablemente el delta sufre aun mas la inoperancia política, yo dia a dia lo que veo es mas abandono .
Buscando propiedades encontre lotes o emprendimientos de cabañas por U$S400.000, sinceramente cuanto tardas en recuperar un monto asi ? Creo que el que vende un lote en el delta es porque realmente se lo quiere sacar de encima, el resto estan a la espera de un milagro.

Saludos para todos.

[el portugues]

Totalmente es una locura lo que piden por un lote 

[Pupi]

El mercado inmobiliario en el delta es como un enorme supermercado en donde hay una gran estantería con 3000 sanguches de milanesa a $300 que nadie compra porque nadie acepta pagar ese precio, pero en el mismo supermercado hay un rincón, ni muy visible ni muy oculto, con una estanteria mucho mas pequeña en donde se vende el mismo sanguche a $100, y casualmente en esa estanteria si hay movimiento de venta.  Bajado a la realidad: hay miles de lotes publicados alrededor de los usd 20.000/25.000 que nadie esta dispuesto a pagar, y se venden los que salen por la mitad o menos.
Con las casas lo mismo. Centenares de casas en venta hace años, el cartel de venta oxidado en el muelle desde el mundial de sudafrica...y de repente un nieto hereda una casita de sus abuelos en el carapachay, la larga en usd 35.000 y la vende en un mes. El primer terapeuta que ofrezca "ayuda psicologica inmobiliaria" se llena de guita jajaja

[Flavio]

Hola gente, hace 20 años estoy en el rubro inmobiliario por suerte puede hacer buenos movimientos antes que los lugares brillen y los precios se inflen. Sucede que tambien el que compra quiere para un terreno al precio que le vendria bien y un terreno tiene muchas variables, no es lo mismo si es alto, si para llegar siempre tengo agua, si tiene linda vista que si esta en un canal interno. Hoy se quieren ir un mes de vacaiones y se quejan del precio pero no quieren irse un dia menos. No hay que enojarse con quien vende, si esta caro no lo venderá, el comprados evaluará si lo que paga mas barato es igual entonces que se ponga contento. El delta esta muy devaluado en comparacion con cualquier lugar donde unas casita derruida vale 80.000 dolares y en el delta te quieren pagar 20, tal vez quien quiera darse el gusto de tener una propiedad en el delta deba hacer un esfuerzo mayor y la inversion no siempre se recupera en 10 años...   saludos!